Только для
частных лиц!

Трехкомнатная квартира в большом комплексе возле Охотничьего парка - Борисов Сад

ОБЪЕКТ НЕДОСТУПЕН
ОБЪЕКТ НЕДОСТУПЕН
ОБЪЕКТ НЕДОСТУПЕН

Вид недвижимости
Четырехкомнатная квартира

Месторасположение
р-н Крыстова Вада / София / Болгария

Этажность
9

Этаж
8

Лифт
да

Спальни
3

Ванные комнаты
2

Машиноместа на открытой парковке
29

Места на крытой парковке
127


Площадь
209.64 м2

Жилая площадь
174.97 м2

Общие части
34.67 м2

Цена

Без комиссии от покупателя

Подробнее об этом предложении

Получить больше информации или запланировать осмотр

АО «Суприммо» защищает Ваши личные данные и следует фирменной Политике конфиденциальности, в соответствии с требованиями Постановления № 2016/679 (ЕС). На следующем этапе Вы можете разрешить или отказать нам в хранении и использовании Вашей личной информации. Сделайте свой выбор в электронном письме, которое мы отправим после того, как получим Ваш запрос.

Инфо пакет

Состояние
по болгарскому ГОСТу (готово для отделочных работ)

Отопление
Отопление кондиционером / Газовая система отопления / Паровое отопление на электричестве

Расстояния
6 км 14 км

Последняя актуализация
11.01.2021 г.

 
 

Расстояние от объекта до других важных точек
  • Центр города: 6 км
  • Аэропорт Sofia (SOF): 14 км
  • Продуктовый магазин: 400м
  • Остановка: 300м
  • Школа: 700м
Вид, открывающийся из недвижимости
  • Виды на город
  • Виды на горы
  • Виды на парк
Строительство
  • Железобетонная конструкция
  • Кирпич
Отопление
  • Газовая система отопления
  • Отопление кондиционером
  • Паровое отопление на электричестве
Административная информация о предложении
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
  • Отопление на газу
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
  • Центральное водоснабжение
ЛИФТЫ
  • автоматические двери
  • быстрый лифт
  • люксовые лифты
ФАСАД
  • внешняя изоляция
  • минеральная штукатурка
КАНАЛИЗАЦИЯ
  • Канализация
ФИНИШНАЯ ОТДЕЛКА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
  • мрамор
  • подвесной потолок
  • стены покрашенные латексной краской
КРЫША
  • изоляция на крыше
  • плоская крыша
САНУЗЛЫ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
  • Балконы
  • Обозначенная стоянка
  • Подземная стоянка
ИЗОЛЯЦИИ И РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ
  • Армированная входная дверь
  • Без меблировки
  • Внешняя изоляция
  • Кирпичные стены
УДОБСТВА В ЗДАНИИ
  • Комплекс закрытого типа
  • Консьерж
  • Лифт
  • Общие части с отделкой люкс
ДВОР И САД
  • Хорошо ухоженный сад
ДОСТУП К НЕДВИЖИМОСТИ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ
  • Заасфальтированная дорога
  • Интернет
  • Интернет Wi-Fi
  • Кабельное телевидение
  • Система охранной сигнализации
  • Спутниковое ТВ
  • Телефон

Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности.
Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
Этот текст переведен автоматически

Мы представляем 4-комнатную квартиру в недавно построенном комплексе с парковой средой в чрезвычайно коммуникативном месте в предпочтительном южном квартале Софии, недалеко от Охотничьего парка (Борисов Сад).

Общая площадь квартиры составляет 209,64 м2. (чистая площадь 174,97 м2. + общие части 34,67 м2.), с дополнительным пространством - терраса площадью 189,60 м2.
Квартира расположена на 8 этаже 9-этажного дома и имеет следующую планировку:
• 3 спальни;
• просторная гостиная;
• столовая с кухней;
• 2 ванные комнаты;
• терраса - 189,60 м2.

