Български 
English 
Deutsch 
Polski 
Этажность
4
Этаж
4
Лифт
да
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные комнаты
2
Балконы (Террасы)
2
Площадь
156.85 м2
Жилая площадь
140.45 м2
Общие части
16.40 м2
Этап строительства
В процессе строительства
Сдача планируется
Декабрь 2026
Цена
329 000 €
2 098 €/м2
Без комиссии от покупателя
Получить больше информации или запланировать осмотр
Инфо пакет
Состояние
по болгарскому ГОСТу (готово для отделочных работ)
Меблировка
Отопление
Отопление кондиционером / Газовая система отопления
Кондиционер
Стандартные кондиционеры
Расстояния
7 км
18 км
2 км
Последняя актуализация
30.04.2026 г.
Расстояние от объекта до других важных точек
- Центр города: 7 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 18 км
Вид, открывающийся из недвижимости
- Виды на город
Отопление
- Газовая система отопления
- Отопление кондиционером
Кондиционирование
- Стандартные кондиционеры
Административная информация о предложении
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
- Отопление на газу
- Электричество
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
- Вода
- Центральное водоснабжение
КАНАЛИЗАЦИЯ
- Центральная канализация
САНУЗЛЫ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- Балконы
- Ванная комната с туалетом
- Кладовая
ИЗОЛЯЦИИ И РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ
- Без меблировки
- Окна ПВХ
УДОБСТВА В ЗДАНИИ
- Лифт
ДРУГИЕ
- Продуктовый магазин поблизости
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности.
Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL: 
Представляем вашему вниманию комфортабельную двухкомнатную квартиру на продажу в новом доме в районе Горна Баня. Здание спроектировано с вниманием к деталям, включает 17 квартир, 8 подземных парковочных мест и 8 подземных гаражей с собственными кладовыми.
Существует Закон № 14. Закон № 15 действует до конца июля 2026 года. Закон № 16 — до конца 2026 года.
Лучшее местоположение:
• В 3 минутах ходьбы от остановки "Дипломатический клуб" в районе Глория Палас, куда можно добраться на автобусах № 103 и 260;
• Рядом с бульваром Николы Петкова, с быстрым доступом к бульвару Монтевидео, в 1,5 км от бульвара царя Бориса III;
• В 2 км от станции метро "Горна Баня" и в 3 км от станции метро "Миция/НБУ";
• 2 км от Нового Болгарского университета;
• В этом районе расположено несколько детских садов и начальных школ, в том числе итальянский лицей;
• В этом районе есть несколько продуктовых магазинов, Fantastico и Kaufland;
• Медицинские центры — в шаговой доступности от здания находятся ортопедическая больница SBAL, офтальмологическая больница «Vizus», а также больница «Doverie».
Параметры свойств
Общая площадь квартиры составляет 156,85 кв. м (площадь застройки - 140,45 кв. м, площадь общих зон - 16,40 кв. м). Квартира расположена на 4-м этаже, окна выходят на восток/север/запад.
Дополнительные опции:
• Подземная парковка: 30 000 евро / 58 675 левов.
• Гараж: 30 000 евро / 58 675 лв.
• Склад: 3000 евро / 5 867,49 левов.
Схемы оплаты
Вариант 1:
• 30% при подписании предварительного соглашения;
• 50% на этапе действия Акта 14 и статьи 181;
• 10% на этапе действия Закона № 15;
• 10% при начислении комиссионных.
Вариант 2:
Путем переговоров.
