Български 
English 
Deutsch 
Polski 
Стратегически выгодное коммерческое помещение в центре Пловдива (район Каменица 1): 84 кв. м, в 5 минутах от главной улицы.
REF#PLV-129695 / Коммерческая недвижимость / р-н Каменица 1 / г. Пловдив / Пловдивская область / Болгария / Продажа На карте
Этажность
2
Этаж
партер
Подвал
да
Площадь
84 м2
Получен Акт 16
Цена
160 000 €
1 905 €/м2
Получить больше информации или запланировать осмотр
Инфо пакет
Состояние
хорошее
Меблировка
Немеблированная
Полы
Ламинированный пол
Отопление
Отопление кондиционером
Расстояния
1.8 км
15.2 км
Последняя актуализация
08.02.2026 г.
Расстояние от объекта до других важных точек
- Центр города: 1.8 км
- Аэропорт Plovdiv (PDV): 15.2 км
Вид, открывающийся из недвижимости
- Виды на город
Строительство
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
Отопление
- Отопление кондиционером
Кондиционирование
- Стандартные кондиционеры
Административная информация о предложении
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
- Электричество
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
- Центральное водоснабжение
КАНАЛИЗАЦИЯ
- Центральная канализация
САНУЗЛЫ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- Туалет
ИЗОЛЯЦИИ И РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ
- Гипсокартон
- Ламинированный пол
- Окна ПВХ
ДВОР И САД
- Двор
ДОСТУП К НЕДВИЖИМОСТИ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ
- Заасфальтированная дорога
ДРУГИЕ
- Продуктовый магазин поблизости
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности.
Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL: 
Местоположение, которое вам подходит
В розничной торговле и сфере услуг действует одно правило: «Местоположение, местоположение, местоположение». Но в 2026 году дальновидные компании ищут нечто большее – баланс между центральным расположением и доступностью. Аренда помещений на самой главной улице Пловдива обходится в астрономические суммы, а логистика крайне сложна.
Этот объект недвижимости по адресу Каменица 1 предлагает идеальную альтернативу. Вы находитесь всего в 5 минутах ходьбы от главной улицы, в районе с чрезвычайно высокой плотностью населения и офисных зданий, но с одним ключевым преимуществом: доступностью на автомобиле и парковкой. Это преимущество обеспечивает как случайный поток клиентов (пешие посетители), так и целевые визиты.
Местоположение и демографический профиль: Сердце активного Пловдива
Район Каменица, 1, представляет собой сложившийся район, сочетающий в себе жилые здания, административные помещения и коммерческие объекты.
• Транспортный поток: В течение дня в этом районе оживленно. Утром и вечером сюда приезжают жители, а днем — люди, работающие в расположенных поблизости офисах, учреждениях (полиция, церковь) и торговых центрах.
• Деловые соседи: Наличие поблизости парикмахерских, аптек и ресторанов — это не конкуренция, а экосистема. Они привлекают в этот район платящих клиентов, от чего ваш бизнес получит прямую выгоду.
• Транспортная доступность: В отличие от пешеходной зоны, здесь поставщики и клиенты могут остановиться на автомобиле. Наличие бесплатной парковки поблизости — огромный плюс для такого города, как Пловдив, где «Голубая зона» постоянно расширяется.
Архитектура и планировка: гибкость двухуровневого размещения
Общая площадь объекта составляет 84 кв. м, функционально он распределен на двух уровнях, что позволяет оптимизировать торговые площади и складские запасы.
1. Первый этаж (40 кв. м) – витрина вашего бизнеса.
• Доступ: Прямой вход с улицы, без барьеров. Это торговый зал, приемная или выставочный зал.
• Двор/Сад: Небольшой дворик перед домом — это скрытое преимущество объекта. Если вы открываете ресторан, то это 2-3 столика на открытом воздухе (самые желанные места). Если это магазин или офис, то это пространство для размещения рекламы, стендов с акциями или просто зона отдыха для клиентов.
2. Подвал (48 кв. м) – Сердце производства
• Функциональность: Этот уровень идеально подходит для склада, кухни (если это заведение), специализированных офисов (для косметики/массажа) или архива.
• Санитарный блок: собран и готов к использованию, соответствует санитарным требованиям.
Здание имеет разрешение № 16 (введено в эксплуатацию), которое гарантирует беспроблемное получение разрешений на осуществление деятельности.
Возможность внедрения (обоснование целесообразности)
Благодаря своему статусу и географическому положению, этот объект недвижимости является «хамелеоном», способным адаптироваться к различным бизнес-моделям:
Сценарий А: HoReCa (кафе/бистро/кулинарный магазин)
Предыдущее использование помещения в качестве кафе доказывает, что оно подходит для такого рода бизнеса.