место
Участок расположен в квартале Крустова Вада, недалеко от бул. Филиппа Кутева, Охотничьего парка-Борисовата, сада и зоопарка.
Комплекс состоит из четырех зданий, соединенных два на два нижними корпусами, каждое из которых имеет собственный вход. Площадь, занимаемая ими, составляет 2 660,37 м2.

Участок вытянут в направлении юго-восток-северо-запад, и комплекс расположен относительно его направления. Местность имеет смещения, без четкого бетонного склона.

В районе много школ, детских садов и больниц - Токуда, Вита и Лозенец, а также Orange Fitness, Малеевский теннисный клуб и спортивный центр Pulev.

В нескольких минутах ходьбы от комплекса находятся Южный парк, торговый центр Paradise, автобусные остановки и станция метро Vitosha.

апартаменты
Есть 177 квартир и 4 входа, распределенных между 4 зданиями комплекса.

Входы А и В расположены на 11 первом этаже (один из которых на чердаке), входы В и D на 9 этажах (один на чердаке) и один общий подземный этаж.

В основном на этаже 4 квартиры. Апартаменты имеют правильную форму и вид на Витошу и населенный пункт.
Все апартаменты с одной спальней выходят на север, а все апартаменты с двумя спальнями - на юг

Квартиры сдаются с точки зрения отделки, шпаклевки и шпатлевки.

    Особенности:
  • Детский сад. Для удобства семей с детьми будет построен детский сад, в котором специалисты будут присматривать за детьми каждый час или в течение дня. Он будет иметь 60 мест.
  • Детский уголок. Рядом с ним будет создана современная детская игровая площадка, которой могут пользоваться все жители комплекса и их гости.
  • Кафе . В здании также будет кафе - на первом этаже, на котором жители могут работать или просто отдыхать вне дома.
  • Зеленые насаждения и аллеи . Свободный двор занят маневровыми площадками, аллеями, открытыми парковочными местами и обширным ландшафтным дизайном в виде травянистой растительности и деревьев, площадь которых составляет 2150 м2.
  • Гаражи . Есть 182 парковочных места для автомобилей и 50 для велосипедов. 29 парковочных мест находятся на земле, остальные распределены в индивидуальных, двойных и четырехместных гаражах на первом этаже или на уровне земли.
  • Безопасность Комплекс будет иметь видеонаблюдение и круглосуточную охрану на входе в комплекс.
  • Подготовка к умным домашним решениям. Квартиры подготовлены для решений умного дома, которые обеспечат беспрецедентный комфорт и домашний контроль.
  • Лифт Высокотехнологичные, комфортабельные и бесшумные электрические пассажирские лифты, без машинного отделения - безредукторный привод с КПД 90%, безредукторный синхронный двигатель с замкнутым контуром с замкнутым контуром VF, рассчитан на 8 человек и грузоподъемностью 1000 кг.
  • Отопление и охлаждение . Отопление квартир решается с помощью конденсационных настенных двухконтурных газовых котлов или отдельных воздушно-воздушных тепловых насосов по желанию клиента. Тепло будет дополнительно сохраняться в вашем доме благодаря высококачественной изоляции и оконным рамам, которые поддерживают постоянную температуру в помещении.


Энергоэффективное здание класса А
Комплекс разработан с оптимальными энергетическими отличительных упомянутых упомянутых характеристиками, которые позволяют использовать меньше энергии и оптимизировать ее наилучшим образом.

Он классифицирован по энергоэффективности с классом А. Общее потребление энергии для всех нужд зданий в комплексе в два раза ниже, чем в новых зданиях в Софии.

Ландшафтный дизайн объекта
Площадь будущих зданий составляет 5368 кв. М, а сами постройки займут 2660м2. Более 2700 м2. будут заняты внутренними дорожными и пешеходными полосами и ландшафтным дизайном. Ландшафтный дизайн на низкой зеленой растительности будет осуществляться со всех сторон, что создаст естественный барьер для будущего бульвара Филиппа Кутева и других объектов вокруг участка.

