Български
English 
Deutsch 
Polski 
Площадь
68.17 м2 - 503.18 м2
Общая развернутая площадь здания
7272 м2
Получен Акт 16
Получить больше информации или запланировать осмотр
Инфо пакет
Состояние
по болгарскому ГОСТу (готово для отделочных работ)
Отопление
Газовая система отопления
Кондиционер
Инвенторные кондиционеры
Расстояния
7.7 км
8 км
17 км
Последняя актуализация
17.12.2025 г.
Расстояние от объекта до других важных точек
- Горнолыжный подъемник: 8 км
- Центр города: 7.7 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 17 км
Вид, открывающийся из недвижимости
- Виды на город
- Виды на горы
Строительство
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
Отопление
- Газовая система отопления
Кондиционирование
- Инвенторные кондиционеры
Административная информация о предложении
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
- Отопление на газу
- Электричество
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
- Центральное водоснабжение
ЛИФТЫ
- люксовые лифты
ФАСАД
- подвесной фасад
- стекло
КАНАЛИЗАЦИЯ
- Центральная канализация
ФИНИШНАЯ ОТДЕЛКА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
- натуральный камень
- стены покрашенные латексной краской
КРЫША
- изоляция на крыше
- плоская крыша
САНУЗЛЫ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- Парковочное место
- Подвал
- Подземная стоянка
ИЗОЛЯЦИИ И РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ
- Алюминиевые окна
- Без меблировки
- Тройной стеклопакет
УДОБСТВА В ЗДАНИИ
- Лифт
- Общие части с отделкой люкс
ДВОР И САД
- Хорошо ухоженный сад
ДОСТУП К НЕДВИЖИМОСТИ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ
- Заасфальтированная дорога
- Интернет
- Кабельное телевидение
- Система охранной сигнализации
- Телефон
ДРУГИЕ
- В жилом доме
- Продуктовый магазин поблизости
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности.
Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL: 
Via Bulgaria - это проект, который сочетает в себе комфортный и элегантный образ жизни, современный дизайн, удобное расположение и выгодные инвестиции. Проект, поддерживаемый некоторыми из самых серьезных болгарских строителей, с которыми нам довелось работать.
Мы рады представить Via Bulgaria 2, естественное продолжение и дополнение здания Via Bulgaria, которое станет уникальным ансамблем, расположенным на самой высокой точке бул. Болгария.
У нас есть жилая и коммерческая недвижимость на продажу в первой фазе Via Bulgaria. Смотрите их здесь!
Новое здание Via Bulgaria 2 предлагает 75 квартир с функциональной планировкой, достаточное количество парковочных мест, 3 офиса класса A и просторный выставочный зал.
Архитектура здания
15-ти этажный дом с элитными квартирами, офисами и выставочным залом. На первом этаже здания расположена торговая часть общей площадью 716 кв. метров, на втором этаже - 4 офиса общей площадью 900 кв. метров.
Со 2-го по 15-й этаж архитектурного плана застроены всего 75 квартир.
На подземном уровне сооружены складские помещения, а парковка представлена надземным и двумя подземными уровнями.
Также планируется благоустройство прилегающей территории. Архитектурный дизайн здания предполагает модернизм и комфорт.
Выполнение отделочных работ на высшем уровне, используются материалы высочайшего класса, обеспечивающие долговечность и простоту ухода за зданием с течением времени.
Квартиры
Все дома и коммерческие помещения в здании предлагаются на продажу согласно BDS (оштукатуренные и оштукатуренные), с высококачественными алюминиевыми окнами, с тепловым мостом и тройным остеклением. Недвижимость отличается просторными площадями и высоким качеством изготовления.
Инвестор предлагает возможность выполнения отделочных работ, а также решения по кондиционированию каждого дома с точки зрения отопления и охлаждения в соответствии с пожеланиями и бюджетом клиента.
Всего 75 квартир следующих типов:
• Студии (апартаменты с одной спальней);
• Одна спальня (одна спальня)
• Двухкомнатная (две спальни)
• Уникальный пентхаус с высотой (светлыми) потолками 3,00 м на верхнем этаже,
• Парковочные места: открытые (вокруг дома); закрытые парковочные места (в подземном паркинге):
• Магазин (выставочный зал) на первом этаже
• Офисы на первом этаже
Отопление и кондиционирование
Отопление в доме планируется газовое, с индивидуальной подачей квартир. Предварительно смонтированы и смонтированы трубопроводы для радиаторов в каждой квартире.
