Български 
English 
Deutsch 
Polski 
Этажность
2
Подвал
да
Комнаты
4
Спальни
3
Ванные комнаты
3
Машиноместа на открытой парковке
2
Балконы (Террасы)
2
Подвал
да
Площадь здания
222 м2
Площадь участка
469 м2
Цена
321 900 €
Плата за осмотр: 20€
Получить больше информации или запланировать осмотр
Инфо пакет
Состояние
по болгарскому ГОСТу (готово для отделочных работ)
Меблировка
Немеблированная
Отопление
Отопление кондиционером / Тепловой насос
Кондиционер
Тепловой насос
Расстояния
20.1 км
Последняя актуализация
17.02.2026 г.
Расстояние от объекта до других важных точек
- Аэропорт Plovdiv (PDV): 20.1 км
Вид, открывающийся из недвижимости
- Виды на село
Строительство
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
- Сухое строительство
Отопление
- Отопление кондиционером
- Тепловой насос
Кондиционирование
- Тепловой насос
Административная информация о предложении
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
- Электричество
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
- Вода
- Водное бурение
- Центральное водоснабжение
ФАСАД
- внешняя изоляция
- декоративные элементы
- минеральная штукатурка
- натуральный камень
- подвесной фасад
КАНАЛИЗАЦИЯ
- Локальная очистная станция
КРЫША
- плоская крыша
САНУЗЛЫ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- Балконы
- Ванная комната с туалетом
- Кладовая
- Подвал
ИЗОЛЯЦИИ И РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ
- Алюминиевые окна
- Армированная входная дверь
- Без меблировки
- Внешняя изоляция
- Кирпичные стены
- Крепкие стены
ДВОР И САД
- Двор
ДОСТУП К НЕДВИЖИМОСТИ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ
- Внутренняя разводка аудио и видео систем
ДРУГИЕ
- Продуктовый магазин поблизости
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности.
Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL: 
Зачем платить за "адрес", если можно заплатить за качество?
Рынок недвижимости в Пловдиве достиг точки насыщения в престижных южных районах в 2026 году. Цены там часто превышают 2000 евро (3911,66 левов) за квадратный метр, при этом покупатель платит огромную «плату за местоположение», зачастую в ущерб качеству строительства или инфраструктуре (узкие улицы, отсутствие канализации).
Это предложение представляет собой рациональную альтернативу. Мы предлагаем вам недвижимость, которая переворачивает уравнение с ног на голову: более низкая цена земли = больший бюджет на материалы и технологии.
Мы расположены в деревне Рогош – месте с отличной логистикой, где за 321 900 евро (629 582 лева) вы получаете не просто 222 кв. м жилой площади, но и технологическое оснащение высочайшего класса. Это дом, оборудованный тепловым насосом, высококачественной алюминиевой меблировкую и фасадом из HPL-панелей – обозначенных характеристики, которые в Марково или Белаштице обошлись бы более чем в 500 000 евро (977 915 левов). Это недвижимость для тех, кто покупает, имея под рукой калькулятор, и ищет актив с низкими эксплуатационными расходами.
Куда уходят ваши деньги? В массовом секторе «роскошное новостройка» просто означает красивую штукатурку. Здесь же «роскошь» — это технический термин, подкрепленный дорогостоящими и долговечными решениями. Давайте рассмотрим «анатомию» дома:
Фасад и энергоэффективность:
• Детали из HPL (ламината высокого давления) и камня: в отличие от обычной штукатурки, которую необходимо перекрашивать каждые 5-7 лет, панели HPL практически вечны. Они устойчивы к ультрафиолетовым лучам, влаге и механическим повреждениям. Это означает, что фасад вашего дома будет выглядеть как новый даже через 20 лет, без необходимости вкладывать средства в техническое обслуживание.
• Скрытые водосточные желоба: эстетичное и инженерное решение, которое улучшает внешний вид здания и предотвращает протечки и замерзание благодаря интегрированным дренажным системам.
