Этажность
4
Этаж
3
Лифт
да
Спальни
2
Ванные комнаты
2
Площадь
129.34 м2
Жилая площадь
110.90 м2
Общие части
18.44 м2
Получить больше информации или запланировать осмотр
Расстояние от объекта до других важных точек
- Горнолыжный подъемник: 11 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 16 км
- Продуктовый магазин: 100м
- Остановка: 170м
- ЖД вокзал: 17 км
- Больница: 9.7 км
- Школа: 140м
Вид, открывающийся из недвижимости
- Виды на горы
- Виды на холмы
Строительство
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
Отопление
- Газовая система отопления
Кондиционирование
- Система кондиционирования
Административная информация о предложении
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
- Отопление на газу
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
- Вода
- Центральное водоснабжение
ЛИФТЫ
- автоматические двери
ФАСАД
- внешняя изоляция
- минеральная штукатурка
КАНАЛИЗАЦИЯ
- Канализация
- Локальная очистная станция
ФИНИШНАЯ ОТДЕЛКА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
- керамогранитная плитка
КРЫША
- изоляция на крыше
- плоская крыша
САНУЗЛЫ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- Балконы
- Ванная комната
- Ванная комната с туалетом
- Веранда
- Внутренний туалет
- Внутренняя ванная
- Гараж
- Гардеробная
- Кладовая
- Парковочное место
- Подземная стоянка
- Терраса
- Туалет
ИЗОЛЯЦИИ И РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ
- Алюминиевые окна
- Армированная входная дверь
- Без меблировки
- Внешняя изоляция
- Крепкие стены
- Окна ПВХ
- Тройной стеклопакет
УДОБСТВА В ЗДАНИИ
- Комплекс закрытого типа
- Консьерж
- Лифт
- Теннисный корт
- Тренажерный зал
ДВОР И САД
- Беседка
- Двор
- Хорошо ухоженный сад
- Цветочный сад
ДОСТУП К НЕДВИЖИМОСТИ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ
- Заасфальтированная дорога
- Интернет
- Интернет Wi-Fi
- Кабельное телевидение
- Система охранной сигнализации
- Спутниковое ТВ
- Телефон
ДРУГИЕ
- В жилом доме
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности.
Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
Проект представляет собой современный принаселенный пункт в столичном регионе и будет занимать площадь более 120 гектаров, предоставляя жителям уникальную экологическую и безопасную семейную среду.
Если вы любите населенный пункт и ваша жизнь связана с ним, но вы мечтаете о космосе. Если вы хотите дышать свежим воздухом и ароматом роз при каждом пробуждении сна, предоставьте своим детям ту свободу, которая у нас когда-то была - место для бега и игр, пока что с природой и знанием окружающей среды. Тогда стоит поделиться с нами вашим временем, чтобы познакомить вас с самым инновационным проектом в нашей стране.
Некоторые из наиболее отличительных особенностей комплекса:
• Низкая конструкция, большие расстояния и максимальное пребывание на солнце каждого объекта;
• Здания спроектированы таким образом, чтобы они были на большом расстоянии друг от друга и не затеняли;
• в жилом здании обычно всего 9 квартир;
• Большая парковая зона с аллеями для прогулок, богатым ландшафтным дизайном и 15 тематическими садами с различными видами растений;
• Сосредоточьтесь на активном образе жизни - крытый спортивный центр, залы йоги и танца, детские площадки, площадки для мини-футбола, несколько теннисных кортов, открытый тренажерный зал;
• SPA-центр, кафе-бар;
• Полностью построенная инфраструктура для нужд современной семьи - супермаркет, ресторан, автомойка, детский сад, офисное здание, курьерская служба, хаб для зарядки и парковки электромобилей и т.д .;
• 5 игровых площадок, более 15 тематических садов и центральная Аллея роз с протекающей рекой;
• Контролируемый доступ посторонних лиц, охрана и видеонаблюдение;
• Чрезвычайно высокое качество строительства - высококачественные окна и входные двери, шумо- и теплоизоляция, полностью встроенный подогрев пола с установленными газовыми котлами и многое другое.
