Български 
English 
Deutsch 
Polski 
Этажность
6
Этаж
3
Лифт
да
Комнаты
3
Спальни
2
Ванные комнаты
2
Балконы (Террасы)
1
Подвал
да
Подвал (кв.м)
4 м2
Площадь
110.35 м2
Жилая площадь
95.87 м2
Общие части
14.48 м2
Этап строительства
В процессе строительства
Сдача планируется
Декабрь 2026
Цена
165 440 €
1 499 €/м2
Без комиссии от покупателя
Получить больше информации или запланировать осмотр
Инфо пакет
Состояние
по болгарскому ГОСТу (готово для отделочных работ)
Меблировка
Отопление
Отопление кондиционером
Расстояния
2.2 км
15.8 км
Последняя актуализация
13.03.2026 г.
Расстояние от объекта до других важных точек
- Центр города: 2.2 км
- Аэропорт Plovdiv (PDV): 15.8 км
Вид, открывающийся из недвижимости
- Виды на горы
Строительство
- Железобетонная конструкция
- Кирпич
Отопление
- Отопление кондиционером
Административная информация о предложении
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
- Электричество
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
- Вода
- Центральное водоснабжение
ЛИФТЫ
- автоматические двери
- люксовые лифты
ФАСАД
- алюминиевые композитные панели
- внешняя изоляция
- минеральная штукатурка
- натуральный камень
КАНАЛИЗАЦИЯ
- Канализация
- Центральная канализация
ФИНИШНАЯ ОТДЕЛКА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
- декоративная штукатурка
- мрамор
- натуральный камень
- стены покрашенные латексной краской
КРЫША
- изоляция на крыше
- плоская крыша
САНУЗЛЫ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- Ванная комната с туалетом
- Парковка вне дороги
- Терраса
ИЗОЛЯЦИИ И РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ
- Алюминиевые окна
- Армированная входная дверь
- Без меблировки
- Внешняя изоляция
- Крепкие стены
УДОБСТВА В ЗДАНИИ
- Лифт
- Общие части с отделкой люкс
ДВОР И САД
- Двор
- Хорошо ухоженный сад
- Цветочный сад
ДОСТУП К НЕДВИЖИМОСТИ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ
- Внутренняя разводка аудио и видео систем
- Заасфальтированная дорога
ДРУГИЕ
- В жилом доме
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности.
Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL: 
Почему эта недвижимость является выгодной покупкой в 2026 году?
На динамичном рынке недвижимости «умные инвесторы» вкладывают средства в активы, сочетающие в себе высокую ликвидность местоположения и бескомпромиссное качество. Пловдив зарекомендовал себя как один из самых стабильных рынков в Болгарии, а прогнозы на 2025-2026 годы указывают на устойчивый спрос, особенно в районах с развитой инфраструктурой, таких как «Каршияка».
Мы предлагаем вам возможность приобрести недвижимость на стадии строительства — стратегия, которая исторически приносит самую высокую доходность инвестиций. В рамках программы Act 16, запланированной на конец 2026 года, вы покупаете по сегодняшним ценам и получаете готовый продукт в то время, когда Болгария, как ожидается, станет полноправным членом еврозоны, что еще больше повысит ценность качественных активов.
Это не просто квартира в «бетонном мастодонте». Это дом в небольшом бутиковом комплексе (всего 6 этажей), созданном для людей, которые ценят спокойствие, но не хотят жертвовать городскими удобствами. Предложение БЕЗ КОМИССИИ ПОКУПАТЕЛЯ, что позволяет вам сэкономить 3% от стоимости сделки уже при покупке.
Место: Каршияка – Аристократия Пловдива
Район «Каршияка» сохраняет свой статус одного из самых привлекательных районов для проживания и инвестиций в Пловдиве. Местоположение комплекса выбрано стратегически, чтобы обеспечить баланс между коммуникацией и тишиной.
Возможности подключения и функциональные возможности:
• Транспортная логистика: Быстрый доступ к главному бульвару и кольцевой дороге, что позволяет легко выезжать из города или добираться до промышленных зон, избегая пробок в центре.
• Социальная среда: Элитные школы, университет и больницы находятся в шаговой доступности. Это ключевой фактор для семей с детьми и обеспечивает постоянный спрос на аренду жилья.
