Български 
English 
Deutsch 
Polski 
Бизнес под ключ: построенный ресторан/паб с садом в самом центре района Тракия (готов к эксплуатации).
REF#PLV-133633 / Ресторан, бар / р-н Тракия / г. Пловдив / Пловдивская область / Болгария / Продажа На карте
Площадь
123 м2
Сад
200 м2
Получен Акт 16
Цена
429 500 €
3 492 €/м2
Получить больше информации или запланировать осмотр
Инфо пакет
Состояние
хорошее
Меблировка
Полностью меблированная
Полы
Ламинированный пол
Внутренние стены
Обои на стенах
Расстояния
4.4 км
15.4 км
Последняя актуализация
30.03.2026 г.
Расстояние от объекта до других важных точек
- Центр города: 4.4 км
- Аэропорт Plovdiv (PDV): 15.4 км
Вид, открывающийся из недвижимости
- Виды на город
Строительство
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
Отопление
- Отопление кондиционером
Административная информация о предложении
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
- Электричество
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
- Вода
- Центральное водоснабжение
КАНАЛИЗАЦИЯ
- Центральная канализация
САНУЗЛЫ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- Туалет
ИЗОЛЯЦИИ И РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ
- Ламинированный пол
- Обои на стенах
- Стены покрашенные латексной краской
МЕБЛИРОВКА И ОБОРУДОВАНИЕ
- Кондиционер
- Мебель
ДВОР И САД
- Хорошо ухоженный сад
- Цветочный сад
ДОСТУП К НЕДВИЖИМОСТИ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ
- Заасфальтированная дорога
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности.
Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL: 
Почему этот актив считается «золотой жилой» на современном рынке?
В ресторанном бизнесе наибольший риск связан с началом с нуля – поиском помещения, дорогостоящим ремонтом, получением лицензий и формированием клиентской базы. Это предложение устраняет все первоначальные риски. Вы покупаете не просто оборудование и столы; вы покупаете работающую, приносящую прибыль машину с проверенной репутацией.
Данный объект недвижимости представляет собой редкое сочетание стратегического расположения (в самом молодом и динамично развивающемся районе Пловдива), оптимизированных фиксированных затрат (чрезвычайно выгодная муниципальная арендная плата за сад) и готовой инфраструктуры (бренд, присутствие в интернете, оборудование). Это инвестиция по принципу «подключи и работай», позволяющая начать получать прибыль в день приобретения, без «периода простоя» на ремонт и получение разрешений.
Географический и демографический профиль: Фракия – населенный пункт в городе
Жилой район Тракия — это не просто жилой квартал, а автономная экономическая зона с высокой покупательной способностью. Местоположение заведения было стратегически выбрано для обслуживания трех ключевых групп клиентов:
1. Жители: Тракия — излюбленное место молодых семей и активных работающих людей, что обеспечивает постоянный поток посетителей на ужины и бранчи по выходным.
2. Корпоративный сегмент (деловой обед и вечерние посиделки): Близость к офисным зданиям и коммерческим зонам обеспечивает заполняемость в обеденное время и во время вечерних посиделок — важнейший фактор прибыльности любого ресторана.
3. Транспортная доступность: Легкий доступ и наличие парковочных мест в этом районе делают это место удобным для посещения людьми, не проживающими в этом районе.
Паспорт объекта: вместимость и зонирование
Ресторан был спроектирован с учетом гибкости и максимального использования пространства в любое время года.
1. Внутренний холл (123 кв. м) – Уют и функциональность
• Вместимость: 70–80 сидячих мест + 10 мест у барной стойки.
• Концепция: Интерьер спроектирован таким образом, чтобы располагать как к долгим вечерам в кругу друзей, так и к динамичным спортивным мероприятиям. Наличие высокой барной стойки является стратегическим преимуществом для удержания клиентов, которые заказывают только напитки, что увеличивает прибыль.
