Български 
English 
Deutsch 
Polski 
-10% Сниженная
цена
цена
Стратегически важный промышленный объект в Карлово: многофункциональное здание (1300 кв. м) с жилой зоной и разрешением № 16.
REF#PLV-129639 / Промышленное здание / г. Карлово / Пловдивская область / Болгария / Продажа На карте
Этажность
4
Чердачное помещение
да
Подвал
да
Лифт
да
Машиноместа на открытой парковке
5
Гаражи
2
Площадь
1300 м2
Получен Акт 16
Цена
-10% 1 600 000 €
1 450 000 €
1 115 €/м2
Получить больше информации или запланировать осмотр
Инфо пакет
Состояние
хорошее
Меблировка
Частично меблирован
Ванные комнаты
Оборудованная ванная комната
Полы
Ламинированный пол
Расстояния
78.4 км
Последняя актуализация
08.02.2026 г.
Расстояние от объекта до других важных точек
- Аэропорт Plovdiv (PDV): 78.4 км
Вид, открывающийся из недвижимости
- Виды на город
Строительство
- Кирпич
- Сухое строительство
Отопление
- Локальное отопление
- Масляное отопление
- Отопление кондиционером
- Отопление на древесных брикетах, пеллетах
Кондиционирование
- Стандартные кондиционеры
Административная информация о предложении
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
- Электричество
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
- Центральное водоснабжение
ЛИФТЫ
- неавтоматические двери
ФАСАД
- декоративные элементы
- натуральный камень
КАНАЛИЗАЦИЯ
- Канализация
ФИНИШНАЯ ОТДЕЛКА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
- керамогранитная плитка
КРЫША
- черепица
САНУЗЛЫ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- Балконы
- Гараж
- Кладовая
- Парковка вне дороги
- Парковочное место
- Подвал
- Стоянка
- Туалет
- Чердачное помещение
ИЗОЛЯЦИИ И РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ
- Армированная входная дверь
- Керамогранитный пол
- Крепкие стены
- Ламинированный пол
- Межкомнатные двери
- Окна ПВХ
- Покрашенные стены
МЕБЛИРОВКА И ОБОРУДОВАНИЕ
- Встроенная кухня
- Кондиционер
- Мебель
- Оборудованная ванная комната
- Телефон
- Холодильник
УДОБСТВА В ЗДАНИИ
- Лифт
- Сигнализация
ДВОР И САД
- Беседка
- Хорошо ухоженный сад
ДОСТУП К НЕДВИЖИМОСТИ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ
- Внутренняя разводка аудио и видео систем
- Заасфальтированная дорога
- Интернет
- Телефон
ДРУГИЕ
- Продуктовый магазин поблизости
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности.
Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL: 
Решение для ускорения вывода продукции на рынок для вашего бизнеса.
В современной экономической среде, где цены на строительные материалы и рабочую силу продолжают расти, а административные процедуры для нового строительства занимают от 18 до 24 месяцев, готовый промышленный объект является наиболее ценным активом.
Предлагаемый объект в Карлово – это не просто «здание», а целая функционирующая экосистема. Мы представляем вам бывший производственный центр, сертифицированный в соответствии с бескомпромиссными стандартами таких мировых гигантов, как Adidas и Nike. Это означает, что площадка прошла самые строгие проверки на безопасность, освещение, вентиляцию и эргономику.
Данный объект недвижимости решает три самые большие проблемы, стоящие перед каждым инвестором в Центральной Болгарии:
1. Логистика: Стратегическое расположение в центре страны.
2. Персонал: Обеспечение социальных условий проживания и жилья для руководства/иностранных сотрудников.
3. Технические средства: Электричество, водоснабжение, отопление и доступ для грузов – имеются и находятся в рабочем состоянии.
Местоположение и макроэкономический контекст: Карлово как логистический центр
Карлово становится ключевым пунктом на промышленной карте Болгарии. Расположенный в географическом центре страны, город обеспечивает быстрый доступ как к Северной Болгарии (через перевал Троян-Карнаре), так и к Южной Болгарии и Тракийской автомагистрали.
Преимущества местоположения:
• Промышленная зона: Объект расположен в развитой промышленной зоне (рядом с больницей), что гарантирует наличие необходимой инфраструктуры и отсутствие конфликтов с жилыми районами из-за шума или дорожного движения.