• Образ жизни: Близость к реке Марица и наличие велосипедных дорожек предоставляют возможности для занятий спортом и прогулок, которых не хватает в других районах города. Наличие крупных строительных гипермаркетов и сетей быстрого питания облегчает повседневную жизнь и ремонт.
Архитектура и планировка:
Квартира общей площадью 110,35 кв. м расположена на 3-м этаже (среднем этаже), что оптимально с точки зрения энергоэффективности и безопасности. Проект основан на «человеческом масштабе» — две секции по 6 этажей, что позволяет избежать эффекта перенаселенности.
Функциональное зонирование: планировка разработана с учетом эргономики и отсутствия «мертвых» зон:
• Жилая площадь (29,44 кв. м): пространство, в котором размещается отдельная кухня, обеденная зона на 6 человек и уютная зона с диванами. Правильная форма позволяет легко и эффективно расставлять меблировку.
• Жилая площадь (спальни): Две отдельные спальни (12,70 кв. м и 13,73 кв. м). Размеры достаточны для размещения полноценных спальных гарнитуров, не затрудняя проход.
• Ванные комнаты: Ключевым преимуществом является наличие двух ванных комнат (ванная комната с туалетом + второй туалет). Это обязательный стандарт для комфортной жизни современной семьи.
• Терраса (5,67 кв. м): Полностью отделана, с видом на Родопские горы – ваш личный уголок для утреннего кофе.
Технический паспорт: Качество как инвестиция
В эпоху высоких цен на энергоносители качество используемых материалов – это не просто маркетинговый ход, а ежемесячная экономия средств (операционные расходы). Инвестор делает ставку на проверенные мировые бренды:
1. Энергоэффективность и теплоизоляция:
• Вентилируемый фасад: Вентилируемый фасад — это «Мерседес» в мире теплоизоляции — он позволяет зданию «дышать», предотвращает образование конденсата зимой и перегрев летом.
• Система звукоизоляции: использовано 10 см минеральной ваты "Баумит". В отличие от полистирола, эта вата негорюча и обеспечивает отличную звукоизоляцию.
• Кирпичи Wienerberger Porotherm: керамические блоки с вертикальными полостями обеспечивают естественную теплоизоляцию и микроклимат.
2. Окна и освещение:
• Алюминиевые окна с тройным остеклением: вставлены «всесезонные» стекла, которые пропускают свет, но блокируют УФ-лучи и тепло летом, а зимой сохраняют тепло внутри.
3. Варианты оформления интерьера:
• Стены и потолки: Гипсовая штукатурка машинного нанесения "ROFIX" - готовая к покраске основа, позволяющая сэкономить на шпаклевке.
• Общие зоны: Роскошная отделка гранитными плитами, перилами из нержавеющей стали и трехслойным стеклом. Вход в здание — визитная карточка вашей собственности.
• Лифты: Высокотехнологичные бесшумные электрические лифты, которые доставляют пассажиров непосредственно на подземную парковку.
Логика инвестиций и рыночная среда (2026)
Почему стоит инвестировать именно сейчас и именно в этот объект недвижимости?
1. Защита от инфляции: Цены на новостройки в Пловдиве продолжают расти быстрее, чем на старые дома (+22% в годовом исчислении). Покупка «зеленого» (строящегося) жилья фиксирует цену сегодня, в то время как с принятием Закона № 16 стоимость недвижимости значительно возрастет.
2. Доходность от аренды: В районе Каршияка высокие арендные ставки. Близость к деловым районам и университету делает недвижимость привлекательной как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды (Airbnb/Booking).
3. Безопасность инвесторов: За проектом стоит застройщик с безупречной репутацией — более 11 завершенных зданий и 450 проданных квартир. Это самый веский аргумент в пользу снижения строительных рисков.
Парковка и дополнительные удобства
В Пловдиве проблема с парковкой стоит остро. Данный комплекс в целом решает эту проблему:
• 100% охраняемая парковка: возможность приобрести гараж или парковочное место.
• Коммерческие зоны: На первом этаже планируется разместить кафе, ресторан и офисы, что обеспечит удобство и не нарушит покой жильцов (коммерческие зоны расположены на первом этаже).
• Экологически чистая среда: Проект включает в себя озеленение с использованием различных видов растений, создающих естественный барьер от городского шума.
Условия оплаты и дальнейшие шаги
Объект недвижимости передается в состоянии завершения строительства в соответствии с Болгарским государственным стандартом (БСС):
• Стены и потолки: гипсовая штукатурка.