• Атмосфера: Готовая, функциональная концепция, не требующая немедленного ремонта.
2. Летний сад (~200 кв. м) – источник летней активности.
• Вместимость: ~100 мест (21 стол).
• Экономическая эффективность: Сад — это ключевой актив. В Пловдиве активный сезон работы на открытом воздухе длится долго (с апреля по октябрь). Возможность удвоить свою вместимость в эти месяцы, выплачивая символическую муниципальную арендную плату, — вот что отличает прибыльный ресторан от того, который едва сводит концы с концами.
• Особенности арендной платы: Трехступенчатая схема оплаты муниципалитету (180–1100 левов в месяц или 92–562 евро в месяц). Это операционный рычаг – вы платите высокую плату только при высоком обороте (в пиковый сезон), а зимой затраты минимальны.
Кухонное оборудование: стоимость активов
В стоимость сделки входит полный комплект профессионального оборудования. В условиях инфляции и сбоев в цепочках поставок покупка нового кухонного оборудования обошлась бы в десятки тысяч евро, а ожидание заняло бы несколько месяцев. Здесь же вы получаете:
• Технологическая база: Полностью оборудованная кухня, способная вместить все 190 человек.
• Разработка меню: В заведении разработано и оптимизировано меню (салаты, паста, ризотто, бургеры, барбекю), которое было протестировано и одобрено клиентами. Это позволяет сэкономить на услугах шеф-повара-консультанта и периодах тестирования.
• Мебель и инвентарь: столы, стулья, барное оборудование, посуда – все имеется в наличии для немедленного продолжения работы.
Логика бизнеса и финансовый потенциал (проформа-анализ)
Примечание: Представленные данные носят иллюстративный характер и основаны на уровне производственных мощностей и средних рыночных показателях для данного сектора в Пловдиве, и не гарантируют результата.
Сценарий 1: Низкий сезон (крытый зал)
• Количество рабочих мест: ~90
• Средняя заполняемость (по консервативным оценкам): 0,8 смен на одно местоположение
• Средний чек: 25 левов (12,8 €)
• Потенциальный суточный оборот: ~1800 – 2000 болгарских левов.
Сценарий 2: Высокий сезон (Зал + Сад)
• Вакансий: ~190
• Средняя заполняемость: 1,0–1,2 смены арендаторов на одно заведение.
• Средний чек: 25 левов (12,8 €)
• Потенциальный суточный оборот: ~4750 – 5700 болгарских левов.
Главный вывод: в пиковый сезон ежемесячная арендная плата за сад (максимум 562 евро) покрывается прибылью от половины рабочего дня. Это чрезвычайно низкое соотношение арендной платы к выручке, что является мечтой любого ресторатора.
Нематериальные активы: бренд и репутация
В цифровую эпоху репутация — самый ценный актив. Вы получаете:
1. Устоявшийся бренд: узнаваемое имя в районе.
2. Цифровая экосистема: Активные профили в социальных сетях и веб-сайт. Это готовая маркетинговая машина, которая сэкономит вам месяцы работы с агентством цифрового маркетинга.
3. Социальное доказательство: Отличные отзывы пользователей (Google Reviews, Facebook) являются активом, который напрямую влияет на решение новых клиентов посетить ваше заведение [Источник 189].
Кому подходит эта инвестиция?
1. Опытные рестораторы, желающие расширить свою сеть, открыв второе заведение в Пловдиве, не тратя время на строительство.
2. Предприниматели: Ищут готовую бизнес-модель, которая будет приносить денежный поток с первого дня.
3. Семейный бизнес: Концепция и размер помещения идеально подходят для управления семейным бизнесом, желающим иметь собственное дело.
4. Организаторы мероприятий: Большой сад и вместимость позволяют организовывать частные вечеринки, свадьбы и корпоративные мероприятия — весьма прибыльная ниша.
