Български 
English 
Deutsch 
Polski 
Этажность
4
Лифт
да
Комнаты
6
Спальни
4
Ванные комнаты
6
Машиноместа на открытой парковке
5
Места на крытой парковке
3
Гаражи
1
Балконы (Террасы)
3
Туалеты
6
Подвал
да
Кабинет
да
Площадь здания
820 м2
Площадь участка
1000 м2
Цена
3 400 000 €
Получить больше информации или запланировать осмотр
Инфо пакет
Состояние
под ключ (частично с мебелью)
Меблировка
Частично меблирован
Отопление
Отопление кондиционером / Мультисплит система / Газовая система отопления / Напольное отопление / Тепловой насос
Кондиционер
Система кондиционирования, Мультисплит система
Расстояния
Последняя актуализация
13.01.2026 г.
Расстояние от объекта до других важных точек
Вид, открывающийся из недвижимости
- Виды на город
- Виды на горы
Строительство
- Кирпич
Отопление
- Газовая система отопления
- Мультисплит система
- Напольное отопление
- Отопление кондиционером
- Тепловой насос
Кондиционирование
- Мультисплит система
- Система кондиционирования
Административная информация о предложении
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности.
Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL: 
Представляем вашему вниманию элитный дом, расположенный в отличном месте в престижном районе Бояна, у подножия горы Витоша. Дом спроектирован и построен для личного пользования, с вниманием к каждой детали, функциональности и комфорту проживания в течение длительного времени.
Чтобы в полной мере оценить масштаб, атмосферу и качество исполнения этого объекта, его нужно увидеть лично.
Дом имеет застроенную площадь 820 кв. м, распределенную на четыре уровня (подземный и три надземных), соединенных внутренней лестницей и гидравлическим лифтом. Участок имеет правильную форму и площадь 1000 кв. м, из которых примерно 650 кв. м занимают благоустроенные территории – газон с необходимым количеством деревьев в соответствии с требованиями муниципалитета и возможностью дополнительного озеленения по выбору и вкусу будущих владельцев.
Сочетание легализованной и полностью оборудованной канализации, полностью функционального подземного уровня с естественным освещением и вентиляцией, четырех уровней, обслуживаемых гидравлическим лифтом, а также возможность энерго- и водоавтономного энергоснабжения делают этот дом редким предложением для района Бояна. Большая, просторная застроенная территория не имеет формального, а фактически функциональна, с четким зонированием и пространствами, спроектированными для активного, комфортного и долгосрочного образа жизни.
Двор и парковка
На переднем дворе есть место для 5 автомобилей.
На территории участка расположен гараж на 3 автомобиля с автоматическими воротами, оборудованный двумя зарядными станциями для электромобилей.
Из гаража в дом можно попасть двумя прямыми въездами:
• на кухню – для удобной разгрузки покупок;
• к лестнице и спальным этажам.
Строительство, изоляция и автономность
• Дом построен из кирпича Винербергер с добавлением 15 см минеральной ваты и вентилируемой навесной стены, что обеспечивает превосходную теплоизоляцию, облегчение конструкции и «дышащий» воздух.
• В связи со спецификой местности были приняты меры по усиленной гидроизоляции и внедрена дренажная система, которая отводит грунтовые воды по всему периметру участка.
• Дом имеет собственный источник воды (колодец) и водяной насос, а крыша подготовлена для установки солнечной системы мощностью до 20 кВт, с проводкой и возможностью подключения аккумуляторов. Это позволяет сделать объект полностью автономным и независимым от электро- и водоснабжения при установке солнечных панелей.
Функциональное распределение
Подземный уровень (отметка -4,20 м)
• Весь этаж оборудован механической вентиляцией, а также предусмотрена возможность естественной вентиляции через все открывающиеся окна.
• Полностью оборудованная ванная комната с туалетом;
• Зона, предназначенная для СПА – сауна, паровая баня и джакузи (предоставляется как отдельное помещение, без установленного оборудования);
• Предусмотрено место для массажного кабинета;
• Дополнительная комната – подходит для спальни персонала или гардеробной для СПА-зоны;
• Просторный фитнес-зал с имеющимся оборудованием и игровой зоной;
• Специализация и точки продаж для бара, предназначенного для проведения мероприятий, спортивных соревнований и оздоровительных процедур;
• В главной комнате работает система кондиционирования воздуха.