• Пол: цементная стяжка.
• Электричество и сантехника: Вилка/розетка.
• Входная дверь: бронированная, с высококлассной системой безопасности.
Гибкие схемы оплаты: Инвестор предлагает индивидуальные планы, адаптированные к возможностям клиента – рассрочка платежей, привязанная к этапам строительства (Закон 14, Закон 15, Закон 16).
Не упустите эту возможность!
Объекты недвижимости с такими обозначенных обозначенных характеристиками (небольшое здание, проверенный застройщик, удачное местоположение) в Пловдиве быстро раскупаются, зачастую даже до вступления в силу Акта 14.
Почему стоит сотрудничать с нами?
• Прямая связь с инвестором.
• Комиссия 0%.
• Полная помощь в финансировании с помощью банковского кредита.
Свяжитесь с ответственным брокером сегодня, чтобы получить подробные планы, ценовое предложение и договориться о просмотре строительной площадки.
Инвестируйте в качество, которое сохранится на долгие годы. Ваш новый дом в Каршияке ждет вас.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
На динамичном рынке недвижимости «умные инвесторы» вкладывают средства в активы, сочетающие в себе высокую ликвидность местоположения и бескомпромиссное качество. Пловдив зарекомендовал себя как один из самых стабильных рынков в Болгарии, а прогнозы на 2025-2026 годы указывают на устойчивый спрос, особенно в районах с развитой инфраструктурой, таких как «Каршияка».
Мы предлагаем вам возможность приобрести недвижимость на стадии строительства — стратегия, которая исторически приносит самую высокую доходность инвестиций. В рамках программы Act 16, запланированной на конец 2026 года, вы покупаете по сегодняшним ценам и получаете готовый продукт в то время, когда Болгария, как ожидается, станет полноправным членом еврозоны, что еще больше повысит ценность качественных активов.
Это не просто квартира в «бетонном мастодонте». Это дом в небольшом бутиковом комплексе (всего 6 этажей), созданном для людей, которые ценят спокойствие, но не хотят жертвовать городскими удобствами. Предложение БЕЗ КОМИССИИ ПОКУПАТЕЛЯ, что позволяет вам сэкономить 3% от стоимости сделки уже при покупке.
Место: Каршияка – Аристократия Пловдива
Район «Каршияка» сохраняет свой статус одного из самых привлекательных районов для проживания и инвестиций в Пловдиве. Местоположение комплекса выбрано стратегически, чтобы обеспечить баланс между коммуникацией и тишиной.
Возможности подключения и функциональные возможности:
• Транспортная логистика: Быстрый доступ к главному бульвару и кольцевой дороге, что позволяет легко выезжать из города или добираться до промышленных зон, избегая пробок в центре.
• Социальная среда: Элитные школы, университет и больницы находятся в шаговой доступности. Это ключевой фактор для семей с детьми и обеспечивает постоянный спрос на аренду жилья.
• Образ жизни: Близость к реке Марица и наличие велосипедных дорожек предоставляют возможности для занятий спортом и прогулок, которых не хватает в других районах города. Наличие крупных строительных гипермаркетов и сетей быстрого питания облегчает повседневную жизнь и ремонт.
Архитектура и планировка:
Квартира общей площадью 110,35 кв. м расположена на 3-м этаже (среднем этаже), что оптимально с точки зрения энергоэффективности и безопасности. Проект основан на «человеческом масштабе» — две секции по 6 этажей, что позволяет избежать эффекта перенаселенности.
Функциональное зонирование: планировка разработана с учетом эргономики и отсутствия «мертвых» зон:
• Жилая площадь (29,44 кв. м): пространство, в котором размещается отдельная кухня, обеденная зона на 6 человек и уютная зона с диванами. Правильная форма позволяет легко и эффективно расставлять меблировку.
• Жилая площадь (спальни): Две отдельные спальни (12,70 кв. м и 13,73 кв. м). Размеры достаточны для размещения полноценных спальных гарнитуров, не затрудняя проход.
• Ванные комнаты: Ключевым преимуществом является наличие двух ванных комнат (ванная комната с туалетом + второй туалет). Это обязательный стандарт для комфортной жизни современной семьи.
• Терраса (5,67 кв. м): Полностью отделана, с видом на Родопские горы – ваш личный уголок для утреннего кофе.