Безопасность транзакций
Мы понимаем, что покупка бизнеса — сложный процесс. Наша команда окажет вам помощь в следующих вопросах:
• Проверка всех разрешений и лицензий на выполнение работ.
• Проверка договоров аренды с муниципалитетом.
• Правовое оформление передачи активов.
Что дальше?
Успешные предприятия долго на рынке не задерживаются. Если вы ищете инвестиции с реальным потенциалом и минимальным риском, этот ресторан в Тракии — ваш шанс.
Не верьте обещаниям. Купите работающий бизнес.
? Свяжитесь с ответственным брокером сегодня, чтобы договориться о просмотре и обсудить финансовые детали.
Проверки проводятся в условиях полной конфиденциальности, чтобы не нарушать рабочий процесс предприятия.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
В ресторанном бизнесе наибольший риск связан с началом с нуля – поиском помещения, дорогостоящим ремонтом, получением лицензий и формированием клиентской базы. Это предложение устраняет все первоначальные риски. Вы покупаете не просто оборудование и столы; вы покупаете работающую, приносящую прибыль машину с проверенной репутацией.
Данный объект недвижимости представляет собой редкое сочетание стратегического расположения (в самом молодом и динамично развивающемся районе Пловдива), оптимизированных фиксированных затрат (чрезвычайно выгодная муниципальная арендная плата за сад) и готовой инфраструктуры (бренд, присутствие в интернете, оборудование). Это инвестиция по принципу «подключи и работай», позволяющая начать получать прибыль в день приобретения, без «периода простоя» на ремонт и получение разрешений.
Географический и демографический профиль: Фракия – населенный пункт в городе
Жилой район Тракия — это не просто жилой квартал, а автономная экономическая зона с высокой покупательной способностью. Местоположение заведения было стратегически выбрано для обслуживания трех ключевых групп клиентов:
1. Жители: Тракия — излюбленное место молодых семей и активных работающих людей, что обеспечивает постоянный поток посетителей на ужины и бранчи по выходным.
2. Корпоративный сегмент (деловой обед и вечерние посиделки): Близость к офисным зданиям и коммерческим зонам обеспечивает заполняемость в обеденное время и во время вечерних посиделок — важнейший фактор прибыльности любого ресторана.
3. Транспортная доступность: Легкий доступ и наличие парковочных мест в этом районе делают это место удобным для посещения людьми, не проживающими в этом районе.
Паспорт объекта: вместимость и зонирование
Ресторан был спроектирован с учетом гибкости и максимального использования пространства в любое время года.
1. Внутренний холл (123 кв. м) – Уют и функциональность
• Вместимость: 70–80 сидячих мест + 10 мест у барной стойки.
• Концепция: Интерьер спроектирован таким образом, чтобы располагать как к долгим вечерам в кругу друзей, так и к динамичным спортивным мероприятиям. Наличие высокой барной стойки является стратегическим преимуществом для удержания клиентов, которые заказывают только напитки, что увеличивает прибыль.
• Атмосфера: Готовая, функциональная концепция, не требующая немедленного ремонта.
2. Летний сад (~200 кв. м) – источник летней активности.
• Вместимость: ~100 мест (21 стол).
• Экономическая эффективность: Сад — это ключевой актив. В Пловдиве активный сезон работы на открытом воздухе длится долго (с апреля по октябрь). Возможность удвоить свою вместимость в эти месяцы, выплачивая символическую муниципальную арендную плату, — вот что отличает прибыльный ресторан от того, который едва сводит концы с концами.
• Особенности арендной платы: Трехступенчатая схема оплаты муниципалитету (180–1100 левов в месяц или 92–562 евро в месяц). Это операционный рычаг – вы платите высокую плату только при высоком обороте (в пиковый сезон), а зимой затраты минимальны.