Предварительно проложены, даже во время строительства, трассы трубопроводов с отдельными местами для наружного и внутреннего блока системы кондиционирования воздуха по выбору покупателя.
Возможность инвестирования:
Проект будет построен на одном из последних оставшихся свободных участков, на символическом для столицы бульваре «Болгария». Районы вокруг широкой дорожной артерии, соединяющей центр столицы с престижным районом Бояна и горой Витоша, несомненно, являются одними из самых престижных для жизни и бизнеса в Софии. Купить дом прямо здесь - отличное вложение, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду с целью получения высокой прибыли.
Ориентировочная доходность от аренды составляет 5-7% в год.
Предусмотрено профессиональное управление зданием и работа с арендаторами.
Схемы оплаты:
Каждую недвижимость в здании можно зарезервировать с внесением депозита в размере 3000 евро за апартаменты с одной и двумя спальнями, 5000 евро за апартаменты с двумя спальнями и 10 000 евро за пентхаус на верхнем этаже.
Вариант 1: Стандартный план
• Резервный депозит;
• 20% при подписании предварительного договора, за вычетом депозита;
• 20% при завершении отметки 0,00 м;
• 20% после завершения «чернового строительства» и получения Акт 14;
• 30% с готовым фасадом, крышей и установленными окнами;
• 10% при вводе здания в эксплуатацию (Акт 16).
Вариант 2: план со скидкой 3% от цены
• Резервный депозит;
• 80% за вычетом суммы депозита при подписании Предварительного договора;
• 10% на готовый фасад, крышу и установленные окна;
• 10% при вводе здания в эксплуатацию (Акт 16);
Также инвестору предоставляется возможность согласовать индивидуальную схему оплаты, отвечающую возможностям и потребностям покупателя.
Все цены на дома, автостоянки и офисы указаны без НДС.
У нас есть жилая и коммерческая недвижимость на продажу в первой фазе Via Bulgaria. Смотрите их здесь!
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Мы рады представить Via Bulgaria 2, естественное продолжение и дополнение здания Via Bulgaria, которое станет уникальным ансамблем, расположенным на самой высокой точке бул. Болгария.
У нас есть жилая и коммерческая недвижимость на продажу в первой фазе Via Bulgaria. Смотрите их здесь!
Новое здание Via Bulgaria 2 предлагает 75 квартир с функциональной планировкой, достаточное количество парковочных мест, 3 офиса класса A и просторный выставочный зал.
Архитектура здания
15-ти этажный дом с элитными квартирами, офисами и выставочным залом. На первом этаже здания расположена торговая часть общей площадью 716 кв. метров, на втором этаже - 4 офиса общей площадью 900 кв. метров.
Со 2-го по 15-й этаж архитектурного плана застроены всего 75 квартир.
На подземном уровне сооружены складские помещения, а парковка представлена надземным и двумя подземными уровнями.
Также планируется благоустройство прилегающей территории. Архитектурный дизайн здания предполагает модернизм и комфорт.
Выполнение отделочных работ на высшем уровне, используются материалы высочайшего класса, обеспечивающие долговечность и простоту ухода за зданием с течением времени.
Квартиры
Все дома и коммерческие помещения в здании предлагаются на продажу согласно BDS (оштукатуренные и оштукатуренные), с высококачественными алюминиевыми окнами, с тепловым мостом и тройным остеклением. Недвижимость отличается просторными площадями и высоким качеством изготовления.
Инвестор предлагает возможность выполнения отделочных работ, а также решения по кондиционированию каждого дома с точки зрения отопления и охлаждения в соответствии с пожеланиями и бюджетом клиента.