• Теплоизоляция: система разработана для минимизации тепловых мостов. Сочетание теплоизоляции пола, потолка и стен (с использованием кирпичей Винербергер) гарантирует, что ваши расходы на отопление и кондиционирование воздуха будут до 40% ниже, чем в стандартном доме.
Окна и остекление:
• Высококачественный алюминий: забудьте о ПВХ-панелях, которые стареют и деформируются. Здесь используется алюминиевый профиль с нарушенным тепловым мостом. Алюминий — материал современной архитектуры: он позволяет создавать огромные витрины (французские окна) без ущерба для прочности.
• Энергосберегающее остекление: большие окна в гостиной (48 кв. м) не создают парниковый эффект летом и не создают холода зимой. Использовано высокотехнологичное стекло, пропускающее свет, но блокирующее УФ-излучение и теплопередачу.
Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC):
• Тепловой насос «воздух-вода» (установлен!): это «сердце» дома. В большинстве предложений вы получаете только трубопровод. Здесь же вы получаете установленный и работающий тепловой насос. Это самый эффективный метод кондиционирования воздуха в 2026 году, обеспечивающий комфорт благодаря подогреву пола. Только стоимость этой системы и ее установки — это то, что вы экономите в качестве дополнительных расходов.
Архитектура и распределение – функция важнее формы.
Дом общей площадью 222 кв. м спроектирован без «ненужных» зон, каждая стена и каждый угол здесь имеют свое предназначение.
Первый уровень — зона отдыха:
• Гостиная (48 кв. м): это не просто гостиная, а открытое пространство, в котором разместились кухонный остров, обеденная зона на 8-10 человек и зона отдыха. Большие витрины буквально стирают границу между домом и двором, визуально увеличивая пространство.
• Вспомогательные помещения: прихожая просторная и функциональная. Наличие кладовых на этаже решает проблему хранения бытовых вещей, которые обычно портят интерьер.
Второй уровень - ваша личная зона
• Три спальни правильной формы: без скосов и острых углов, которые могли бы мешать расстановке мебели. Комнаты спроектированы таким образом, чтобы в них можно было разместить полноразмерные шкафы и кровати.
• Террасы для отдыха: террасы — это не декоративные, а функциональные пространства — место для утреннего кофе или вечернего отдыха с видом на собственный благоустроенный двор.
Уровень крыши - потенциальная возможность получения бонуса
• Плоская крыша, пригодная для использования: доступ на крышу обеспечивается удобной лестницей. Это пространство подготовлено для установки фотоэлектрической установки (кабели проложены). В эпоху высоких цен на энергоносители возможность производить собственную электроэнергию для теплового насоса делает этот дом энергонезависимым. В качестве альтернативы, это пространство можно переоборудовать в просторную гостиную с джакузи и барбекю.
Место в Рогоше – прагматичный логистический выбор.
Давайте будем честны – Рогош – это не Марково. И в этом его преимущество. В то время как южные районы Пловдива страдают от чрезмерной застройки и утренних пробок, северная часть города предлагает быстрый путь в город:
• Доступность: дорога на Рогош ровная, быстрая и без пробок. До центра Пловдива или Тракийской автомагистрали можно добраться за несколько минут.
• Окружающая среда: район развивается как зона малоэтажной застройки, предпочитаемая молодыми семьями, которые ищут спокойствия, но не хотят быть изолированными.
• Соотношение цены и качества: здесь вы не платите спекулятивную надбавку за название деревни. Вы платите за землю и строительство.
Финансовый анализ и инвестиционная логика (2026). Почему цена привлекательна?
1. Цена за квадратный метр: при общей площади 222 кв. м цена составляет примерно 1450 € (2835,95 BGN)/кв. м. Для сравнения, в южных районах Пловдива цены на аналогичные объекты начинаются от 1800-2000 € (3520,49 - 3911,66 BGN)/кв. м, часто без учета теплового насоса и вертикальной планировки.
