Български
English 
Deutsch 
Polski 
Этажность
15
Этаж
5
Подвал
да
Лифт
да
Спальни
1
Ванные комнаты
1
Подвал
да
Подвал (кв.м)
2 м2
Площадь
54 м2
Жилая площадь
48 м2
Общие части
6 м2
Получен Акт 16
Получить больше информации или запланировать осмотр
Инфо пакет
Состояние
по болгарскому ГОСТу (готово для отделочных работ)
Отопление
Газовая система отопления
Кондиционер
Инвенторные кондиционеры
Расстояния
7.7 км
8 км
17 км
Последняя актуализация
03.02.2023 г.
Расстояние от объекта до других важных точек
- Горнолыжный подъемник: 8 км
- Центр города: 7.7 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 17 км
Вид, открывающийся из недвижимости
- Виды на город
- Виды на горы
Строительство
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
Отопление
- Газовая система отопления
Кондиционирование
- Инвенторные кондиционеры
Административная информация о предложении
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
- Отопление на газу
- Электричество
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
- Центральное водоснабжение
ЛИФТЫ
- люксовые лифты
ФАСАД
- подвесной фасад
- стекло
КАНАЛИЗАЦИЯ
- Центральная канализация
ФИНИШНАЯ ОТДЕЛКА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
- натуральный камень
- стены покрашенные латексной краской
КРЫША
- изоляция на крыше
- плоская крыша
САНУЗЛЫ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- Парковочное место
- Подвал
- Подземная стоянка
ИЗОЛЯЦИИ И РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ
- Алюминиевые окна
- Без меблировки
- Тройной стеклопакет
УДОБСТВА В ЗДАНИИ
- Лифт
- Общие части с отделкой люкс
ДВОР И САД
- Хорошо ухоженный сад
ДОСТУП К НЕДВИЖИМОСТИ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ
- Заасфальтированная дорога
- Интернет
- Кабельное телевидение
- Система охранной сигнализации
- Телефон
ДРУГИЕ
- В жилом доме
- Продуктовый магазин поблизости
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности.
Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL: 
Представляем новую двухкомнатную квартиру в эксклюзивном жилом доме Виа Болгария 2 на бул. Болгария, София. Виа Болгария 2 является естественным продолжением и дополнением здания Виа Болгария 1, которое сочетает в себе комфортный и элегантный образ жизни, современный дизайн, удобное расположение и выгодные инвестиции.
Двухкомнатная квартира расположена на 5 этаже (отметка 14.00) и имеет общую площадь 54,13 кв. метров. (площадь ЗП 45,05 кв. метров. + подвал 2,78 кв. метров. + общие части 6,30 кв. метров.).
Квартира предлагается к продаже с качественным БДС (по штукатурке и шпаклевке), с алюминиевыми окнами высокого класса, термомостом и тройным остеклением.
В квартире нет балкона.
Архитектура здания
15-этажное здание с элитными апартаментами, офисами и шоу-румом. На первом этаже здания расположена торговая часть общей площадью 716 кв. метров, на втором этаже - 4 офиса общей площадью 900 кв. метров.
С 3 по 15 этаж архитектурным планом предусмотрено строительство 75 квартир.
В подземном уровне есть складские помещения, а парковка предусмотрена надземным уровнем и двумя подземными уровнями.
Отопление и кондиционирование воздуха
Отопление дома планируется газовое, с индивидуальными котлами на квартиры. Предварительно установлены и встроены трубопроводы для радиаторов каждой квартиры.
Предварительно проложены, еще во время строительства, и трассы труб, с отдельными местами для наружного и внутреннего блока системы кондиционирования, выбранными покупателем.