Всего 75 квартир следующих типов:
• Студии (апартаменты с одной спальней);
• Одна спальня (одна спальня)
• Двухкомнатная (две спальни)
• Уникальный пентхаус с высотой (светлыми) потолками 3,00 м на верхнем этаже,
• Парковочные места: открытые (вокруг дома); закрытые парковочные места (в подземном паркинге):
• Магазин (выставочный зал) на первом этаже
• Офисы на первом этаже
Отопление и кондиционирование
Отопление в доме планируется газовое, с индивидуальной подачей квартир. Предварительно смонтированы и смонтированы трубопроводы для радиаторов в каждой квартире.
Предварительно проложены, даже во время строительства, трассы трубопроводов с отдельными местами для наружного и внутреннего блока системы кондиционирования воздуха по выбору покупателя.
Возможность инвестирования:
Проект будет построен на одном из последних оставшихся свободных участков, на символическом для столицы бульваре «Болгария». Районы вокруг широкой дорожной артерии, соединяющей центр столицы с престижным районом Бояна и горой Витоша, несомненно, являются одними из самых престижных для жизни и бизнеса в Софии. Купить дом прямо здесь - отличное вложение, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду с целью получения высокой прибыли.
Ориентировочная доходность от аренды составляет 5-7% в год.
Предусмотрено профессиональное управление зданием и работа с арендаторами.
Схемы оплаты:
Каждую недвижимость в здании можно зарезервировать с внесением депозита в размере 3000 евро за апартаменты с одной и двумя спальнями, 5000 евро за апартаменты с двумя спальнями и 10 000 евро за пентхаус на верхнем этаже.
Вариант 1: Стандартный план
• Резервный депозит;
• 20% при подписании предварительного договора, за вычетом депозита;
• 20% при завершении отметки 0,00 м;
• 20% после завершения «чернового строительства» и получения Акт 14;
• 30% с готовым фасадом, крышей и установленными окнами;
• 10% при вводе здания в эксплуатацию (Акт 16).
Вариант 2: план со скидкой 3% от цены
• Резервный депозит;
• 80% за вычетом суммы депозита при подписании Предварительного договора;
• 10% на готовый фасад, крышу и установленные окна;
• 10% при вводе здания в эксплуатацию (Акт 16);
Также инвестору предоставляется возможность согласовать индивидуальную схему оплаты, отвечающую возможностям и потребностям покупателя.
Все цены на дома, автостоянки и офисы указаны без НДС.
У нас есть жилая и коммерческая недвижимость на продажу в первой фазе Via Bulgaria. Смотрите их здесь!
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
Месторасположение (абсолютно точное)
Маркером отмечено абсолютно точное месторасположение этого объекта. Масштаб карты можно увеличивать и уменьшать, а также передвигаться по карте с помощью мышки или кнопок на карте.
Видео
Планировки
Вам понадобится приложение, читающее файлы в формате .PDF. Если такое приложение у вас не установлено, скачайте Acrobat Reader отсюда.
Интерьер
Инвеститорът предлага възможност за изпълнение на довършителни работи, според желанията и бюджета на клиента. Може да се изпълни ремонт и по интериорен дизайн проекта на клиента. Цените на довършителните работи са в рамките на около 64 €/м2, като в тази цена не са включени разходи за подови настилки, санитария за баня, WC и осветителни тела.
Управление и поддержка
Осигурена е компания за управление на имоти, която е ангажирана в последващото стопанисване на сградата и работа с наемателите.
Технические характеристики
Архитектура на сградата
На партера на сградата е ситуирана магазинна част с обща площ 692 м2, на първия етаж два офиса с обща площ 600 м2. От 2 до 12 етаж архитектурния план предвижда изграждане на общо 92 апартамента, от които 12 студиа (с площ от 38 до 41 м2), 63 апартамента с 1 спалня ( с площ от 50-78 м2), 9 апартамента с по две спални ( с площ 117 м2), 6 апартамента с по три спални (150 м2), и два многостайни апартамента (330 м2). В подземното ниво е предвидено изграждане на складови помещения, а паркирането е обезпечено посредством надземно ниво и две подземни нива. Планирано е и озеленяване на прилежащата територия. Архитектурният дизайн на сградата внушава модернизъм и комфорт. Изпълнението на довършителните работи е от най-високо ниво, вложени са материали от най-висок клас, осигуряващи дълговечност и лесна поддръжка на сградата във времето.