Первый этаж (уровень 0)
• Просторный вестибюль;
• Жилая площадь около 100 кв. м с камином и обеденной зоной;
• Отдельная кухня;
• Гардероб;
• Полностью отделанная ванная комната с туалетом;
• Крытая зона для барбекю с раковиной и столом для приготовления пищи;
• Бетонная плита для веранды, рассчитанная на стол на 12 человек;
• Проект включает в себя плавательный бассейн (построен не).
Второй этаж (жилой)
• Просторный вестибюль/коридор;
• Большая терраса площадью ~60 кв. м, оборудованная электропроводкой, с возможностью переоборудования в зимний сад;
• Спальня 1 (гостевая комната) – с собственной ванной комнатой и туалетом;
• Спальня 2 (главная) – с собственной ванной комнатой, оборудованной ванной, двумя раковинами (по замыслу дизайнера), большим шкафом;
• Спальня 3 (детская/подростковая) – с собственной ванной комнатой, гардеробной и выходом на большую террасу;
• Спальня 1 и спальня 2 имеют общую террасу, отдельную от большой панорамной террасы;
• Подсобное помещение для стиральной машины и сушилки.
Третий жилой уровень
• Панорамная гостиная;
• Отдельная спальня с видом на гору Витоша;
• Ванная комната с туалетом;
• Гардероб;
• Терраса с обзором на 360 градусов и инновационной двухуровневой системой с дренажем.
Все террасы в доме оборудованы инновационной двухуровневой системой с дренажем.
Отопление, технологии и «умный дом»:
• Подогрев пола во всех комнатах, каждая комната подключена к отдельной системе отопления;
• Подготовка к газификации;
• Мультисплит-система с чиллерами - 35 кВт;
• Кондиционеры Mitsubishi;
• Высота потолков 3 м, с дополнительной звуко- и теплоизоляцией в подвесных потолках;
• Встроенный модуль «умный дом» с возможностью управления отоплением, двойными карнизами для штор и другими системами;
• Кабельная разводка для системы видеонаблюдения и безопасности (активная);
• Полы – испанские напольные покрытия;
• Ванные комнаты – полностью оборудованы итальянскими сантехническими приборами.
Дополнительная информация:
• Дизайн интерьера от компании Esteta, который может быть предоставлен;
• Строительство дома будет завершено в 2024 году;
• Объект недвижимости подготовлен к применению Закона № 16, который будет издан в согласованные сроки и описан в предварительном договоре.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Чтобы в полной мере оценить масштаб, атмосферу и качество исполнения этого объекта, его нужно увидеть лично.
Дом имеет застроенную площадь 820 кв. м, распределенную на четыре уровня (подземный и три надземных), соединенных внутренней лестницей и гидравлическим лифтом. Участок имеет правильную форму и площадь 1000 кв. м, из которых примерно 650 кв. м занимают благоустроенные территории – газон с необходимым количеством деревьев в соответствии с требованиями муниципалитета и возможностью дополнительного озеленения по выбору и вкусу будущих владельцев.
Сочетание легализованной и полностью оборудованной канализации, полностью функционального подземного уровня с естественным освещением и вентиляцией, четырех уровней, обслуживаемых гидравлическим лифтом, а также возможность энерго- и водоавтономного энергоснабжения делают этот дом редким предложением для района Бояна. Большая, просторная застроенная территория не имеет формального, а фактически функциональна, с четким зонированием и пространствами, спроектированными для активного, комфортного и долгосрочного образа жизни.
Двор и парковка
На переднем дворе есть место для 5 автомобилей.
На территории участка расположен гараж на 3 автомобиля с автоматическими воротами, оборудованный двумя зарядными станциями для электромобилей.
Из гаража в дом можно попасть двумя прямыми въездами:
• на кухню – для удобной разгрузки покупок;
• к лестнице и спальным этажам.
Строительство, изоляция и автономность
• Дом построен из кирпича Винербергер с добавлением 15 см минеральной ваты и вентилируемой навесной стены, что обеспечивает превосходную теплоизоляцию, облегчение конструкции и «дышащий» воздух.
• В связи со спецификой местности были приняты меры по усиленной гидроизоляции и внедрена дренажная система, которая отводит грунтовые воды по всему периметру участка.
• Дом имеет собственный источник воды (колодец) и водяной насос, а крыша подготовлена для установки солнечной системы мощностью до 20 кВт, с проводкой и возможностью подключения аккумуляторов. Это позволяет сделать объект полностью автономным и независимым от электро- и водоснабжения при установке солнечных панелей.