Технические указанных указанных характеристики здания:
• монолитная железобетонная несущая конструкция;
• Теплоизолированный, энергоэффективный вентилируемый фасад в современном стиле, с панелями HPL FUNDERMAX или аналогичными, штукатуркой ALBOND etalbond и силикатной штукатуркой, крупноформатной гранитной плиткой для фасадов LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA или аналогичными;
• Система теплоизоляции фасада – немецкой компании BAUMIT или CAPAROL типа «Open». Система «Open» отличается высокими водоотталкивающими свойствами и паропроницаемостью;
• Каменная кладка выполнена из высококачественных керамических блоков с вертикальными полостями австрийской компании WIENERBERGER. Наружные стены выполнены из Porotherm 25 N+F, а внутренние перегородки — из Porotherm 12 N+F. Для обеспечения качества всей кладки будет использоваться раствор Porotherm M50 или аналогичный;
• Столярные изделия - ПВХ от немецких компаний VEKA или K?mmerling, шестикамерные профили класса «А» с базовой шириной 82 мм и толщиной наружных стенок 3 мм, с системой для обеспечения превосходного энергетического баланса SOFTLINE 82, гарантирующей систему MD с тремя зонами уплотнения и дополнительными изоляционными вставками;
• Внутренние стены и потолки выполнены из известково-цементной штукатурки машинным способом. Стены между спальнями и ванными комнатами будут отделаны дополнительным слоем каменной ваты +5 см;
• Террасы - с нижней стороны с интегрированной системой теплоизоляции Baumit, а с верхней стороны с теплоизоляцией XPS +10 см, армированным цементным раствором с уклоном в сторону сифона VIEGA, немецкой гидроизоляционной затиркой, выравнивающей мозаикой и гранитной плиткой для наружного применения с противоскользящим покрытием; перила на балконах будут алюминиевыми с перегородками из триплекса;
• Общие зоны полностью отделаны: стены покрашены, лестницы облицованы гранитной плиткой, установлены алюминиевые перила;
• Входные двери жилых помещений будут выполнены в современном стиле компанией SOLID. Они включают в себя металлическую раму с усиленной конструкцией, украшенную внутренней рамой с резиновым уплотнителем. Металлическое полотно с усиленными петлями. Отделка двери выполнена двухкомпонентным лаком и огнезащитным покрытием;
• Лифт: ORONA, OTIS или аналогичный лифт того же класса;
• Крыша здания, а также внешние террасы и общие зоны ниже уровня -0,00 (подвалы и гаражи) будут гидроизолированы с использованием системы Sika Igoflex или CERESIT;
• Общие зоны ниже уровня +0,00: полированный бетонный пол с разделительными швами для дренажа, оштукатуренные стены, электропроводка с установленными осветительными приборами.
Установки:
• Здание будет включено в инфраструктуру проекта "OVERGAS PROJECT" EOOD, и каждому абоненту будут предоставлены как групповые, так и индивидуальные тепловые счетчики;
• Включение в инфраструктуру CEZ, Sofiyska Voda, BTC, в рамках которого каждому индивидуальному абоненту будет предоставлен счет за воду и водомерные устройства для учета потребления после разделения индивидуальных объектов недвижимости.
• Электрораспределительная сеть будет построена в соответствии с проектом и завершена согласно Гражданскому кодексу Болгарии для получения разрешения на эксплуатацию, с отдельными электрощитами для каждой квартиры, выключателями и розетками. Для строительства всей электропроводки планируется использовать материалы Legrand, Schneider Electric или аналогичные из той же ценовой категории. Низковольтная и тепловыделяющая сеть будет построена с горизонтальным распределением на полу в гофрированных трубах перед укладкой стяжки пола.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Существует Закон № 14. Закон № 15 действует до конца июля 2026 года. Закон № 16 — до конца 2026 года.
Лучшее местоположение:
• В 3 минутах ходьбы от остановки "Дипломатический клуб" в районе Глория Палас, куда можно добраться на автобусах № 103 и 260;
• Рядом с бульваром Николы Петкова, с быстрым доступом к бульвару Монтевидео, в 1,5 км от бульвара царя Бориса III;
• В 2 км от станции метро "Горна Баня" и в 3 км от станции метро "Миция/НБУ";
• 2 км от Нового Болгарского университета;
• В этом районе расположено несколько детских садов и начальных школ, в том числе итальянский лицей;
• В этом районе есть несколько продуктовых магазинов, Fantastico и Kaufland;
• Медицинские центры — в шаговой доступности от здания находятся ортопедическая больница SBAL, офтальмологическая больница «Vizus», а также больница «Doverie».
Параметры свойств
Общая площадь квартиры составляет 156,85 кв. м (площадь застройки - 140,45 кв. м, площадь общих зон - 16,40 кв. м). Квартира расположена на 4-м этаже, окна выходят на восток/север/запад.
Дополнительные опции:
• Подземная парковка: 30 000 евро / 58 675 левов.
• Гараж: 30 000 евро / 58 675 лв.