Ряд декоративных цветущих розовых японских вишен планируется посадить перед зданиями на юге, что создаст уникальную атмосферу весной, а летом станет местом для тени и прохлады.

Благоустройство предусматривает посадку многих декоративных растений - черной сосны. Они будут построены с парковым освещением, которое принесет ощущение красоты, уникальности и уникальности парковой среды.

К зданию "D" с запада планируется строительство общественной игровой площадки, доступ к которой будет осуществляться через внутренний двор зданий и с будущего бул. Филиппа Кутева. Игровая площадка будет однородно связана с площадками для кофе и детским центром на целый день, чтобы будущие владельцы могли одновременно воспользоваться комфортом и безопасностью, обеспечиваемыми зданиями.

План строительства
Начало строительства: январь 2020 г.
Акт 14 - ноябрь 2020
Акт 16 (Ввод в эксплуатацию): декабрь 2021


Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод) Перевод на другие языки
Месторасположение
(приблизительно)

Красным маркером на карте указано приблизительное месторасположение этого объекта недвижимости.

Технические характеристики

Композиционно решение
Комплексът е изграден от четири основни тела, композиционно свързани две по две. Всяка композиция е съставена от два по-високи обема, свързани до четвъртия етаж с друг обем. Всеки един от вертикалните обеми е изграден от хоризонтално разчленени фасадни елементи – еркери, тераси, парапети и др., ясно подчертаващи жилищния му характер.

Умишлено търсено е визуално отделяне на първото ниво на сградите, отговарящо на различните функции в тази зона.

Строително изпълнение
Сградите са проектирани с монолитни, стоманобетонни, скелетно-безгредови конструкции с вертикални носещи елементи от стоманобетонни колони и шайби. Ограждащите стени се предвиждат да се изпълнят от тухлена зидария с дебелина 25 см и външна топлоизолация от EPS/ минерална вата 15 см. Вътрешните преградни стени в отделните жилища са с дебелина 12 см и се изпълняват от тухлена зидария.

Фасада
Фасадата на комплекса е решена в два топли пастелни цвята и ще бъде изпълнена с минерална мазилка от най-високо качество от един от водещите доставчици на българския пазар. Тя ще разполага със сертификат за 10 години гаранция за промяна на цвета и трайност. Предвижда се да се монтира 7 камерен, троен стъклопакет с коефициент на топлопреминаване под 0,8 W/m2.K

Покрив
Покривът ще бъде плосък, неизползваем с топлоизолация XPS плочи - 12 см, пароизолация от битумна мушама - 0,4 см и два пласта битумна хидроизолация - 0,8 см. Също така се предвижда топлоизолация от XPS плочи 5см. по бордове, полиетиленово фолио, лек бетон за наклон с наклон мин 2.5%, .

Балкони
При изграждане на балконите се предвижда: хидроизолация от два пласта битумна мушама - 0,8см, топлоизолация от XPS плочи - 10см, армирана цименто-пясъчна замазка-5см, мазана хидроизолация полимер-циментова, мразоустойчив гранитогрес по тераси на циментово лепило 0.5см. При покривните тераси се предвижда изпълнение на хидроизолация и топлоизолация като за покрив.

Покривните тераси ще бъдат изпълнени с конструкция за двоен под с дебелостенни керамични плочи с отворена фуга за отводняване.

Общи части
Партер
Стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25см Wienerberger, предстенна обшивка от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс в бежаво-кремав цвят;
Подове – настилка от висококачествен естествен мрамор /виж визуализация на входно антре/;
Таван – окачен таван от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс;
Осветление –дизайнерско LED осветление в осветителни тела в различни форми.
Етажни фоайета
Стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25см Wienerberger, машинна шпакловка и гипсова замаска с крайно покритие латекс в бежаво-кремав цвят;
Подове – настилка от висококачествен естествен мрамор;
Таван – окачен таван от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс;
Осветление - по архитектурен проект.