Квартира имеет следующую планировку: прихожая с отдельной кладовой, просторная гостиная 36 м2, главная спальня с ванной комнатой, вторая спальня, еще одна ванная комната с туалетом, балкон. И чрезвычайно благоприятная экспозиция - восток и юг!
Характеристики
• Столярные изделия: Rehau Blue 6-камерный ПВХ, тройное остекление - 42 мм, окна многосезонные.
• Входные двери: Solid 55, модель mDoor 1.0, серия 50, картридж Solid 6 с пятью ключами и декоративным корпусом с 3D-панелью.
• Газовое отопление с отдельным газовым котлом Bosch и пол с подогревом включены в цену!
• Изоляция: для максимального комфорта жильцов звукоизоляция обеспечивается как на полу от ударов и шума воздуха, так и на внутренних стенах между спальней и другими комнатами! Утепление наружных стен EPS 15 см.
• Конструктивная высота этажей превышает 3 метра, что позволяет чистую высоту помещений составлять 2,80!
Фасад здания очень красивый и представляет собой сочетание натурального камня, силикатной штукатурки и алюминиевого композитного материала (Etalbond).
Цена включает НДС!
инвестор
Инвестор проекта имеет 27-летний опыт работы в сфере международного рынка недвижимости. Есть более 20 завершенных проектов, более 170 отдельных зданий и более 2000 домов.
Компания была основана в 1992 году как первая компания по недвижимости в Эстонии. На протяжении многих лет компания развивала инвестиционную, строительную и консалтинговую деятельность в Эстонии, Латвии, Литве, Украине, Румынии и Болгарии, а офис в Болгарии был открыт в 2006 году.
Управление и обслуживание
Техническое обслуживание будет выполнять специализированная компания с опытом управления такими проектами. По крайней мере, три специалиста будут доступны в специальном Центре управления по рабочим дням, а в нерабочие дни - по горячей линии со временем ответа до 2 часов, если это необходимо. Техническое обслуживание и управление будут сложными и всеобъемлющими, включая администрирование и управление затратами, очистку внутренних и внешних общих зон, лифтов, сбор и удаление отходов и т. Д.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Красным маркером на карте указано приблизительное месторасположение этого объекта недвижимости.
Основни параметри на проекта:
1. Апартаменти – 159 бр. разпределени в 15 сгради. Разпределение на типове апартаменти:
• Апартамент с една спалня – 39
• Апартамент с две спални – 98
• Апартамент с три спални – 20
• Апартамент с четири спални - 2
2. Разпределение на апартаменти с двор (само на първи етаж):
• Апартамент с една спалня с двор – 6
• Апартамент с две спални с двор – 32
• Апартамент с три спални с двор – 8
3. Разпределение на апартаменти с тераса на ет. 2 (само на втори етаж в сгради № 6, 7, 10, 11 и 15):
• Апартамент с една спалня с тераса – 5
• Апартамент с две спални с тераса – 10
4. Апартаменти с тераса на ет. 4:
• Апартамент с три спални и тераса – 8 (сгради № 1, 3, 4, 5, 8, 9, 12 и 14)
• Апартамент с четири спални и тераса – 2 (сграда №2 и №13)
5. Къщи – 20 бр., разпределени както следва:
• Редова къща голяма (260 м2) от №1 до №11, 3 етажа – 11 броя;
• Редова къща малка (180 м2) от №12 до №16, 2 етажа - 5 броя;
• Индивидуална къща (246 м2) от от №17 до №20, 2 етажа - 4 броя;
6. Строителни решения- дебелина на външни и вътрешни стени, от какви материали са изпълнени:
• Външни стени: тухла 25 см Винербергер
• Вътрешни стени без изолация: тухла 12 см
• Вътрешни стени между бани и спални: тухла, двоен зид с 5 см изолация
• Вътрешни стени между спални и други помещения: тухла, двоен зид с 5 см изолация
7. Външна изолация по стени – EPS 15см
8. Фасади: Естествен камък, силикатна мазилка и алуминиев композитен материал (Еталбонд)
9. Асансьори: Отис или Орона
10. Материали и дебелина на покрива на последен етаж
• Плоски покриви със светло покритие за отражение на слънчевата светлина
• Два пласта битумна хидроизолация