2. Дополнительная экономия средств (капитальные затраты):
? Тепловой насос и установка: экономия ~15 000 - 20 000 € (29 337,45 BGN - 39 116,6 BGN).
? Озеленение и система орошения: экономия ~5 000 - 8 000 € (9 779,15 - 15 646,64 BGN).
? Ограждение и вертикальная разметка: включены в цену. Если бы вы добавили эти дополнительные элементы к дому, построенному по принципу «зажатый между стенами и оштукатуренный участок», фактическая цена значительно бы выросла.
3. Нишевое предложение: это не продукт массового производства. Домов с фасадом из HPL-панелей и высокотехнологичным оснащением в этом районе немного. Дефицит качественного продукта гарантирует ликвидность в случае возможной перепродажи.
Сравнительный анализ рынка
Цена:
• Этот объект недвижимости (Рогош) — 321 900 евро (629 476 болгарских левов);
• Стандартный новый дом (Южная дуга) — 450 000 евро + (880 124 лева +).
Фасад:
• Это свойство (Рогош) — HPL + камень (вечный);
• Стандартный новый дом (Southern Arc) — оштукатурен (требует ремонта).
Обогрев:
• Данный объект недвижимости (Рогош) — включая тепловой насос;
• Стандартный новый дом (Southern Arc) — обычно только трубы.
Столярные работы:
• Этот материал (Рогош) — алюминий (высококачественный);
• Стандартный новый дом (Южный Арк) — ПВХ (средний класс).
Площадка:
• Этот участок (Рогош) благоустроен;
• Стандартный новый дом (Южный Арк) — часто на грунтовой/ровной местности.
Транспортный поток к центру:
• Этот объект недвижимости (Рогош) — 10-15 минут (без пробок);
• Стандартный новый дом (Южный район) — 20-40 мин (пробки в часы пик).
«Умный дом» и безопасность
Дом подготовлен к будущему. Проложена низковольтная проводка для интернета, телевидения и интеллектуальных систем. Вы можете легко автоматизировать освещение, отопление и безопасность, не снося стены. Двор имеет упорядоченную схему подъезда и парковки внутри участка, обеспечивая безопасность ваших автомобилей.
Как нам двигаться дальше?
Этот объект недвижимости предназначен для клиентов, которые ценят качество, скрытое за техническими обозначенных характеристиками. Если вы ищете качество строительства, обычно присущее объектам стоимостью более полумиллиона евро, но по разумной цене – это ваш шанс.
У нас имеется полный комплект строительной документации, сертификаты на использованные материалы, и мы готовы к проверкам.
Не идите на компромиссы, купите своё будущее!
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы заказать персональную презентацию.
Просмотр возможен по предварительной договоренности.
Существует возможность получения банковского кредита на льготных условиях!
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Рынок недвижимости в Пловдиве достиг точки насыщения в престижных южных районах в 2026 году. Цены там часто превышают 2000 евро (3911,66 левов) за квадратный метр, при этом покупатель платит огромную «плату за местоположение», зачастую в ущерб качеству строительства или инфраструктуре (узкие улицы, отсутствие канализации).
Это предложение представляет собой рациональную альтернативу. Мы предлагаем вам недвижимость, которая переворачивает уравнение с ног на голову: более низкая цена земли = больший бюджет на материалы и технологии.
Мы расположены в деревне Рогош – месте с отличной логистикой, где за 321 900 евро (629 582 лева) вы получаете не просто 222 кв. м жилой площади, но и технологическое оснащение высочайшего класса. Это дом, оборудованный тепловым насосом, высококачественной алюминиевой меблировкую и фасадом из HPL-панелей – обозначенных характеристики, которые в Марково или Белаштице обошлись бы более чем в 500 000 евро (977 915 левов). Это недвижимость для тех, кто покупает, имея под рукой калькулятор, и ищет актив с низкими эксплуатационными расходами.