Стълбища
Стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25см Wienerberger, машинна шпакловка и гипсова замаска с крайно покритие латекс в бежаво-кремав цвят;
Таван – окачен таван от гипсокартон по система RIGIPS с крайно покритие латекс;
Стъпала от висококачествен естествен мрамор;
Парапет по архитектурен детайл.

Асансьори
Високотехнологични, комфортни и тихи електрически пътнически асансьори, без машинно помещение – БЕЗРЕДУКТОРНО задвижване с 90% ефективност, безредукторен постоянно-магнитен синхронен двигател с VF регулиране в затворена верига, предназначени за 8 лица и с товароносимост 1000 кг. Те ще спират на всеки етаж /вкл. подземните/ и ще разполагат със странични телескопични врати със защита с инфрачервена завеса, луксозна кабина огледало, бутониера от неръждаема стомана, LED осветление, парапет от матова неръждаема стомана при кабинната бутониера, срещу кабинната бутониера.

Сутерен /Подземен паркинг и помощни помещения/
Под – настилка от шлайфан бетон;
Стени – мазилка или шпакловка с крайно покритие боя BAUMIT;
Таван – готова стоманобетонова плоча с топлоизолация по проект – вата.

Канализационна инсталация
Инсталацията за отводняване на климатичните тела и газовите котли ще се включи в канализационната система на сградата. Комплексът ще разполага с изградена система от воронки, отводнителни решетки и PVC тръби за отвеждане на всички дъждовни води. Като предвиждаме отделяне на дъждовни води от отходните води в отделна тръбна мрежа.

Дъжновните води ще бъдат събирани в подземен изравнителен съд и ще бъдат използвани за напояване на тревните площи. По този начин ще облекчим натоварването на канализационната мрежа в квартала при краткотрайни и обилни валежи. Използването на дъждовните води за напояване ще допринесе за устойчивото функциониране на проекта.

ВиК
Водоснабдяването на обекта за битово-питейни нужди ще е от уличен водопровод. Инсталацията за отводняване на климатичните тела и газовите котли ще се включи в канализационната система на сградата посредством изградена система от воронки, отводнителни решетки и PVC тръби за отвеждане на всички дъждовни води. Заустването на битовите и дъждовни води от сградата ще става в уличната канализация.

Отопление и охлаждане
Отоплението на апартаментите е решено посредством кондензни стенни водогрейни двуконтурни газови котли или индивидуални термопомпи въздух-въздух по желание на клиента. Топлината допълнително ще се съхранява в дома Ви и благодарение на качествената изолация и дограма, които задържат една постоянна температура в помещенията.

Електрическа инсталация
Електроинсталацията е разработена като самостоятелна за всеки от входовете с оглед по-лесна експлоатация. Присъединяването на сградата към електрическата мрежа ще се осъществи от новоизграден трафопост.

Електрическата инсталация е изпълнена със степен на защита IP 44. Предвидено е дежурно и евакуационно осветление. Работното осветление се включва чрез детектори за движение (PIR) и контактор. За сутеренa се предвижда отделно електрическо табло.

Вентилацията се управлява посредством времереле. Всички осветителни тела са пожаробезопасен тип и притежават съответния сертификат. Ще бъде изградена система за видеонаблюдение по периферията на комплекса, входовете на сградите, входа на оградата за автомобили и пешеходния вход.

Мълниезащитна инсталация
Обектът е III категория на мълниезащита. За предотвратяване на преки и непреки попадения на мълнии върху жилищния комплекс е предвидена за изпълнение мълниезащитна инсталация.

Заземителна инсталация
Заземителната инсталация е основен елемент във всяка електрическа инсталация. Инсталира се с цел ограничаване на високото напрежение и отвеждане в земята на големия електрически заряд, който може да възникне при попадане на мълния или комутационни процеси в енергийната система. Заземителната система премахва или ограничава риска от повреди в електрическата инсталация и по този начин защитава хората и оборудването от опасните напрежения.