• Топлоизолация – 20 см XPS
11. Светла височина:
• Апартаменти етажи от 1 до 3 – 280 см
• Апартаменти етаж 4 – 310 см
• Къщи – 295 см
12. Окабеляванe:
• Интернет и телевизия
• Смарт окабеляване: FTP окабеляване
• Изградена дефектотокова защита на всички силови кръгове
13. Система за отопление:
• Енергиен източник – Природен газ
• Апартаменти: индивидуални газови котлета за отопление и топла вода – подово отопление на воден решим в стаи и бани;
• Къщи - индивидуални газови котлета за отопление – подово отопление на воден решим в стаи и бани. Слънчеви колектори и бойлер за топла вода, осигуряващи безплатна топла вода през 9-10 месеца от годината. Резервно подгряване на водата чрез газовото котле
14. Как са изпълнени терасите (най-вече покривните), имат ли подгряване на воронки или изцяло:
• Балкони и Лоджии - Обмазана хидоизолация, гранитогрес и подов сифон без подгряване;
• Покривни тераси на втори и четвърти етажи – два пласта битумна хидроизолация и линейни отводнители. Монтирани слънцезащитни тенти с чупещо рамо;
15. Големина на дворове и тераси:
• Дворове на апартаменти: от 16 м2 до 160 м2
• Дворове на редови къщи: от 45 м2 до 188 м2
• Дворове на индивидуални къщи: от 127 м2 до 163 м2
• Покривни тераси на апартаменти на ет. 2: от 14 м2 до 72 м2
• Покривни тераси на апартаменти на ет. 4: от 98 м2 до 122 м2
16. Дограма и стъклопакети:
• Жилищни сгради: Рехау Синего, 6-камерна ПВЦ, Стъклопакет – 42мм
• Редови Къщи 1-16: Рехау Генео, 7-камерна ПВЦ, Стъклопакет – 44мм
• Индивидуални Къщи 17-20: Рейнарс CS 77 Aлуминиева, Стъклопакет – 44мм
• За всички дограми: Стъклопакетите са тройни, стъклата са многосезонно / бяло / нискоемисийн
17. Вид на външната врата на имота и екстри:
• Апартаменти - Солид 55, модел mDoor 1.0, серия 50, патрон Солид 6 с пет ключа и декоративна каса с 3D панел
• Редови Къщи - Солид 55, модел xDoor, серия 50 DECO, патрон Солид 10 с пет ключа
• Индивидуални Къщи - Солид 55, модел xDoor, серия 50 EXCLUSIVE, патрон Солид Sake с пет ключа, управление с мобилен телефон и бутон за заключване и отключване
18. Ще има ли интериорни врати и какви – не, имотите се предават без монтирани/доставени интериорни врати
19. Врати на гаражите марка с или без дистанционно затваряне:
• Жилищни сгради – Новоферм секционни и ролетни с ръчно затваряне
• Къщи – Хьорман секционни с електродвигател и дистанционно управление
20. Височина на гаражите:
• Жилищни сгради – 220 см вход при рампа; 212 см височина на гаражни врати; от 236 см до 290 см светли височини на гаражни клетки
• Къщи – 225 см височина на секционна врата; 285 см светла височина на гаражна клетка
21. Ще има ли канал и електричество - да
• Електричество – да, с изцяло нови трафопостове с резервно захранване
• Канализация – Ако в рамките на проекта се изпълни Лозенски главен канализационен колектор – да. Ако не – пречиствателни станции и изгребни ями
22. Ще има ли достатъчно мощност да се зарежда електрически автомобил – да, в индивидуалните гаражи собствениците могат да си инсталират при необходимост и евроконтакт
23. Ще има ли зарядни станции в комплекса – Да, в проектите за обществени сгради, изготвяни понастоящем, също се предвижда инсталирането на системи за бързо зареждане на електромобили
24. За подземните гаражи рампата подгряваща ли е – да, рампите са отопляеми и покрити
25. Мощност на ел. Инсталация:
• Апартаменти - между 15 и 20 kW
• Редови Къщи - 20 kW
• Индивидуални Къщи - 25 kW
26. Ще има ли разводки за климатици – да
27. Къде ще се монтират вътрешните и външните тела – проектът предвижда монтаж само на тръбни линии и кебели. Показани са оптималните места на вътрешните тела. Външни тела в блоковете ще се инсталират на балкони. За редовите къщи има решения с открит монтаж под перголи. За индивидуалните къщи монтажът е скрит зад декоративни решетки. Разводките са предвидени за холове и родителски спални.