Инвестиционная возможность:
Проект будет построен на одном из последних свободных участков, на знаковом для столицы бульваре «Болгария». Районы вокруг широкой дорожной артерии, соединяющей центр столицы с престижным районом Бояна и горой Витоша, несомненно, являются одними из самых престижных для жизни и бизнеса в Софии. Покупка дома прямо здесь — отличная инвестиция как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду с целью получения высокой прибыли.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Двухкомнатная квартира расположена на 5 этаже (отметка 14.00) и имеет общую площадь 54,13 кв. метров. (площадь ЗП 45,05 кв. метров. + подвал 2,78 кв. метров. + общие части 6,30 кв. метров.).
Квартира предлагается к продаже с качественным БДС (по штукатурке и шпаклевке), с алюминиевыми окнами высокого класса, термомостом и тройным остеклением.
В квартире нет балкона.
Архитектура здания
15-этажное здание с элитными апартаментами, офисами и шоу-румом. На первом этаже здания расположена торговая часть общей площадью 716 кв. метров, на втором этаже - 4 офиса общей площадью 900 кв. метров.
С 3 по 15 этаж архитектурным планом предусмотрено строительство 75 квартир.
В подземном уровне есть складские помещения, а парковка предусмотрена надземным уровнем и двумя подземными уровнями.
Отопление и кондиционирование воздуха
Отопление дома планируется газовое, с индивидуальными котлами на квартиры. Предварительно установлены и встроены трубопроводы для радиаторов каждой квартиры.
Предварительно проложены, еще во время строительства, и трассы труб, с отдельными местами для наружного и внутреннего блока системы кондиционирования, выбранными покупателем.
Инвестиционная возможность:
Проект будет построен на одном из последних свободных участков, на знаковом для столицы бульваре «Болгария». Районы вокруг широкой дорожной артерии, соединяющей центр столицы с престижным районом Бояна и горой Витоша, несомненно, являются одними из самых престижных для жизни и бизнеса в Софии. Покупка дома прямо здесь — отличная инвестиция как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду с целью получения высокой прибыли.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
Месторасположение (абсолютно точное)
Маркером отмечено абсолютно точное месторасположение этого объекта. Масштаб карты можно увеличивать и уменьшать, а также передвигаться по карте с помощью мышки или кнопок на карте.
Видео
Интерьер
Инвеститорът предлага възможност за изпълнение на довършителни работи, според желанията и бюджета на клиента. Може да се изпълни ремонт и по интериорен дизайн проекта на клиента. Цените на довършителните работи са в рамките на около 64 €/кв.м, като в тази цена не са включени разходи за подови настилки, санитария за баня, WC и осветителни тела.
Управление и поддержка
Осигурена е компания за управление на имоти, която е ангажирана в последващото стопанисване на сградата и работа с наемателите.
Технические характеристики
Архитектура на сградата
Здание на 15 етажа с луксозни апартаменти, офиси и шоурум. На партера на сградата е ситуирана магазинна част с обща площ 716 кв.м, на първия етаж 4 офиса с обща площ 900 кв.м. От 2 до 15 етаж архитектурния план предвижда изграждане на общо 75 апартамента. В подземното ниво е предвидено изграждане на складови помещения, а паркирането е обезпечено посредством надземно ниво и две подземни нива. Планирано е и озеленяване на прилежащата територия. Архитектурният дизайн на сградата внушава модернизъм и комфорт. Изпълнението на довършителните работи е от най-високо ниво, вложени са материали от най - висок клас, осигуряващи дълговечност и лесна поддръжка на сградата във времето.
Конструкция
• монолитна стоманобетонова конструкция, съгласно единни европейски строителни нормативи за осигуряване на висока якост и ниска деформативност, високоякостни бетони
• обща фундаментна плоча с дебелина 1.40м, гарантираща липса на дефекти в стени, подове и тавани от неравномерни слягания на земната основа
• етажни плочи - дебелина 20 см, осигуряващи висока шумоизолация между отделните етажи, благодарение на шумоизолационна мембрана против ударен шум с индекс на звукоизолация 35db;топлоизолация на плочите
• колони-разпределени оптимално, така че да попадат основно в стените между отделните апартаменти, осигурявайки свободна планировка на интериорната среда
• височина на тавани от 2 ри до 11 етаж -2.80м.
