Български 
English 
Deutsch 
Polski 
Действующее фермерское хозяйство замкнутого цикла (110 акров) и жилой дом – готовый семейный бизнес.
REF#PLV-125815 / Инвестиционный проект / с. Малък чардак / Пловдивская область / Болгария / Продажа На карте
Этажность
1
Этаж
1
Лифт
нет
Комнаты
4
Спальни
2
Ванные комнаты
1
Машиноместа на открытой парковке
10
Гаражи
3
Балконы (Террасы)
1
Туалеты
1
Кабинет
да
Кабинет (кв.м)
20 м2
Площадь
156 м2
Сад
110000 м2
Цена
1 200 000 €
7 692 €/м2
Получить больше информации или запланировать осмотр
Инфо пакет
Состояние
отличное
Меблировка
Полностью меблированная
Ванные комнаты
Душевая, Оборудованная ванная комната, Сушилка
Полы
Ламинированный пол, Терракотовый пол
Расстояния
36.6 км
Последняя актуализация
10.02.2026 г.
Расстояние от объекта до других важных точек
- Аэропорт Plovdiv (PDV): 36.6 км
Вид, открывающийся из недвижимости
- Виды на внутренний двор
Строительство
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
- Сухое строительство
Отопление
- Камин
- Отопление кондиционером
Кондиционирование
- Стандартные кондиционеры
Административная информация о предложении
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
- Электричество
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
- Вода
- Водное бурение
- Насос
- Собственное водоснабжение
- Центральное водоснабжение
ФАСАД
- внешняя изоляция
- дерево
- кирпич
- натуральный камень
- стекло
КАНАЛИЗАЦИЯ
- Локальная очистная станция
ФИНИШНАЯ ОТДЕЛКА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
- керамическая плитка
- мрамор
- натуральный камень
- стены покрашенные латексной краской
КРЫША
- черепица
САНУЗЛЫ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- Ванная комната
- Ванная комната с туалетом
- Веранда
- Внутренняя ванная
- Гараж
- Гардеробная
- Кладовая
- Обозначенная стоянка
- Парковка вне дороги
- Парковочное место
- Стоянка
- Туалет
ИЗОЛЯЦИИ И РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ
- Внешняя изоляция
- Гипсокартон
- Двойной стеклопакет
- Кирпичные стены
- Крепкие стены
- Ламинированный пол
- Межкомнатные двери
- Окна ПВХ
- Покрашенные стены
- Стены покрашенные латексной краской
- Терракотовый пол
МЕБЛИРОВКА И ОБОРУДОВАНИЕ
- Бойлер электрический
- Встроенная кухня
- Духовка
- Душевая
- Кондиционер
- Мебель
- Оборудованная ванная комната
- Посудомоечная машина
- Стиральная машина
- Сушилка
- Телевизор
- Телефон
- Холодильник
УДОБСТВА В ЗДАНИИ
- Комплекс закрытого типа
ДВОР И САД
- Барбекю
- Беседка
- Двор
- Живая изгородь
- Летняя кухня
- Металлический забор
- Навес
- Постройка/постройки во дворе
- Хорошо ухоженный сад
- Цветочный сад
ДОСТУП К НЕДВИЖИМОСТИ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ
- Заасфальтированная дорога
- Интернет
- Кабельное телевидение
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности.
Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL: 
Инвестиции в землю и продовольствие – вечный актив.
В условиях глобальной неопределенности и инфляции инвестиции в сельскохозяйственные земли и производство продуктов питания остаются одним из самых надежных «убежищ» для капитала. Активы, генерирующие реальный объем производства, защищены от волатильности рынка.
Это предложение — не просто «земля на продажу». Это действующее предприятие с проверенной бизнес-моделью. Вы приобретаете:
1. Биологический актив: 110 акров сливовых плантаций активного возраста (6 лет) с потенциалом плодоношения еще как минимум 20 лет.
2. Технологическая независимость: собственный источник воды, капельное орошение и полная механизация.
3. Дополнительная стоимость: производственный цех с холодильным оборудованием и упаковочными цехами, позволяющий продавать не только сырье, но и готовую продукцию.
4. Дом: Современный дом для владельцев, расположенный на территории фермы.
Агротехнический паспорт плантаций
В основе инвестиций лежат сливовые сады площадью 110 акров.
• Сорт и возраст: Деревьям 6 лет – это начало полноценного периода плодоношения. В отличие от старых садов, здесь вам не нужно нести затраты на замену деревьев в течение следующих двух десятилетий.
