Български 
English 
Deutsch 
Polski 
REF#SOF-136099 / Промышленное здание / г. Враца / Врачанская область / Болгария / Продажа На карте
Площадь
4906 м2
Сад
6801 м2
Получен Акт 16
Цена
2 000 000 €
(без НДС)
408 €/м2
(без НДС)
Получить больше информации или запланировать осмотр
Инфо пакет
Отопление
Мультисплит система
Кондиционер
Система кондиционирования, Мультисплит система
Расстояния
Последняя актуализация
20.11.2025 г.
Расстояние от объекта до других важных точек
Вид, открывающийся из недвижимости
- Виды на город
- Виды на горы
Отопление
- Мультисплит система
Кондиционирование
- Мультисплит система
- Система кондиционирования
Административная информация о предложении
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
- Отопление на газу
- Электричество
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
- Вода
- Собственное водоснабжение
- Центральное водоснабжение
КАНАЛИЗАЦИЯ
- Центральная канализация
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности.
Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL: 
Предлагается к продаже высокофункциональный производственно-административный комплекс, расположенный в развитой промышленной зоне города Враца, с прямым выходом на одну из основных транспортных артерий города и удобным выездом на трассу Е79. Территория развивается как промышленный кластер с развитой инженерной инфраструктурой, оптимальным подъездом и благоприятными условиями для любого вида производственной и логистической деятельности.
Комплекс расположен на участке площадью 6801 кв. м и включает в себя общую площадь застройки 4906 кв. м, распределенную между несколькими функционально связанными производственными цехами, складскими помещениями, административным зданием, жилыми помещениями и объектами обслуживания. Вся территория асфальтирована, имеет фигурные бордюры и ограждение, обеспечивающее свободный проезд большегрузного транспорта.
Основные упомянутых обозначенных характеристики комплекса
Производственные цеха – общая площадь 4482 кв. м
В состав комплекса входит несколько производственных зданий, каждое из которых имеет различную высоту, конструктивные особенности и назначение, но функционально связано:
1. Производственное здание (около 1690 кв. м) – металлоконструкция. Построено в 2015 году. Здание представляет собой крупное производственное помещение, разделенное на две части:
Производственная площадь:
• однокомнатная квартира
• высота более 5 м
• металлическая конструкция с сэндвич-панелями
• промышленный полированный бетон
• грузовые двери
• электричество, сантехника, газ, сжатый воздух
Административно-жилой комплекс (два уровня):
• офисы
• раздевалки
• санитарные помещения
• помещения для персонала
• столовая
• склад
2. Производственное здание (около 599 кв. м) – бетонная конструкция
• высота 8 метров
• оборудован мостовым краном и подкрановой дорогой
• стабильная железобетонная конструкция
• дополнительная надстройка с раздевалками, санитарными узлами, комнатами для персонала, офисом и складом
3. Производственное здание (около 586 кв. метров.) – металлоконструкция
• сэндвич-панели
• промышленный бетон
• электричество, сантехника, газификация, сжатый воздух
• подходит для легких производственных линий, сборочных операций или логистики
Площадь склада – 843 кв. метров.
• металлоконструкции
• прямое подключение к производственным зданиям
• подходит для материалов, готовых изделий, оборудования
Здание для дополнительной застройки – 226 кв. м
• служебные помещения
• техническое обслуживание, мастерские, сервисные мероприятия
Административное здание – 396 кв. м (два уровня)
• монолитное строительство
• офисные помещения, переговорная комната
• комнаты для персонала, санитарные узлы
• центральное кондиционирование, слаботочные установки, оптика
Коммуникации и инженерная инфраструктура
1. Электроснабжение - Два независимых энергоприсоединения общей мощностью более 0,5 МВт.
2. Водоснабжение - Два независимых водопровода - достаточная мощность для производственной деятельности.
3. Газификация - Центральная - охватывает всю базу.
4. Установки – система сжатого воздуха, интернет и телефония, оптическая связь, слаботочные системы
Анализ рынка
Благодаря своим размерам, состоянию и местоположению объект представляет собой весьма привлекательную инвестиционную возможность, подходящую как для компаний, желающих расширить собственное производство, так и для институциональных инвесторов и фондов.