• височина на тавани на пентхауса ап. N12.92 - 3.18 м конструктивно и около 3.00м светло.
Фасада
Окачена фасадата от стъкло-фибробетон и детайли от стъкло и алуминий. Фибробетонът като материал се получава след смесване на цимент, ситен кварцов пясък, полимерни и пластифициращи добавки и алкалоустойчиви стъклени фибри - AR Glass. Благодарение на последните, той притежава повишена износоустойчивост, лесно формоване, възможност за изпълнение на много малки дебелини и липса на микропукнатини в готовия продукт. Фибрите са също киселиноустойчиви, което ги прави приложими и в условията на най-агресивната градска среда.
Дограма
Висококачествена алуминиева дограма с термомост и троен стъклопакет.
Покрив
Плосък покрив, топло, паро- и хидроизолиран.
Общи части
• стени – стоманобетонова конструкция и зидарии 25 см, и крайно покритие латекс;
• подови настилки и стъпала от естествен камък;
• осветление по архитектурен проект;
• парапет по архитектурен детайл;
Асансьор
два високотехнологични асансьора от един от водещите световни производители: OTIS, KONE или Orona.
Подземен паркинг
• подови настилки от шлайфан бетон;
• стени – шпакловка с крайно покритие латекс;
• таван – стоманобетонова плоча;
Паркова зона
Озеленени и аранжирани пространства с храстовидна и дървесна растителност.
Отопление и климатизация
Предварително заложени, още по време на строителството, тръбни трасета и обособени места за външно и вътрешно тяло на избраната от купувача климатична система. Допълнително могат да бъдат предложени различни системи за отопление и охлаждане (в т.ч. климатици, термопомпи , инфрачервени радиатори и др.)
Вентилация
Въздухообменът в сградата е организиран така, че да се осигурят санитарно-хигиенните норми за микроклимат и чистота на въздуха. За помещенията с възможност за директно проветрение не се предвижда механична вентилация. Предвидени са:
• смукателни битови вентилатори с клапа, управляващи се директно от ключа за осветление – във всички санитарни и складови помещения в апартаментите и магазините;
• работни смукателни инсталации за двете нива на гаражите. Те директно изхвърлят замърсения въздух навън. Компенсиращият свеж въздух навлиза свободно през двете гаражни врати;
• аварийна вентилационна система по всички стълбищни клетки и асансьорни шахти за осигуряване на безпрепятствена евакуация;
• аварийни смукателни и нагнетателни вентилатори за всяка обособена зона, които се включват при пожарна авария.
Водопроводна инсталация
• за битови нужди:
- полипропиленови тръби, които не отлагат котлен камък и не корозират;
- водомери;
• за противопожарни нужди:
- противопожарната инсталация се състои от пожарни касетки разположени на всеки етаж, комплектовани със струйник и шланг с дължина 20 м. Монтирани са дискретно в конструктивните елементи на сградата.
Канализационна инсталация
• за битови нужди:
- "безшумни" тръби-изработени по технология, която позволява снижаването на шума от оттичащата се вода да бъде сведен до минимум
• отводнителна инсталация-скрита система за отвеждане на дъждовната вода от терасите, без да нарушава дизайна и естетиката;
• инсталация за отводняване на климатичните тела скрита система, включваща се към канализацията на сградата чрез сифони. По този начин се възпрепятства проникването на канализационни газове в климатичните тела, а оттам и в жилищните помещения.