• Орошение: Построена профессиональная система капельного орошения, работающая от собственного источника воды. В агробизнесе вода является важнейшим ресурсом. Независимость от «ирригационных систем» и осадков гарантирует урожай даже в засушливые годы.
• Производительность: Ожидаемый урожай составляет около 500 тонн в год. При текущих рыночных ценах на сливы (особенно на экспорт) это обеспечивает значительный денежный поток.
Промышленная инфраструктура: замкнутый цикл = более высокая маржа
Самая большая ошибка, которую допускают мелкие фермеры, — это продажа своей продукции «прямо с поля» по низким ценам. Этот объект решает эту проблему благодаря собственной логистической базе (240 кв. м).
1. Холодильные склады: Возможность охлаждать и хранить свою продукцию дает вам рыночную власть. Вы можете удерживать свой товар и продавать его по самой высокой цене, а не тогда, когда у вас мало времени.
2. Упаковочная линия и оборудование: Предприятие оснащено сортировочно-упаковочной сборочной линией, а также машинами для обмотки паллет. Это позволяет осуществлять прямые поставки крупным розничным сетям или экспортным партнерам, минуя посредников.
3. Механизация (входит в цену):
• Тягач и пикап: для логистики и обработки грузов.
• Опрыскиватель: для защиты растений.
• Семья может самостоятельно управлять фермой, не прибегая к услугам дорогостоящих сторонних компаний по переработке продукции.
Жилой район: Дом посреди природы
Бизнес не должен идти в ущерб комфорту. В состав объекта входит просторный, уютный дом общей площадью 156 кв. м, предназначенный для круглогодичного проживания большой семьи.
• Планировка: Просторная гостиная (сердце дома), две спальни, ванная комната с туалетом и комната для приема гостей и партнеров.
• Снаружи: Большая веранда с видом на сад – идеальное место для отдыха после работы.
• Двор: Со вкусом оформленный ландшафт – грецкие орехи, пальмы и розы создают ощущение оазиса и спокойствия, отделяя жилую зону от производственной.
Коммерческий потенциал и прибыльность (бизнес-модель)
Почему этот актив приносит прибыль?
1. Надежный рынок: Ферма наладила торговые отношения с румынскими покупателями. Румынский рынок является крупным потребителем болгарских фруктов (особенно для производства крепких спиртных напитков и консервов), и наличие истории взаимоотношений с партнерами является бесценным нематериальным активом.
2. Европейские субсидии: Фермерское хозяйство имеет право на поддержку в рамках Единой схемы платежей по регионам (SAPS) и на дополнительную поддержку фруктовых культур. Эти субсидии покрывают значительную часть операционных расходов (топливо, подготовка), превращая прибыль от урожая в чистый доход.
3. Масштабируемость: имеющееся оборудование и здания позволяют обслуживать дополнительные площади, если вы решите расширяться в будущем.
Кому подходит эта инвестиция?
• Семьи, стремящиеся к переменам: Люди, которые хотят уехать из города и работать на себя, обеспечивая будущее своих детей за счет реального актива.
• Сельскохозяйственные производители: Те, кто хочет диверсифицировать свой портфель за счет многолетних культур и готовой базы.
• Инвесторы: Ищут работающий бизнес с доступным менеджментом (возможность найма менеджера) и хорошей доходностью.
Как нам двигаться дальше?
Это сделка с оплатой при доставке. Не нужно ждать 5 лет, пока деревья вырастут. Не нужно строить сарай и получать разрешения. Вы заходите и сразу начинаете собирать фрукты (в прямом и переносном смысле).
У нас есть полный комплект документов:
• Документы, подтверждающие право собственности на землю и здания.
• Технические паспорта оборудования.
• Отчеты о доходности и субсидиях.
Свяжитесь с ответственным брокером сегодня, чтобы договориться о личной презентации и осмотре фермы.
Экскурсии проводятся по предварительной записи, чтобы показать вам весь производственный процесс.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
В условиях глобальной неопределенности и инфляции инвестиции в сельскохозяйственные земли и производство продуктов питания остаются одним из самых надежных «убежищ» для капитала. Активы, генерирующие реальный объем производства, защищены от волатильности рынка.
Это предложение — не просто «земля на продажу». Это действующее предприятие с проверенной бизнес-моделью. Вы приобретаете:
1. Биологический актив: 110 акров сливовых плантаций активного возраста (6 лет) с потенциалом плодоношения еще как минимум 20 лет.
2. Технологическая независимость: собственный источник воды, капельное орошение и полная механизация.
3. Дополнительная стоимость: производственный цех с холодильным оборудованием и упаковочными цехами, позволяющий продавать не только сырье, но и готовую продукцию.