Кухонное оборудование: стоимость активов
В стоимость сделки входит полный комплект профессионального оборудования. В условиях инфляции и сбоев в цепочках поставок покупка нового кухонного оборудования обошлась бы в десятки тысяч евро, а ожидание заняло бы несколько месяцев. Здесь же вы получаете:
• Технологическая база: Полностью оборудованная кухня, способная вместить все 190 человек.
• Разработка меню: В заведении разработано и оптимизировано меню (салаты, паста, ризотто, бургеры, барбекю), которое было протестировано и одобрено клиентами. Это позволяет сэкономить на услугах шеф-повара-консультанта и периодах тестирования.
• Мебель и инвентарь: столы, стулья, барное оборудование, посуда – все имеется в наличии для немедленного продолжения работы.
Логика бизнеса и финансовый потенциал (проформа-анализ)
Примечание: Представленные данные носят иллюстративный характер и основаны на уровне производственных мощностей и средних рыночных показателях для данного сектора в Пловдиве, и не гарантируют результата.
Сценарий 1: Низкий сезон (крытый зал)
• Количество рабочих мест: ~90
• Средняя заполняемость (по консервативным оценкам): 0,8 смен на одно местоположение
• Средний чек: 25 левов (12,8 €)
• Потенциальный суточный оборот: ~1800 – 2000 болгарских левов.
Сценарий 2: Высокий сезон (Зал + Сад)
• Вакансий: ~190
• Средняя заполняемость: 1,0–1,2 смены арендаторов на одно заведение.
• Средний чек: 25 левов (12,8 €)
• Потенциальный суточный оборот: ~4750 – 5700 болгарских левов.
Главный вывод: в пиковый сезон ежемесячная арендная плата за сад (максимум 562 евро) покрывается прибылью от половины рабочего дня. Это чрезвычайно низкое соотношение арендной платы к выручке, что является мечтой любого ресторатора.
Нематериальные активы: бренд и репутация
В цифровую эпоху репутация — самый ценный актив. Вы получаете:
1. Устоявшийся бренд: узнаваемое имя в районе.
2. Цифровая экосистема: Активные профили в социальных сетях и веб-сайт. Это готовая маркетинговая машина, которая сэкономит вам месяцы работы с агентством цифрового маркетинга.
3. Социальное доказательство: Отличные отзывы пользователей (Google Reviews, Facebook) являются активом, который напрямую влияет на решение новых клиентов посетить ваше заведение [Источник 189].
Кому подходит эта инвестиция?
1. Опытные рестораторы, желающие расширить свою сеть, открыв второе заведение в Пловдиве, не тратя время на строительство.
2. Предприниматели: Ищут готовую бизнес-модель, которая будет приносить денежный поток с первого дня.
3. Семейный бизнес: Концепция и размер помещения идеально подходят для управления семейным бизнесом, желающим иметь собственное дело.
4. Организаторы мероприятий: Большой сад и вместимость позволяют организовывать частные вечеринки, свадьбы и корпоративные мероприятия — весьма прибыльная ниша.
Безопасность транзакций
Мы понимаем, что покупка бизнеса — сложный процесс. Наша команда окажет вам помощь в следующих вопросах:
• Проверка всех разрешений и лицензий на выполнение работ.
• Проверка договоров аренды с муниципалитетом.
• Правовое оформление передачи активов.
Что дальше?
Успешные предприятия долго на рынке не задерживаются. Если вы ищете инвестиции с реальным потенциалом и минимальным риском, этот ресторан в Тракии — ваш шанс.
Не верьте обещаниям. Купите работающий бизнес.
? Свяжитесь с ответственным брокером сегодня, чтобы договориться о просмотре и обсудить финансовые детали.
Проверки проводятся в условиях полной конфиденциальности, чтобы не нарушать рабочий процесс предприятия.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
Месторасположение (приблизительно)
Красным маркером на карте указано приблизительное месторасположение этого объекта недвижимости.
Наши лучшие предложения по продажа в Пловдив, Болгария