• Склад: 3000 евро / 5 867,49 левов.
Схемы оплаты
Вариант 1:
• 30% при подписании предварительного соглашения;
• 50% на этапе действия Акта 14 и статьи 181;
• 10% на этапе действия Закона № 15;
• 10% при начислении комиссионных.
Вариант 2:
Путем переговоров.
Технические указанных указанных характеристики здания:
• монолитная железобетонная несущая конструкция;
• Теплоизолированный, энергоэффективный вентилируемый фасад в современном стиле, с панелями HPL FUNDERMAX или аналогичными, штукатуркой ALBOND etalbond и силикатной штукатуркой, крупноформатной гранитной плиткой для фасадов LAMINAM, TECHLAM LEVANTINA или аналогичными;
• Система теплоизоляции фасада – немецкой компании BAUMIT или CAPAROL типа «Open». Система «Open» отличается высокими водоотталкивающими свойствами и паропроницаемостью;
• Каменная кладка выполнена из высококачественных керамических блоков с вертикальными полостями австрийской компании WIENERBERGER. Наружные стены выполнены из Porotherm 25 N+F, а внутренние перегородки — из Porotherm 12 N+F. Для обеспечения качества всей кладки будет использоваться раствор Porotherm M50 или аналогичный;
• Столярные изделия - ПВХ от немецких компаний VEKA или K?mmerling, шестикамерные профили класса «А» с базовой шириной 82 мм и толщиной наружных стенок 3 мм, с системой для обеспечения превосходного энергетического баланса SOFTLINE 82, гарантирующей систему MD с тремя зонами уплотнения и дополнительными изоляционными вставками;
• Внутренние стены и потолки выполнены из известково-цементной штукатурки машинным способом. Стены между спальнями и ванными комнатами будут отделаны дополнительным слоем каменной ваты +5 см;
• Террасы - с нижней стороны с интегрированной системой теплоизоляции Baumit, а с верхней стороны с теплоизоляцией XPS +10 см, армированным цементным раствором с уклоном в сторону сифона VIEGA, немецкой гидроизоляционной затиркой, выравнивающей мозаикой и гранитной плиткой для наружного применения с противоскользящим покрытием; перила на балконах будут алюминиевыми с перегородками из триплекса;
• Общие зоны полностью отделаны: стены покрашены, лестницы облицованы гранитной плиткой, установлены алюминиевые перила;
• Входные двери жилых помещений будут выполнены в современном стиле компанией SOLID. Они включают в себя металлическую раму с усиленной конструкцией, украшенную внутренней рамой с резиновым уплотнителем. Металлическое полотно с усиленными петлями. Отделка двери выполнена двухкомпонентным лаком и огнезащитным покрытием;
• Лифт: ORONA, OTIS или аналогичный лифт того же класса;
• Крыша здания, а также внешние террасы и общие зоны ниже уровня -0,00 (подвалы и гаражи) будут гидроизолированы с использованием системы Sika Igoflex или CERESIT;
• Общие зоны ниже уровня +0,00: полированный бетонный пол с разделительными швами для дренажа, оштукатуренные стены, электропроводка с установленными осветительными приборами.
Установки:
• Здание будет включено в инфраструктуру проекта "OVERGAS PROJECT" EOOD, и каждому абоненту будут предоставлены как групповые, так и индивидуальные тепловые счетчики;
• Включение в инфраструктуру CEZ, Sofiyska Voda, BTC, в рамках которого каждому индивидуальному абоненту будет предоставлен счет за воду и водомерные устройства для учета потребления после разделения индивидуальных объектов недвижимости.
• Электрораспределительная сеть будет построена в соответствии с проектом и завершена согласно Гражданскому кодексу Болгарии для получения разрешения на эксплуатацию, с отдельными электрощитами для каждой квартиры, выключателями и розетками. Для строительства всей электропроводки планируется использовать материалы Legrand, Schneider Electric или аналогичные из той же ценовой категории. Низковольтная и тепловыделяющая сеть будет построена с горизонтальным распределением на полу в гофрированных трубах перед укладкой стяжки пола.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
Месторасположение (приблизительно)
Красным маркером на карте указано приблизительное месторасположение этого объекта недвижимости.
Наши лучшие предложения по продажа в София, Болгария