• Доступность: Прямой и легкий доступ для легких и тяжелых грузовиков (доступ по системе TIR), что имеет решающее значение для снабжения и экспедирования.
• Человеческий капитал: Карлово и регион предлагают доступ к квалифицированной рабочей силе с традициями в области машиностроения и легкой промышленности, с конкурентоспособным уровнем заработной платы по сравнению с Софией и Пловдивом.
Технический паспорт: Качество подтверждено лидерами отрасли.
Здание представляет собой массивную конструкцию, рассчитанную на выдерживание больших нагрузок. Сертификация Adidas/Nike — это «знак качества», гарантирующий, что здание превосходит стандартные болгарские нормы промышленного строительства.
1. Строительство и территории
• Общая площадь: 1300 м2. застроенной площади, расположенной на участке площадью 1000 м2. (1 декар).
• Высота: более 3,00 метров в рабочих зонах. Это позволяет устанавливать специализированное оборудование, сборочные линии или высокие стеллажные системы для хранения.
• Напольное покрытие: Самовыравнивающееся промышленное напольное покрытие. Это дорогостоящая инвестиция, которая уже сделана – пол не пылит, легко моется и выдерживает большие нагрузки от гидравлических тележек и электрических погрузчиков.
2. Энергоэффективность и независимость. В эпоху энергетической нестабильности этот объект предлагает автономию:
• Электроэнергия: более 60 кВт промышленного тока. Этого достаточно для большинства отраслей промышленности (швейная, пищевая, сборочная).
• Аварийный генератор: В наличии имеется дизельный генератор. Это обеспечивает непрерывность работы предприятия даже в случае отключения электроэнергии – критически важный фактор для непрерывного производственного цикла.
• Система отопления, вентиляции и кондиционирования: локальное отопление на пеллетах зимой и кондиционеры во всех рабочих зонах летом. Комфортная температура напрямую связана с производительностью труда персонала.
3. Внутренняя логистика
• Грузовой лифт: 4-ступенчатый лифт, соединяющий все уровни, включая гаражи. Это позволяет осуществлять вертикальную транспортировку сырья и готовой продукции без использования человеческого труда.
• Гаражи: Прямое теплое соединение между гаражами и лифтом – идеально подходит для погрузки и разгрузки в плохих погодных условиях.
Социальная инфраструктура и жилье (преимущества в сфере управления персоналом)
В условиях кризиса на рынке труда работники привлекаются за счет социальных льгот. Это здание было спроектировано с учетом потребностей людей.
Для персонала:
• Столовая: Оборудованный обеденный зал, отвечающий санитарным требованиям.
• Раздевалки и гардеробные: Раздельные потоки, обеспечивающие комфорт и соответствие санитарным нормам.
Для администрации и гостей:
• Две трехкомнатные квартиры: полностью оборудованные жилые помещения в самом здании. Это огромное финансовое преимущество – экономия на гостиницах или размещении командированных технологов, аудиторов, иностранных партнеров или руководителя базы.
• Административные офисы: представительные зоны с панорамным видом на город и Балканские горы, создающие вдохновляющую рабочую атмосферу.
Безопасность и защита
Помещение подготовлено для хранения дорогостоящих активов и товаров:
• Видеонаблюдение: встроенная система периметрального и внутреннего контроля.
• Комната охраны: отдельное помещение для проведения оперативных мероприятий по охране.
• Пожарная сигнализация: активная система, обязательная для страхования имущества и находящихся в нем товаров.
Возможности внедрения (варианты использования)
Благодаря своему статусу, Акту 16 и техническим параметрам, здание подходит для широкого спектра коммерческой деятельности:
1. Производство (легкая промышленность): текстиль, электроника, упаковка, косметика. Имеющиеся электросети и вентиляция готовы к эксплуатации.
2. Медицинский центр / Лаборатория: Близость к больнице, удобный подъезд для машин скорой помощи/пациентов, лифт и легко моющиеся полы делают здание идеальным для частной клиники, хосписа или диагностического центра.
3. Логистический центр / Склад: Отличная база для распределения товаров по Пловдивскому региону и Центральной Болгарии.
4. Банковский офис / Административный центр: Высокий уровень безопасности и наличие представительств позволяют использовать его в качестве бэк-офиса или банковского филиала.
Финансовая логика: арендовать или купить?
Предложение предусматривает гибкость — возможность как приобретения актива, так и его аренды.