28. Ще има ли монтирани радиатори и водомери
• Водомери-да
Апартаменти:
• Без радиатори в стаи (подово отопление)
• Лири в бани и тоалетни
Къщи:
• Без радиатори в стаи (подово отопление)
• Радиатори в гаражи и стълбищни клетки
• Лири в бани и тоалетни
29. Ще бъде ли предвидено място и окабеляване за бойлер – да
30. Индивидуални къщи:
• Фотоволтаична инсталация на покриви с батерии за съхранение на електрическа енергия
31. Всички детайли за озеленяването и начин на изпълнение и качеството на въздуха
• 2 000 нови широколистни и иглолистни местни видове дървета. От тях около 600 бр – в Етап 1
• Зелени огради от храстовидни растения по периметрова ограда и огради между частни дворове
• Над 50 000 бр храсти
• Над 3 000 бр сезонни и всесезонни цветя, част от които разпределени в близо 20 тематични градини с места за отдих
• Пълзяща растителност по пейки
• Почти всички видове розови дръвчета и цветя, разположени в 500-метрова централна Алея на Розите, обществено достъпна и с изградена течаща река
• Паркова среда в общите зони
32. В кой момент от проекта ще се изпълни хранителния магазин, автомивката и останалите магазини – Етап 1
33. Другото обществено обслужване какво ще е и кога ще бъде готово – Спортен център, детска градина, ресторант, офис – между 2021 и 2023
34. Строежа на 2-ри и 3-ти етап ще пречи ли на живущите в 1-ви етап – Влиянието ще е ограничено, тъй като етапи 2 и 3 са от другата страна на билото. Това ще ограничава видимостта и шума. Изградените асфалтови пътища за достъп до имотите в Етап 1 няма да се ползват от строителна техника при изграждането на Етапи 2 и 3
35. Какво е нивото на фонов шум от пътя – Между 30 и 40 дБа при допустима норма 55 дБа
36. Ще има ли допълнителни изолации за звук и ударен шум в имотите:
• 3 см звукоизолация в под срещу ударен и въздушен шум
• 5 см в двойни вътрешни стени на апартаменти срещу въздушен шум
37. Какви ще са месечните такси
• Не повече от 2 лв без ДДС / м2 РЗП / месец за първите три години
38. Кой ще избере фирма и кога се подписва договор
• Арко избира фирма
• Договор се подписва преди завършване на СМР
• Всеки клиент сключва с нас договор за поддръжка при подписване на нотариален акт
39. Материали, цени и детайли на довършителните работи може да изпълни инвеститорът.
Има изработен каталог с всички детайли и спецификация на 5-те варианта на довършителните работи.
40. Ще има ли идеални части от земята към имотите
• Да, разпределят се пропорционално
• Имотите с дворове имат допълнителни идеални част, съответстващи на площта на дворовете им
Комплекс Ботаника Лозен в с. Лозен предлага живот сред природата с удобен транспортен достъп до столицата:
• 13 минути до Бизнес Парк София и метростанцията му
• 24 минути до НДК
• 3 минути до Околовръстен път
• 5 минути до АМ „Тракия“
• 17 минути до АМ „Хемус“
До проекта има автобусна спирка и автобус номер 5, минаващ през 15 минути.
Предвиден е частен регулярен транспорт до метростанция „ИнтерЕкспо“.
В с. Лозен има:
• 2 детски градини, 2 основни училища, частно училище Американо-английска академия (от 1 до 12 клас).
• Наличие на ДКЦ със статут на болница в с. Лозен.
• Хотел за кучета.
• Манастири и църкви, екопътеки, веломаршрути.