Конструкция
• монолитна стоманобетонова конструкция, съгласно единни европейски строителни нормативи за осигуряване на висока якост и ниска деформативност, високоякостни бетони
• обща фундаментна плоча с дебелина 1.40м, гарантираща липса на дефекти в стени, подове и тавани от неравномерни слягания на земната основа
• етажни плочи - дебелина 20 см, осигуряващи висока шумоизолация между отделните етажи, благодарение на шумоизолационна мембрана против ударен шум с индекс на звукоизолация 35db;топлоизолация на плочите
• колони-разпределени оптимално, така че да попадат основно в стените между отделните апартаменти, осигурявайки свободна планировка на интериорната среда
• височина на тавани от 2 ри до 11 етаж -2.80м.
• височина на тавани на пентхауса ап. N12.92 - 3.18 м конструктивно и около 3.00м светло.
Фасада
Окачена фасадата от стъкло-фибробетон и детайли от стъкло и алуминий. Фибробетонът като материал се получава след смесване на цимент, ситен кварцов пясък, полимерни и пластифициращи добавки и алкалоустойчиви стъклени фибри - AR Glass. Благодарение на последните, той притежава повишена износоустойчивост, лесно формоване, възможност за изпълнение на много малки дебелини и липса на микропукнатини в готовия продукт. Фибрите са също киселиноустойчиви, което ги прави приложими и в условията на най-агресивната градска среда.
Дограма
Висококачествена алуминиева дограма с термомост и троен стъклопакет.
Покрив
Плосък покрив, топло, паро- и хидроизолиран.
Общи части
• стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25 см, и крайно покритие латекс;
• подови настилки и стъпала от естествен камък;
• осветление по архитектурен проект;
• парапет по архитектурен детайл;
Асансьор
два високотехнологични асансьора от един от водещите световни производители: OTIS, KONE или Orona.
Подземен паркинг
• подови настилки от шлайфан бетон;
• стени – шпакловка с крайно покритие латекс;
• таван – стоманобетонова плоча;
Паркова зона
Озеленени и аранжирани пространства с храстовидна и дървесна растителност.
Отопление и климатизация
Предварително заложени, още по време на строителството, тръбни трасета и обособени места за външно и вътрешно тяло на избраната от купувача климатична система. Допълнително могат да бъдат предложени различни системи за отопление и охлаждане (в т.ч. климатици, термопомпи , инфрачервени радиатори и др.)
Вентилация
Въздухообменът в сградата е организиран така, че да се осигурят санитарно-хигиенните норми за микроклимат и чистота на въздуха. За помещенията с възможност за директно проветрение не се предвижда механична вентилация. Предвидени са:
• смукателни битови вентилатори с клапа, управляващи се директно от ключа за осветление – във всички санитарни и складови помещения в апартаментите и магазините;
• работни смукателни инсталации за двете нива на гаражите. Те директно изхвърлят замърсения въздух навън. Компенсиращият свеж въздух навлиза свободно през двете гаражни врати;
• аварийна вентилационна система по всички стълбищни клетки и асансьорни шахти за осигуряване на безпрепятствена евакуация;
• аварийни смукателни и нагнетателни вентилатори за всяка обособена зона, които се включват при пожарна авария.
Водопроводна инсталация
• за битови нужди:
- полипропиленови тръби, които не отлагат котлен камък и не корозират;
- водомери;
• за противопожарни нужди:
- противопожарната инсталация се състои от пожарни касетки разположени на всеки етаж, комплектовани със струйник и шланг с дължина 20 м. Монтирани са дискретно в конструктивните елементи на сградата.
Канализационна инсталация
• за битови нужди:
- "безшумни" тръби-изработени по технология, която позволява снижаването на шума от оттичащата се вода да бъде сведен до минимум
• отводнителна инсталация-скрита система за отвеждане на дъждовната вода от терасите, без да нарушава дизайна и естетиката;
• инсталация за отводняване на климатичните тела скрита система, включваща се към канализацията на сградата чрез сифони. По този начин се възпрепятства проникването на канализационни газове в климатичните тела, а оттам и в жилищните помещения.