Функциональное распределение
Подземный уровень (отметка -4,20 м)
• Весь этаж оборудован механической вентиляцией, а также предусмотрена возможность естественной вентиляции через все открывающиеся окна.
• Полностью оборудованная ванная комната с туалетом;
• Зона, предназначенная для СПА – сауна, паровая баня и джакузи (предоставляется как отдельное помещение, без установленного оборудования);
• Предусмотрено место для массажного кабинета;
• Дополнительная комната – подходит для спальни персонала или гардеробной для СПА-зоны;
• Просторный фитнес-зал с имеющимся оборудованием и игровой зоной;
• Специализация и точки продаж для бара, предназначенного для проведения мероприятий, спортивных соревнований и оздоровительных процедур;
• В главной комнате работает система кондиционирования воздуха.
Первый этаж (уровень 0)
• Просторный вестибюль;
• Жилая площадь около 100 кв. м с камином и обеденной зоной;
• Отдельная кухня;
• Гардероб;
• Полностью отделанная ванная комната с туалетом;
• Крытая зона для барбекю с раковиной и столом для приготовления пищи;
• Бетонная плита для веранды, рассчитанная на стол на 12 человек;
• Проект включает в себя плавательный бассейн (построен не).
Второй этаж (жилой)
• Просторный вестибюль/коридор;
• Большая терраса площадью ~60 кв. м, оборудованная электропроводкой, с возможностью переоборудования в зимний сад;
• Спальня 1 (гостевая комната) – с собственной ванной комнатой и туалетом;
• Спальня 2 (главная) – с собственной ванной комнатой, оборудованной ванной, двумя раковинами (по замыслу дизайнера), большим шкафом;
• Спальня 3 (детская/подростковая) – с собственной ванной комнатой, гардеробной и выходом на большую террасу;
• Спальня 1 и спальня 2 имеют общую террасу, отдельную от большой панорамной террасы;
• Подсобное помещение для стиральной машины и сушилки.
Третий жилой уровень
• Панорамная гостиная;
• Отдельная спальня с видом на гору Витоша;
• Ванная комната с туалетом;
• Гардероб;
• Терраса с обзором на 360 градусов и инновационной двухуровневой системой с дренажем.
Все террасы в доме оборудованы инновационной двухуровневой системой с дренажем.
Отопление, технологии и «умный дом»:
• Подогрев пола во всех комнатах, каждая комната подключена к отдельной системе отопления;
• Подготовка к газификации;
• Мультисплит-система с чиллерами - 35 кВт;
• Кондиционеры Mitsubishi;
• Высота потолков 3 м, с дополнительной звуко- и теплоизоляцией в подвесных потолках;
• Встроенный модуль «умный дом» с возможностью управления отоплением, двойными карнизами для штор и другими системами;
• Кабельная разводка для системы видеонаблюдения и безопасности (активная);
• Полы – испанские напольные покрытия;
• Ванные комнаты – полностью оборудованы итальянскими сантехническими приборами.
Дополнительная информация:
• Дизайн интерьера от компании Esteta, который может быть предоставлен;
• Строительство дома будет завершено в 2024 году;
• Объект недвижимости подготовлен к применению Закона № 16, который будет издан в согласованные сроки и описан в предварительном договоре.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
Месторасположение (приблизительно)
Красным маркером на карте указано приблизительное месторасположение этого объекта недвижимости.
Наши лучшие предложения по продажа в София, Болгария
Недвижимость по району, София
- Недвижимость в р-н«Малинова Долина«
- Недвижимость в р-н«Крыстова Вада«
- Недвижимость в р-н«Манастирски Ливади- Восток«
- Недвижимость в р-н«Центр«
- Недвижимость в р-н«Бояна«
- Недвижимость в р-н«Витоша«
- Недвижимость в р-н«Драгалевци«
- Недвижимость в р-н«Лозенец«
- Недвижимость в р-н«Младост 3«
- Недвижимость в р-н«Младост 4«
Недвижимость по типу, София
- Трёхкомнатные квартиры в София
- Двухкомнатные квартиры в София
- Четырехкомнатные квартиры в София
- Апартаменты (различные типы) в София
- Дома в София
- Офисы в София
- Магазины в София
- Многокомнатные квартиры в София
- Земли под застройку в София
- Пентхаусы в двух уровнях в София