• Преимущество: Наличие двора обеспечивает право пользования тротуаром. Двухуровневая планировка позволяет разместить кухню и зону для приготовления пищи на первом этаже, а клиентов — на втором.
• Целевая аудитория: офисные работники, приходящие на обед и кофе, жители, приходящие на ужин или бранч в выходные дни.
Сценарий B: Здоровье и красота (Салон красоты / Медицинский кабинет)
• Преимущество: Подвальное помещение идеально подходит для процедур, требующих уединения и тишины (массаж, лазерная эпиляция), а первый этаж служит зоной приема и салоном маникюра/педикюра.
• Синергия: Близость к аптекам и другим салонам красоты формирует у клиентов привычку посещать этот район для получения услуг в сфере здоровья и красоты.
Сценарий B: Специализированная розничная торговля (бутик / выставочный зал / алкоголь и сигареты)
• Преимущество: Прямой доступ с улицы облегчает быструю покупку. Расположенный ниже склад позволяет поддерживать большие запасы товаров, не занимая при этом торговую площадь.
Сценарий D: Офис / Представительство / Художественное пространство
• Преимущество: Престижное местоположение для юридической фирмы, бухгалтерской фирмы или страхового брокера. Удобный доступ для клиентов.
Анализ инвестиций: Почему стоит покупать/арендовать сейчас?
1. Защита от инфляции: Торговые площади в центре Пловдива — это актив с исторически стабильной стоимостью. В условиях еврозоны (2026 год) арендная плата в центральных районах продолжит расти.
2. Долгосрочная прибыльность: Объект недвижимости подходит как для открытия собственного бизнеса (экономия на аренде), так и для сдачи в аренду (инвестиционная недвижимость). Местоположение гарантирует минимальные периоды простоя без арендатора.
3. Готовность: Объект недвижимости не является «зеленым». Это реальный объект с историей, готовый к немедленной реконструкции/адаптации.
Как нам двигаться дальше?
Эта недвижимость предоставляет возможность разместить ваш бизнес там, где находятся клиенты.
Не полагайтесь на описание. Приезжайте и убедитесь сами, как там всё устроено.
? Свяжитесь с нами сегодня для просмотра и обсуждения цены:
Мы предлагаем полный спектр юридической помощи, проверку недвижимости и составление договоров для обеспечения безопасности ваших инвестиций.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
В розничной торговле и сфере услуг действует одно правило: «Местоположение, местоположение, местоположение». Но в 2026 году дальновидные компании ищут нечто большее – баланс между центральным расположением и доступностью. Аренда помещений на самой главной улице Пловдива обходится в астрономические суммы, а логистика крайне сложна.
Этот объект недвижимости по адресу Каменица 1 предлагает идеальную альтернативу. Вы находитесь всего в 5 минутах ходьбы от главной улицы, в районе с чрезвычайно высокой плотностью населения и офисных зданий, но с одним ключевым преимуществом: доступностью на автомобиле и парковкой. Это преимущество обеспечивает как случайный поток клиентов (пешие посетители), так и целевые визиты.
Местоположение и демографический профиль: Сердце активного Пловдива
Район Каменица, 1, представляет собой сложившийся район, сочетающий в себе жилые здания, административные помещения и коммерческие объекты.
• Транспортный поток: В течение дня в этом районе оживленно. Утром и вечером сюда приезжают жители, а днем — люди, работающие в расположенных поблизости офисах, учреждениях (полиция, церковь) и торговых центрах.
• Деловые соседи: Наличие поблизости парикмахерских, аптек и ресторанов — это не конкуренция, а экосистема. Они привлекают в этот район платящих клиентов, от чего ваш бизнес получит прямую выгоду.
• Транспортная доступность: В отличие от пешеходной зоны, здесь поставщики и клиенты могут остановиться на автомобиле. Наличие бесплатной парковки поблизости — огромный плюс для такого города, как Пловдив, где «Голубая зона» постоянно расширяется.
Архитектура и планировка: гибкость двухуровневого размещения
Общая площадь объекта составляет 84 кв. м, функционально он распределен на двух уровнях, что позволяет оптимизировать торговые площади и складские запасы.
1. Первый этаж (40 кв. м) – витрина вашего бизнеса.
• Доступ: Прямой вход с улицы, без барьеров. Это торговый зал, приемная или выставочный зал.