Куда уходят ваши деньги? В массовом секторе «роскошное новостройка» просто означает красивую штукатурку. Здесь же «роскошь» — это технический термин, подкрепленный дорогостоящими и долговечными решениями. Давайте рассмотрим «анатомию» дома:
Фасад и энергоэффективность:
• Детали из HPL (ламината высокого давления) и камня: в отличие от обычной штукатурки, которую необходимо перекрашивать каждые 5-7 лет, панели HPL практически вечны. Они устойчивы к ультрафиолетовым лучам, влаге и механическим повреждениям. Это означает, что фасад вашего дома будет выглядеть как новый даже через 20 лет, без необходимости вкладывать средства в техническое обслуживание.
• Скрытые водосточные желоба: эстетичное и инженерное решение, которое улучшает внешний вид здания и предотвращает протечки и замерзание благодаря интегрированным дренажным системам.
• Теплоизоляция: система разработана для минимизации тепловых мостов. Сочетание теплоизоляции пола, потолка и стен (с использованием кирпичей Винербергер) гарантирует, что ваши расходы на отопление и кондиционирование воздуха будут до 40% ниже, чем в стандартном доме.
Окна и остекление:
• Высококачественный алюминий: забудьте о ПВХ-панелях, которые стареют и деформируются. Здесь используется алюминиевый профиль с нарушенным тепловым мостом. Алюминий — материал современной архитектуры: он позволяет создавать огромные витрины (французские окна) без ущерба для прочности.
• Энергосберегающее остекление: большие окна в гостиной (48 кв. м) не создают парниковый эффект летом и не создают холода зимой. Использовано высокотехнологичное стекло, пропускающее свет, но блокирующее УФ-излучение и теплопередачу.
Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC):
• Тепловой насос «воздух-вода» (установлен!): это «сердце» дома. В большинстве предложений вы получаете только трубопровод. Здесь же вы получаете установленный и работающий тепловой насос. Это самый эффективный метод кондиционирования воздуха в 2026 году, обеспечивающий комфорт благодаря подогреву пола. Только стоимость этой системы и ее установки — это то, что вы экономите в качестве дополнительных расходов.
Архитектура и распределение – функция важнее формы.
Дом общей площадью 222 кв. м спроектирован без «ненужных» зон, каждая стена и каждый угол здесь имеют свое предназначение.
Первый уровень — зона отдыха:
• Гостиная (48 кв. м): это не просто гостиная, а открытое пространство, в котором разместились кухонный остров, обеденная зона на 8-10 человек и зона отдыха. Большие витрины буквально стирают границу между домом и двором, визуально увеличивая пространство.
• Вспомогательные помещения: прихожая просторная и функциональная. Наличие кладовых на этаже решает проблему хранения бытовых вещей, которые обычно портят интерьер.
Второй уровень - ваша личная зона
• Три спальни правильной формы: без скосов и острых углов, которые могли бы мешать расстановке мебели. Комнаты спроектированы таким образом, чтобы в них можно было разместить полноразмерные шкафы и кровати.
• Террасы для отдыха: террасы — это не декоративные, а функциональные пространства — место для утреннего кофе или вечернего отдыха с видом на собственный благоустроенный двор.
Уровень крыши - потенциальная возможность получения бонуса
• Плоская крыша, пригодная для использования: доступ на крышу обеспечивается удобной лестницей. Это пространство подготовлено для установки фотоэлектрической установки (кабели проложены). В эпоху высоких цен на энергоносители возможность производить собственную электроэнергию для теплового насоса делает этот дом энергонезависимым. В качестве альтернативы, это пространство можно переоборудовать в просторную гостиную с джакузи и барбекю.
Место в Рогоше – прагматичный логистический выбор.
Давайте будем честны – Рогош – это не Марково. И в этом его преимущество. В то время как южные районы Пловдива страдают от чрезмерной застройки и утренних пробок, северная часть города предлагает быстрый путь в город:
• Доступность: дорога на Рогош ровная, быстрая и без пробок. До центра Пловдива или Тракийской автомагистрали можно добраться за несколько минут.