Електроинсталация
Осветлението на всички помещения е съобразено с функциите, които ще изпълнява:
• в апартаментите – захранването на всички консуматори ще става от апартаментно електрическо табло;
• в магазините – захранването на всички консуматори ще става от съответните ел. табла;
• осветлението в стълбищните клетки ще се включва чрез датчик за движение на стълбищните площадки;
• в коридорите пред самите апартаменти ще се включва чрез датчик за движение;
• всички осветителни тела са пожаробезопасен тип и притежават съответния сертификат;
Предвижда се да бъдат изпълнени:
• Антенна инсталация за кабелна телевизия;
• Интернет;
• Видео-домофонна инсталация;
• Мълниезащитна инсталация;
• Заземителна инсталация;
Апартаментите в сградата се отличават с просторни площи и висококачествено изпълнение:
• подови настилки:
- за апартаментите и складовите помещения – циментова замазка;
- за балкон – завършени по архитектурен проект;
• стени:
- фасадни стени и стени между отделните имоти – зидарии 25 см фина гипсова мазилка;
- вътрешни стени – 12 см, фина гипсова мазилка;
- за складовите помещения: окачени тавани на общите части и входна блиндирана врата от висок клас.
Санитарни помещения към апартаменти:
• подови настилки – стоманобетонова плоча;
• стени на фина варово-циментова мазилка;
• под – стоманобетонова плоча;
Предлаганите паркоместа към апартаментите са разположени в две подземни нива и едно надземно (на нивото на парцела). Общият им брой е 109 паркоместа.
Климатизация на имотите в сградата
Инвеститорът предлага и решения за климатизация на всяко жилище относно отопление и охлаждане, срещу допълнително заплащане. Договорени са специални условия за доставка и инсталация на климатична техника от Panasonic и Mitsubishi, според желанието и бюджета на клиента. Стандартно се залагат две решения по избор на купувача: висок клас инверторна сплит система от Mistubishi, среден клас инверторна сплит система на Panasonic, както и високоефективна термопомпа от въздух-водa на Panasonic, с възможност за изграждане на подово отопление. Системата за отопление е по избор на купувача и се заплаща допълнително, при специални по-изгодни условия, договорени от цитираните производители.
Инвестиционни възможности
- Възможност за ползване на данъчен кредит за покупка на имоти с инвестиционна цел! Осигуряваме безплатно пълна данъчно-счетоводна консултация от дипломиран финансов експерт.
- Възможност за печелившо отдаване под наем на имотите в сградата, при най-високи нива на наемите! Престижна столична локация, представителна сграда, осигурен професионален пропърти мениджмънт от доказа компания, безплатно отдаване под наем от водещите агенции за имоти LUXIMMO и SUPER ИМОТИ ("сестрински" фирми от бизнес групата на Stonehard). Висока прогнозна доходност от наеми: 5-7% годишно.
- Възможност за генериране на солидна печалба от поскъпването на имота! Към настоящия момент на предварителните продажби цените на предлаганите в сградата жилища са с около 30% по-ниски, от цените на които се планира да се продават готовите жилища при построяването на сградата. Предвид настоящия ръст на цените на жилищните имоти в столицата, от около 15% годишно, за последните 2 години, експертите от Stonehard очакват ръстът на цените на качествените жилища в София да продължи и през следващите години, с ръстове в рамките на 5-10% поскъпване на година.
Схема на плащане
Всеки имот от сградата може да бъде резервиран с капаро от 3 000 € за едностайни и двустайни жилища, 5 000 € за тристайни жилища и 10 000 € за четиристайните жилища и пентхауса на последния етаж.
Опция 1: Стандартен план
• Резервационен депозит;
• 40% при подписването на предварителен договор, като се приспадне резервационния депозит;
• 20% при завършване на "груб строеж" и получен Акт 14;
• 30% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане сградата в експлоатиция (Акт 16);
Опция 2: План с отстъпка 3% от цената
• Резервационен депозит;
• 80% минус сумата на депозита при подписване на Предварителен договор;
• 10% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане сградата в експлоатиция (Акт 16);
Инвеститорът предлага и възможност за съгласуване на индивидуални схема на плащане, отговаряща на възможностите и нуждите на купувача.