4. Дом: Современный дом для владельцев, расположенный на территории фермы.
Агротехнический паспорт плантаций
В основе инвестиций лежат сливовые сады площадью 110 акров.
• Сорт и возраст: Деревьям 6 лет – это начало полноценного периода плодоношения. В отличие от старых садов, здесь вам не нужно нести затраты на замену деревьев в течение следующих двух десятилетий.
• Орошение: Построена профессиональная система капельного орошения, работающая от собственного источника воды. В агробизнесе вода является важнейшим ресурсом. Независимость от «ирригационных систем» и осадков гарантирует урожай даже в засушливые годы.
• Производительность: Ожидаемый урожай составляет около 500 тонн в год. При текущих рыночных ценах на сливы (особенно на экспорт) это обеспечивает значительный денежный поток.
Промышленная инфраструктура: замкнутый цикл = более высокая маржа
Самая большая ошибка, которую допускают мелкие фермеры, — это продажа своей продукции «прямо с поля» по низким ценам. Этот объект решает эту проблему благодаря собственной логистической базе (240 кв. м).
1. Холодильные склады: Возможность охлаждать и хранить свою продукцию дает вам рыночную власть. Вы можете удерживать свой товар и продавать его по самой высокой цене, а не тогда, когда у вас мало времени.
2. Упаковочная линия и оборудование: Предприятие оснащено сортировочно-упаковочной сборочной линией, а также машинами для обмотки паллет. Это позволяет осуществлять прямые поставки крупным розничным сетям или экспортным партнерам, минуя посредников.
3. Механизация (входит в цену):
• Тягач и пикап: для логистики и обработки грузов.
• Опрыскиватель: для защиты растений.
• Семья может самостоятельно управлять фермой, не прибегая к услугам дорогостоящих сторонних компаний по переработке продукции.
Жилой район: Дом посреди природы
Бизнес не должен идти в ущерб комфорту. В состав объекта входит просторный, уютный дом общей площадью 156 кв. м, предназначенный для круглогодичного проживания большой семьи.
• Планировка: Просторная гостиная (сердце дома), две спальни, ванная комната с туалетом и комната для приема гостей и партнеров.
• Снаружи: Большая веранда с видом на сад – идеальное место для отдыха после работы.
• Двор: Со вкусом оформленный ландшафт – грецкие орехи, пальмы и розы создают ощущение оазиса и спокойствия, отделяя жилую зону от производственной.
Коммерческий потенциал и прибыльность (бизнес-модель)
Почему этот актив приносит прибыль?
1. Надежный рынок: Ферма наладила торговые отношения с румынскими покупателями. Румынский рынок является крупным потребителем болгарских фруктов (особенно для производства крепких спиртных напитков и консервов), и наличие истории взаимоотношений с партнерами является бесценным нематериальным активом.
2. Европейские субсидии: Фермерское хозяйство имеет право на поддержку в рамках Единой схемы платежей по регионам (SAPS) и на дополнительную поддержку фруктовых культур. Эти субсидии покрывают значительную часть операционных расходов (топливо, подготовка), превращая прибыль от урожая в чистый доход.
3. Масштабируемость: имеющееся оборудование и здания позволяют обслуживать дополнительные площади, если вы решите расширяться в будущем.
Кому подходит эта инвестиция?
• Семьи, стремящиеся к переменам: Люди, которые хотят уехать из города и работать на себя, обеспечивая будущее своих детей за счет реального актива.
• Сельскохозяйственные производители: Те, кто хочет диверсифицировать свой портфель за счет многолетних культур и готовой базы.
• Инвесторы: Ищут работающий бизнес с доступным менеджментом (возможность найма менеджера) и хорошей доходностью.
Как нам двигаться дальше?
Это сделка с оплатой при доставке. Не нужно ждать 5 лет, пока деревья вырастут. Не нужно строить сарай и получать разрешения. Вы заходите и сразу начинаете собирать фрукты (в прямом и переносном смысле).
У нас есть полный комплект документов:
• Документы, подтверждающие право собственности на землю и здания.
• Технические паспорта оборудования.
• Отчеты о доходности и субсидиях.
Свяжитесь с ответственным брокером сегодня, чтобы договориться о личной презентации и осмотре фермы.
Экскурсии проводятся по предварительной записи, чтобы показать вам весь производственный процесс.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
Месторасположение (абсолютно точное)
Маркером отмечено абсолютно точное месторасположение этого объекта. Масштаб карты можно увеличивать и уменьшать, а также передвигаться по карте с помощью мышки или кнопок на карте.
Видео
Наши лучшие предложения по продажа в Малък чардак, Болгария