• Окружающая среда: район развивается как зона малоэтажной застройки, предпочитаемая молодыми семьями, которые ищут спокойствия, но не хотят быть изолированными.
• Соотношение цены и качества: здесь вы не платите спекулятивную надбавку за название деревни. Вы платите за землю и строительство.
Финансовый анализ и инвестиционная логика (2026). Почему цена привлекательна?
1. Цена за квадратный метр: при общей площади 222 кв. м цена составляет примерно 1450 € (2835,95 BGN)/кв. м. Для сравнения, в южных районах Пловдива цены на аналогичные объекты начинаются от 1800-2000 € (3520,49 - 3911,66 BGN)/кв. м, часто без учета теплового насоса и вертикальной планировки.
2. Дополнительная экономия средств (капитальные затраты):
? Тепловой насос и установка: экономия ~15 000 - 20 000 € (29 337,45 BGN - 39 116,6 BGN).
? Озеленение и система орошения: экономия ~5 000 - 8 000 € (9 779,15 - 15 646,64 BGN).
? Ограждение и вертикальная разметка: включены в цену. Если бы вы добавили эти дополнительные элементы к дому, построенному по принципу «зажатый между стенами и оштукатуренный участок», фактическая цена значительно бы выросла.
3. Нишевое предложение: это не продукт массового производства. Домов с фасадом из HPL-панелей и высокотехнологичным оснащением в этом районе немного. Дефицит качественного продукта гарантирует ликвидность в случае возможной перепродажи.
Сравнительный анализ рынка
Цена:
• Этот объект недвижимости (Рогош) — 321 900 евро (629 476 болгарских левов);
• Стандартный новый дом (Южная дуга) — 450 000 евро + (880 124 лева +).
Фасад:
• Это свойство (Рогош) — HPL + камень (вечный);
• Стандартный новый дом (Southern Arc) — оштукатурен (требует ремонта).
Обогрев:
• Данный объект недвижимости (Рогош) — включая тепловой насос;
• Стандартный новый дом (Southern Arc) — обычно только трубы.
Столярные работы:
• Этот материал (Рогош) — алюминий (высококачественный);
• Стандартный новый дом (Южный Арк) — ПВХ (средний класс).
Площадка:
• Этот участок (Рогош) благоустроен;
• Стандартный новый дом (Южный Арк) — часто на грунтовой/ровной местности.
Транспортный поток к центру:
• Этот объект недвижимости (Рогош) — 10-15 минут (без пробок);
• Стандартный новый дом (Южный район) — 20-40 мин (пробки в часы пик).
«Умный дом» и безопасность
Дом подготовлен к будущему. Проложена низковольтная проводка для интернета, телевидения и интеллектуальных систем. Вы можете легко автоматизировать освещение, отопление и безопасность, не снося стены. Двор имеет упорядоченную схему подъезда и парковки внутри участка, обеспечивая безопасность ваших автомобилей.
Как нам двигаться дальше?
Этот объект недвижимости предназначен для клиентов, которые ценят качество, скрытое за техническими обозначенных характеристиками. Если вы ищете качество строительства, обычно присущее объектам стоимостью более полумиллиона евро, но по разумной цене – это ваш шанс.
У нас имеется полный комплект строительной документации, сертификаты на использованные материалы, и мы готовы к проверкам.
Не идите на компромиссы, купите своё будущее!
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы заказать персональную презентацию.
Просмотр возможен по предварительной договоренности.
Существует возможность получения банковского кредита на льготных условиях!
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
Месторасположение (абсолютно точное)
Маркером отмечено абсолютно точное месторасположение этого объекта. Масштаб карты можно увеличивать и уменьшать, а также передвигаться по карте с помощью мышки или кнопок на карте.
Видео
Наши лучшие предложения по продажа в Рогош, Болгария