• При аренде: Вы экономите на огромных первоначальных капитальных затратах на строительство. Вы въезжаете в готовое помещение и сразу же начинаете получать доход. Эксплуатационные расходы предсказуемы благодаря энергоэффективности.
• При покупке: Вы приобретаете актив с земельным участком (1 декар) в развивающемся промышленном районе. В условиях инфляции и вступления в еврозону в 2026 году промышленные объекты сохраняют свою стоимость и обеспечивают хорошую защиту капитала.
Примечание: Офисное помещение предлагается без мебели, что дает вам свободу оформить пространство в соответствии с фирменным стилем вашей компании.
Как нам двигаться дальше?
Промышленные здания с таким уровнем отделки и историей (Adidas/Nike) крайне редко появляются на рынке. Это не просто склад, а инженерный комплекс.
Готовы ли вы расширить свой бизнес в Карлово?
У нас имеется полный пакет документов (Закон № 16, архитектурные планы, эскизы), готовый для юридического анализа.
? Свяжитесь с ответственным брокером сегодня, чтобы договориться о просмотре и обсудить варианты сделки.
Осмотры проводятся по предварительной записи для обеспечения полного доступа ко всем техническим помещениям.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
В современной экономической среде, где цены на строительные материалы и рабочую силу продолжают расти, а административные процедуры для нового строительства занимают от 18 до 24 месяцев, готовый промышленный объект является наиболее ценным активом.
Предлагаемый объект в Карлово – это не просто «здание», а целая функционирующая экосистема. Мы представляем вам бывший производственный центр, сертифицированный в соответствии с бескомпромиссными стандартами таких мировых гигантов, как Adidas и Nike. Это означает, что площадка прошла самые строгие проверки на безопасность, освещение, вентиляцию и эргономику.
Данный объект недвижимости решает три самые большие проблемы, стоящие перед каждым инвестором в Центральной Болгарии:
1. Логистика: Стратегическое расположение в центре страны.
2. Персонал: Обеспечение социальных условий проживания и жилья для руководства/иностранных сотрудников.
3. Технические средства: Электричество, водоснабжение, отопление и доступ для грузов – имеются и находятся в рабочем состоянии.
Местоположение и макроэкономический контекст: Карлово как логистический центр
Карлово становится ключевым пунктом на промышленной карте Болгарии. Расположенный в географическом центре страны, город обеспечивает быстрый доступ как к Северной Болгарии (через перевал Троян-Карнаре), так и к Южной Болгарии и Тракийской автомагистрали.
Преимущества местоположения:
• Промышленная зона: Объект расположен в развитой промышленной зоне (рядом с больницей), что гарантирует наличие необходимой инфраструктуры и отсутствие конфликтов с жилыми районами из-за шума или дорожного движения.
• Доступность: Прямой и легкий доступ для легких и тяжелых грузовиков (доступ по системе TIR), что имеет решающее значение для снабжения и экспедирования.
• Человеческий капитал: Карлово и регион предлагают доступ к квалифицированной рабочей силе с традициями в области машиностроения и легкой промышленности, с конкурентоспособным уровнем заработной платы по сравнению с Софией и Пловдивом.
Технический паспорт: Качество подтверждено лидерами отрасли.
Здание представляет собой массивную конструкцию, рассчитанную на выдерживание больших нагрузок. Сертификация Adidas/Nike — это «знак качества», гарантирующий, что здание превосходит стандартные болгарские нормы промышленного строительства.
1. Строительство и территории
• Общая площадь: 1300 м2. застроенной площади, расположенной на участке площадью 1000 м2. (1 декар).
• Высота: более 3,00 метров в рабочих зонах. Это позволяет устанавливать специализированное оборудование, сборочные линии или высокие стеллажные системы для хранения.
• Напольное покрытие: Самовыравнивающееся промышленное напольное покрытие. Это дорогостоящая инвестиция, которая уже сделана – пол не пылит, легко моется и выдерживает большие нагрузки от гидравлических тележек и электрических погрузчиков.
2. Энергоэффективность и независимость. В эпоху энергетической нестабильности этот объект предлагает автономию:
• Электроэнергия: более 60 кВт промышленного тока. Этого достаточно для большинства отраслей промышленности (швейная, пищевая, сборочная).