Електроинсталация
Осветлението на всички помещения е съобразено с функциите, които ще изпълнява:
• в апартаментите – захранването на всички консуматори ще става от апартаментно електрическо табло;
• в магазините – захранването на всички консуматори ще става от съответните ел. табла;
• осветлението в стълбищните клетки ще се включва чрез датчик за движение на стълбищните площадки;
• в коридорите пред самите апартаменти ще се включва чрез датчик за движение;
• всички осветителни тела са пожаробезопасен тип и притежават съответния сертификат;
Предвижда се да бъдат изпълнени:
• Антенна инсталация за кабелна телевизия;
• Интернет;
• Видео-домофонна инсталация;
• Мълниезащитна инсталация;
• Заземителна инсталация;
Апартаментите в сградата се отличават с просторни площи и висококачествено изпълнение:
• подови настилки:
- за апартаментите и складовите помещения – циментова замазка;
- за балкон – завършени по архитектурен проект;
• стени:
- фасадни стени и стени между отделните имоти – зидарии 25 см фина гипсова мазилка;
- вътрешни стени – 12 см, фина гипсова мазилка;
- за складовите помещения: окачени тавани на общите части и входна блиндирана врата от висок клас.
Санитарни помещения към апартаменти:
• подови настилки – стоманобетонова плоча;
• стени на фина варово-циментова мазилка;
• под – стоманобетонова плоча;
Предлаганите паркоместа към апартаментите са разположени в две подземни нива и едно надземно (на нивото на парцела). Общият им брой е 109 паркоместа.
Климатизация на имотите в сградата
Инвеститорът предлага и решения за климатизация на всяко жилище относно отопление и охлаждане, срещу допълнително заплащане. Договорени са специални условия за доставка и инсталация на климатична техника от Panasonic и Mitsubishi, според желанието и бюджета на клиента. Стандартно се залагат две решения по избор на купувача: висок клас инверторна сплит система от Mistubishi, среден клас инверторна сплит система на Panasonic, както и високоефективна термопомпа от въздух-водa на Panasonic, с възможност за изграждане на подово отопление. Системата за отопление е по избор на купувача и се заплаща допълнително, при специални по-изгодни условия, договорени от цитираните производители.
Инвестиционни възможности
- Възможност за ползване на данъчен кредит за покупка на имоти с инвестиционна цел! Осигуряваме безплатно пълна данъчно-счетоводна консултация от дипломиран финансов експерт.
- Възможност за печелившо отдаване под наем на имотите в сградата, при най-високи нива на наемите! Престижна столична локация, представителна сграда, осигурен професионален пропърти мениджмънт от доказа компания, безплатно отдаване под наем от водещите агенции за имоти LUXIMMO и SUPER ИМОТИ ("сестрински" фирми от бизнес групата на Stonehard). Висока прогнозна доходност от наеми: 5-7% годишно.
- Възможност за генериране на солидна печалба от поскъпването на имота! Към настоящия момент на предварителните продажби цените на предлаганите в сградата жилища са с около 30% по-ниски, от цените на които се планира да се продават готовите жилища при построяването на сградата. Предвид настоящия ръст на цените на жилищните имоти в столицата, от около 15% годишно, за последните 2 години, експертите от Stonehard очакват ръстът на цените на качествените жилища в София да продължи и през следващите години, с ръстове в рамките на 5-10% поскъпване на година.
Схема на плащане
Всеки имот от сградата може да бъде резервиран с капаро от 3 000 € за едностайни и двустайни жилища и 5 000 € за тристайни жилища.
Опция 1: Стандартен план
• Резервационен депозит;
• 20% при подписването на предварителен договор, като се приспадне резервационния депозит;
• 20% при завършване на кота 0.00м;
• 20% при завършване на "груб строеж" и получен Акт 14;
• 30% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане на сградата в експлоатация (Акт 16).
Опция 2: План с отстъпка 3% от цената
• Резервационен депозит;
• 80% минус сумата на депозита при подписване на Предварителен договор;
• 10% при завършена фасада, покрив и монтирана дограма;
• 10 % при въвеждане сградата в експлоатиция (Акт 16).
Инвеститорът предлага и възможност за съгласуване на индивидуални схема на плащане, отговаряща на възможностите и нуждите на купувача.