Инвестиционные преимущества
• расположен в отдельной промышленной зоне с активной производственной деятельностью
• легкий доступ к E79 / международному коридору № 4
• быстрое сообщение с Софией, Дунайским мостом 2, Видином, Монтаной
• регион с традициями фабричного производства и машиностроения
• наличие квалифицированной рабочей силы
Потенциал расширения
• возможность строительства дополнительных залов
• свободная мощность инженерной инфраструктуры
• большая площадка для расширения складских площадей, логистических линий или зоны МДП
Финансовые аргументы (ROI)
• недвижимость позволяет сдавать ее в аренду нескольким арендаторам
• потенциальная доходность от аренды: 8–10% в год
• низкие эксплуатационные расходы благодаря газификации и современным материалам
• стабильный спрос на промышленные площади в регионе
Подходит для:
• производственные компании
• логистические и дистрибьюторские операторы
• иностранные инвесторы ищут производственную базу в Болгарии
• инвестиционные фонды с промышленным профилем
Заключение
Этот промышленный комплекс сочетает в себе мощность, функциональность, современную инфраструктуру и стратегическое расположение. Объект находится в отличном состоянии, полностью оснащён необходимыми коммуникациями и пригоден для немедленного использования — как для собственного бизнеса, так и в качестве инвестиционного актива с долгосрочной доходностью.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Комплекс расположен на участке площадью 6801 кв. м и включает в себя общую площадь застройки 4906 кв. м, распределенную между несколькими функционально связанными производственными цехами, складскими помещениями, административным зданием, жилыми помещениями и объектами обслуживания. Вся территория асфальтирована, имеет фигурные бордюры и ограждение, обеспечивающее свободный проезд большегрузного транспорта.
Основные упомянутых обозначенных характеристики комплекса
Производственные цеха – общая площадь 4482 кв. м
В состав комплекса входит несколько производственных зданий, каждое из которых имеет различную высоту, конструктивные особенности и назначение, но функционально связано:
1. Производственное здание (около 1690 кв. м) – металлоконструкция. Построено в 2015 году. Здание представляет собой крупное производственное помещение, разделенное на две части:
Производственная площадь:
• однокомнатная квартира
• высота более 5 м
• металлическая конструкция с сэндвич-панелями
• промышленный полированный бетон
• грузовые двери
• электричество, сантехника, газ, сжатый воздух
Административно-жилой комплекс (два уровня):
• офисы
• раздевалки
• санитарные помещения
• помещения для персонала
• столовая
• склад
2. Производственное здание (около 599 кв. м) – бетонная конструкция
• высота 8 метров
• оборудован мостовым краном и подкрановой дорогой
• стабильная железобетонная конструкция
• дополнительная надстройка с раздевалками, санитарными узлами, комнатами для персонала, офисом и складом
3. Производственное здание (около 586 кв. метров.) – металлоконструкция
• сэндвич-панели
• промышленный бетон
• электричество, сантехника, газификация, сжатый воздух
• подходит для легких производственных линий, сборочных операций или логистики
Площадь склада – 843 кв. метров.
• металлоконструкции
• прямое подключение к производственным зданиям
• подходит для материалов, готовых изделий, оборудования
Здание для дополнительной застройки – 226 кв. м
• служебные помещения
• техническое обслуживание, мастерские, сервисные мероприятия
Административное здание – 396 кв. м (два уровня)
• монолитное строительство
• офисные помещения, переговорная комната
• комнаты для персонала, санитарные узлы
• центральное кондиционирование, слаботочные установки, оптика
Коммуникации и инженерная инфраструктура
1. Электроснабжение - Два независимых энергоприсоединения общей мощностью более 0,5 МВт.
2. Водоснабжение - Два независимых водопровода - достаточная мощность для производственной деятельности.
3. Газификация - Центральная - охватывает всю базу.
4. Установки – система сжатого воздуха, интернет и телефония, оптическая связь, слаботочные системы
Анализ рынка
Благодаря своим размерам, состоянию и местоположению объект представляет собой весьма привлекательную инвестиционную возможность, подходящую как для компаний, желающих расширить собственное производство, так и для институциональных инвесторов и фондов.
Инвестиционные преимущества
• расположен в отдельной промышленной зоне с активной производственной деятельностью
• легкий доступ к E79 / международному коридору № 4
• быстрое сообщение с Софией, Дунайским мостом 2, Видином, Монтаной
• регион с традициями фабричного производства и машиностроения
• наличие квалифицированной рабочей силы
Потенциал расширения
• возможность строительства дополнительных залов
• свободная мощность инженерной инфраструктуры
• большая площадка для расширения складских площадей, логистических линий или зоны МДП
Финансовые аргументы (ROI)
• недвижимость позволяет сдавать ее в аренду нескольким арендаторам
• потенциальная доходность от аренды: 8–10% в год
• низкие эксплуатационные расходы благодаря газификации и современным материалам
• стабильный спрос на промышленные площади в регионе
Подходит для:
• производственные компании
• логистические и дистрибьюторские операторы
• иностранные инвесторы ищут производственную базу в Болгарии
• инвестиционные фонды с промышленным профилем
Заключение
Этот промышленный комплекс сочетает в себе мощность, функциональность, современную инфраструктуру и стратегическое расположение. Объект находится в отличном состоянии, полностью оснащён необходимыми коммуникациями и пригоден для немедленного использования — как для собственного бизнеса, так и в качестве инвестиционного актива с долгосрочной доходностью.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
Месторасположение (приблизительно)
Красным маркером на карте указано приблизительное месторасположение этого объекта недвижимости.
Наши лучшие предложения по продажа в Враца, Болгария
Недвижимость по району, Враца
- Недвижимость в р-н«Промишлена зона«
- София
- Варна
- Бургас
- Пловдив
- Солнечный берег
- Лозенец
- Святой Влас
- Банско
- Боровец