• Двор/Сад: Небольшой дворик перед домом — это скрытое преимущество объекта. Если вы открываете ресторан, то это 2-3 столика на открытом воздухе (самые желанные места). Если это магазин или офис, то это пространство для размещения рекламы, стендов с акциями или просто зона отдыха для клиентов.
2. Подвал (48 кв. м) – Сердце производства
• Функциональность: Этот уровень идеально подходит для склада, кухни (если это заведение), специализированных офисов (для косметики/массажа) или архива.
• Санитарный блок: собран и готов к использованию, соответствует санитарным требованиям.
Здание имеет разрешение № 16 (введено в эксплуатацию), которое гарантирует беспроблемное получение разрешений на осуществление деятельности.
Возможность внедрения (обоснование целесообразности)
Благодаря своему статусу и географическому положению, этот объект недвижимости является «хамелеоном», способным адаптироваться к различным бизнес-моделям:
Сценарий А: HoReCa (кафе/бистро/кулинарный магазин)
Предыдущее использование помещения в качестве кафе доказывает, что оно подходит для такого рода бизнеса.
• Преимущество: Наличие двора обеспечивает право пользования тротуаром. Двухуровневая планировка позволяет разместить кухню и зону для приготовления пищи на первом этаже, а клиентов — на втором.
• Целевая аудитория: офисные работники, приходящие на обед и кофе, жители, приходящие на ужин или бранч в выходные дни.
Сценарий B: Здоровье и красота (Салон красоты / Медицинский кабинет)
• Преимущество: Подвальное помещение идеально подходит для процедур, требующих уединения и тишины (массаж, лазерная эпиляция), а первый этаж служит зоной приема и салоном маникюра/педикюра.
• Синергия: Близость к аптекам и другим салонам красоты формирует у клиентов привычку посещать этот район для получения услуг в сфере здоровья и красоты.
Сценарий B: Специализированная розничная торговля (бутик / выставочный зал / алкоголь и сигареты)
• Преимущество: Прямой доступ с улицы облегчает быструю покупку. Расположенный ниже склад позволяет поддерживать большие запасы товаров, не занимая при этом торговую площадь.
Сценарий D: Офис / Представительство / Художественное пространство
• Преимущество: Престижное местоположение для юридической фирмы, бухгалтерской фирмы или страхового брокера. Удобный доступ для клиентов.
Анализ инвестиций: Почему стоит покупать/арендовать сейчас?
1. Защита от инфляции: Торговые площади в центре Пловдива — это актив с исторически стабильной стоимостью. В условиях еврозоны (2026 год) арендная плата в центральных районах продолжит расти.
2. Долгосрочная прибыльность: Объект недвижимости подходит как для открытия собственного бизнеса (экономия на аренде), так и для сдачи в аренду (инвестиционная недвижимость). Местоположение гарантирует минимальные периоды простоя без арендатора.
3. Готовность: Объект недвижимости не является «зеленым». Это реальный объект с историей, готовый к немедленной реконструкции/адаптации.
Как нам двигаться дальше?
Эта недвижимость предоставляет возможность разместить ваш бизнес там, где находятся клиенты.
Не полагайтесь на описание. Приезжайте и убедитесь сами, как там всё устроено.
? Свяжитесь с нами сегодня для просмотра и обсуждения цены:
Мы предлагаем полный спектр юридической помощи, проверку недвижимости и составление договоров для обеспечения безопасности ваших инвестиций.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
Месторасположение (абсолютно точное)
Маркером отмечено абсолютно точное месторасположение этого объекта. Масштаб карты можно увеличивать и уменьшать, а также передвигаться по карте с помощью мышки или кнопок на карте.
Наши лучшие предложения по продажа в Пловдив, Болгария
Недвижимость по району, Пловдив
- Недвижимость в р-н«Смирненски«
- Недвижимость в р-н«Кыршияка«
- Недвижимость в р-н«Остромила«
- Недвижимость в р-н«Беломорски«
- Недвижимость в р-н«Центр«
- Недвижимость в р-н«Тракия«
- Недвижимость в р-н«Кючук Париж«
- Недвижимость в р-н«Каменица 2«
- Недвижимость в р-н«Каменица 1«
- Недвижимость в р-н«Гагарин«
Недвижимость по типу, Пловдив
- Трёхкомнатные квартиры в Пловдив
- Двухкомнатные квартиры в Пловдив
- Апартаменты (различные типы) в Пловдив
- Четырехкомнатные квартиры в Пловдив
- Дома в Пловдив
- Квартиры-студии в Пловдив
- Магазины в Пловдив
- Земли под застройку в Пловдив
- Сельскохозяйственные земли в Пловдив
- Пятикомнатные квартиры в Пловдив