• Аварийный генератор: В наличии имеется дизельный генератор. Это обеспечивает непрерывность работы предприятия даже в случае отключения электроэнергии – критически важный фактор для непрерывного производственного цикла.
• Система отопления, вентиляции и кондиционирования: локальное отопление на пеллетах зимой и кондиционеры во всех рабочих зонах летом. Комфортная температура напрямую связана с производительностью труда персонала.
3. Внутренняя логистика
• Грузовой лифт: 4-ступенчатый лифт, соединяющий все уровни, включая гаражи. Это позволяет осуществлять вертикальную транспортировку сырья и готовой продукции без использования человеческого труда.
• Гаражи: Прямое теплое соединение между гаражами и лифтом – идеально подходит для погрузки и разгрузки в плохих погодных условиях.
Социальная инфраструктура и жилье (преимущества в сфере управления персоналом)
В условиях кризиса на рынке труда работники привлекаются за счет социальных льгот. Это здание было спроектировано с учетом потребностей людей.
Для персонала:
• Столовая: Оборудованный обеденный зал, отвечающий санитарным требованиям.
• Раздевалки и гардеробные: Раздельные потоки, обеспечивающие комфорт и соответствие санитарным нормам.
Для администрации и гостей:
• Две трехкомнатные квартиры: полностью оборудованные жилые помещения в самом здании. Это огромное финансовое преимущество – экономия на гостиницах или размещении командированных технологов, аудиторов, иностранных партнеров или руководителя базы.
• Административные офисы: представительные зоны с панорамным видом на город и Балканские горы, создающие вдохновляющую рабочую атмосферу.
Безопасность и защита
Помещение подготовлено для хранения дорогостоящих активов и товаров:
• Видеонаблюдение: встроенная система периметрального и внутреннего контроля.
• Комната охраны: отдельное помещение для проведения оперативных мероприятий по охране.
• Пожарная сигнализация: активная система, обязательная для страхования имущества и находящихся в нем товаров.
Возможности внедрения (варианты использования)
Благодаря своему статусу, Акту 16 и техническим параметрам, здание подходит для широкого спектра коммерческой деятельности:
1. Производство (легкая промышленность): текстиль, электроника, упаковка, косметика. Имеющиеся электросети и вентиляция готовы к эксплуатации.
2. Медицинский центр / Лаборатория: Близость к больнице, удобный подъезд для машин скорой помощи/пациентов, лифт и легко моющиеся полы делают здание идеальным для частной клиники, хосписа или диагностического центра.
3. Логистический центр / Склад: Отличная база для распределения товаров по Пловдивскому региону и Центральной Болгарии.
4. Банковский офис / Административный центр: Высокий уровень безопасности и наличие представительств позволяют использовать его в качестве бэк-офиса или банковского филиала.
Финансовая логика: арендовать или купить?
Предложение предусматривает гибкость — возможность как приобретения актива, так и его аренды.
• При аренде: Вы экономите на огромных первоначальных капитальных затратах на строительство. Вы въезжаете в готовое помещение и сразу же начинаете получать доход. Эксплуатационные расходы предсказуемы благодаря энергоэффективности.
• При покупке: Вы приобретаете актив с земельным участком (1 декар) в развивающемся промышленном районе. В условиях инфляции и вступления в еврозону в 2026 году промышленные объекты сохраняют свою стоимость и обеспечивают хорошую защиту капитала.
Примечание: Офисное помещение предлагается без мебели, что дает вам свободу оформить пространство в соответствии с фирменным стилем вашей компании.
Как нам двигаться дальше?
Промышленные здания с таким уровнем отделки и историей (Adidas/Nike) крайне редко появляются на рынке. Это не просто склад, а инженерный комплекс.
Готовы ли вы расширить свой бизнес в Карлово?
У нас имеется полный пакет документов (Закон № 16, архитектурные планы, эскизы), готовый для юридического анализа.
? Свяжитесь с ответственным брокером сегодня, чтобы договориться о просмотре и обсудить варианты сделки.
Осмотры проводятся по предварительной записи для обеспечения полного доступа ко всем техническим помещениям.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
Месторасположение (абсолютно точное)
Маркером отмечено абсолютно точное месторасположение этого объекта. Масштаб карты можно увеличивать и уменьшать, а также передвигаться по карте с помощью мышки или кнопок на карте.
Наши лучшие предложения по продажа в Карлово, Болгария