Технический паспорт: Качество как инвестиция
В эпоху высоких цен на энергоносители качество используемых материалов – это не просто маркетинговый ход, а ежемесячная экономия средств (операционные расходы). Инвестор делает ставку на проверенные мировые бренды:
1. Энергоэффективность и теплоизоляция:
• Вентилируемый фасад: Вентилируемый фасад — это «Мерседес» в мире теплоизоляции — он позволяет зданию «дышать», предотвращает образование конденсата зимой и перегрев летом.
• Система звукоизоляции: использовано 10 см минеральной ваты "Баумит". В отличие от полистирола, эта вата негорюча и обеспечивает отличную звукоизоляцию.
• Кирпичи Wienerberger Porotherm: керамические блоки с вертикальными полостями обеспечивают естественную теплоизоляцию и микроклимат.
2. Окна и освещение:
• Алюминиевые окна с тройным остеклением: вставлены «всесезонные» стекла, которые пропускают свет, но блокируют УФ-лучи и тепло летом, а зимой сохраняют тепло внутри.
3. Варианты оформления интерьера:
• Стены и потолки: Гипсовая штукатурка машинного нанесения "ROFIX" - готовая к покраске основа, позволяющая сэкономить на шпаклевке.
• Общие зоны: Роскошная отделка гранитными плитами, перилами из нержавеющей стали и трехслойным стеклом. Вход в здание — визитная карточка вашей собственности.
• Лифты: Высокотехнологичные бесшумные электрические лифты, которые доставляют пассажиров непосредственно на подземную парковку.
Логика инвестиций и рыночная среда (2026)
Почему стоит инвестировать именно сейчас и именно в этот объект недвижимости?
1. Защита от инфляции: Цены на новостройки в Пловдиве продолжают расти быстрее, чем на старые дома (+22% в годовом исчислении). Покупка «зеленого» (строящегося) жилья фиксирует цену сегодня, в то время как с принятием Закона № 16 стоимость недвижимости значительно возрастет.
2. Доходность от аренды: В районе Каршияка высокие арендные ставки. Близость к деловым районам и университету делает недвижимость привлекательной как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды (Airbnb/Booking).
3. Безопасность инвесторов: За проектом стоит застройщик с безупречной репутацией — более 11 завершенных зданий и 450 проданных квартир. Это самый веский аргумент в пользу снижения строительных рисков.
Парковка и дополнительные удобства
В Пловдиве проблема с парковкой стоит остро. Данный комплекс в целом решает эту проблему:
• 100% охраняемая парковка: возможность приобрести гараж или парковочное место.
• Коммерческие зоны: На первом этаже планируется разместить кафе, ресторан и офисы, что обеспечит удобство и не нарушит покой жильцов (коммерческие зоны расположены на первом этаже).
• Экологически чистая среда: Проект включает в себя озеленение с использованием различных видов растений, создающих естественный барьер от городского шума.
Условия оплаты и дальнейшие шаги
Объект недвижимости передается в состоянии завершения строительства в соответствии с Болгарским государственным стандартом (БСС):
• Стены и потолки: гипсовая штукатурка.
• Пол: цементная стяжка.
• Электричество и сантехника: Вилка/розетка.
• Входная дверь: бронированная, с высококлассной системой безопасности.
Гибкие схемы оплаты: Инвестор предлагает индивидуальные планы, адаптированные к возможностям клиента – рассрочка платежей, привязанная к этапам строительства (Закон 14, Закон 15, Закон 16).
Не упустите эту возможность!
Объекты недвижимости с такими обозначенных обозначенных характеристиками (небольшое здание, проверенный застройщик, удачное местоположение) в Пловдиве быстро раскупаются, зачастую даже до вступления в силу Акта 14.
Почему стоит сотрудничать с нами?
• Прямая связь с инвестором.
• Комиссия 0%.
• Полная помощь в финансировании с помощью банковского кредита.
Свяжитесь с ответственным брокером сегодня, чтобы получить подробные планы, ценовое предложение и договориться о просмотре строительной площадки.
Инвестируйте в качество, которое сохранится на долгие годы. Ваш новый дом в Каршияке ждет вас.
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
Месторасположение (приблизительно)
Красным маркером на карте указано приблизительное месторасположение этого объекта недвижимости.
Видео
Наши лучшие предложения по продажа в Пловдив, Болгария