Вентилация
Въздухообменът в сградите е организиран така, че да се осигурят санитарно-хигиенните норми за микроклимат и чистота на въздуха. За помещенията с възможност за директно проветрение не се предвижда механична вентилация. Във всички складови помещения в апартаментите и в баните са заложени смукателни битови вентилатори с клапа, които се управляват от ключа за осветление.

В случай на силно задимяване или отделяне на топлина (пожар) е предвидена естествена аварийна вентилационна система по всички стълбищни клетки и асансьорни шахти за осигуряване на безпрепятствена евакуация.

За подземните гаражи ще се изгради работна смукателна инсталация, която изхвърля замърсения въздух в атмосферата. Компенсиращият свеж въздух навлиза свободно през гаражните врати.

При аварийна ситуация и сигнал, подаден от пожароизвестителната инсталация или ръчно, се включат аварийни смукателни и нагнетателни вентилатори за всяка обособена пожарна зона.

Видеонаблюдение и контрол на достъпа
Тъй като парцелът е с голяма площ, ще наблегнем на изграждането на система от множество видеокамери, които ще наблюдават входно-изходните точки, периферия, скрити ъгли, слаби места за контрол и достъпа до сутерените през подземния паркинг.

Цялостната охрана ще бъде организирана в специално помещение, разположено на входа от юг. В него се предвижда денонощна охрана от професионална СОТ фирма. На същия вход ще организираме и система за прием на куриерски пратки. Вратите на входовете сградите и вратата на централния вход на комплекса ще бъдат с електрически ключ за достъп с индивидуален чип за всеки собственик на апартамент.

Пожароизвестителна инсталация
В стълбищната клетка на жилищните входове, както и в сутереното ниво е предвидена пожароизвестителна инсталация. Централата на ПИ инсталация ще бъде монтирана при охраната във входа в сервизното помещение. Използват се термални конвенционални датчици, ръчни бутони в стълбищните клетки, конвенционални сирени за вътрешен монтаж и външна сирена с лампа.

По задание на Инвеститора, в подземните гаражи няма да се допускат автомобили с газови (метанови) уредби.

Енергийна ефективност

Комплексът е проектиран с оптимални енергийни характеристики, които позволяват употребата на по-малко енергия и оптимизирането ѝ по максимално добър начин.

Общата консумация на енергия за всички нужди на сградите в комплекса е два пъти по-ниска от тази на сградите ново строителство в София. Това значително намалява разходите на електроенергия на жилищата и същевременно прави сградите по-щадящи за околната среда поради по-малкото количество изхвърлени вредни емисии.

Комплексът ще разполага с фотоволтаични електроцентрали на покрива на всеки блок от сградите, които ще произвеждат повече от 168 000 кВтч чиста енергия на година на място, което покрива напълно потреблението на всички енергоконсуматори в общите части на комплекса. Високата енергоефективност ще бъде постигната и посредством вискокачествената изолация и дограма, с които ще бъдат оборудвани всички жилища в нея.

На площите около сградите е планирано поставяне на соларно параметрично улично и парково осветление, което няма да черпи енергия от мрежата и ще осигурява уют, сигурност и естетика, без да се налага жителите на комплекса да плащат електроенергия за това.

План на плащане

    Стандартна схема:
  • 20% от продажната цена при подписване на предварителен договор;
  • 30% от продажната цена при издаване на акт 14;
  • 30% от продажната цена при монтирана дограма;
  • 10% от продажната цена при издаване на акт 15;
  • 10% от продажната цена при издаване на акт 16.

Възможни са индивидуални схеми на плащане.

Вы сохранили данный объект или подборку объектов в «Избранное»
Вы удалили эту недвижимость или выборку из списка любимых предложений.
Финансовые условия для покупателя касательно этого имущества для заключения сделки