Български 
English 
Deutsch 
Polski 
Класс здания/комплекса
Люкс
Этажность
9
Этаж
партер
Лифт
да
Подвал
да
Площадь
194.25 м2
Жилая площадь
162.21 м2
Общие части
32.04 м2
Этап строительства
В процессе строительства
Сдача планируется
Июль 2025
Получить больше информации или запланировать осмотр
Инфо пакет
360°
Состояние
чистовая отделка, без мебели
Меблировка
Немеблированная
Ванные комнаты
Оборудованная ванная комната
Внутренние стены
Покрашенные стены
Расстояния
6 км
12 км
Последняя актуализация
14.07.2025 г.
Расстояние от объекта до других важных точек
- Центр города: 6 км
- Аэропорт Sofia (SOF): 12 км
Вид, открывающийся из недвижимости
- Виды на город
Административная информация о предложении
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
- Отопление на газу
- Электричество
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
- Центральное водоснабжение
ЛИФТЫ
- автоматические двери
- люксовые лифты
ФАСАД
- алюминиевые композитные панели
- внешняя изоляция
- подвесной фасад
КАНАЛИЗАЦИЯ
- Канализация
ФИНИШНАЯ ОТДЕЛКА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
- керамогранитная плитка
- подвесной потолок
САНУЗЛЫ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
- Туалет
ИЗОЛЯЦИИ И РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ
- Алюминиевые окна
- Внешняя изоляция
- Керамогранитный пол
- Подвесной потолок
- Покрашенные стены
- Тройной стеклопакет
МЕБЛИРОВКА И ОБОРУДОВАНИЕ
- Оборудованная ванная комната
УДОБСТВА В ЗДАНИИ
- Лифт
- Общие части с отделкой люкс
Этот текст переведен с помощью автоматического программного обеспечения, поэтому в нем не исключаются неточности.
Вы можете ознакомиться с текстом на его оригинальном языке или в переводе на другие языки:
ORIGINAL: 
Мы эксклюзивно представляем на продажу новую коммерческую недвижимость в OKINAWA Boutique Residence, первом здании в Болгарии, которое будет построено полностью в соответствии с правилами концепции «Здорового здания» при проектировании и строительстве.
Акт 15 получен! Продажа напрямую от инвестора, без комиссии с покупателя!
Магазин № 5 расположен на первом этаже и имеет общую площадь 194,25 кв. метров., распределенную на двух уровнях.
Первый уровень состоит из коммерческой зоны, а внутренняя, отдельная лестница ведет в подвальный уровень, где площадь нижнего уровня может быть организована как склад, выставочный зал, рабочая зона и т. д., с санузлом. Мы предлагаем варианты разделения помещений в соответствии с потребностями нового владельца.
OKINAWA Boutique — роскошное многофункциональное здание с ключевым расположением на бульваре Симеоновско Шосе в Софии — в непосредственной близости от крупнейшего торгового центра элитной сети «Fantastico». Расположенное на второй линии большого столичного бульвара, здание представляет собой 12-этажное здание (9 надземных и 3 подземных гаража), с общей развернутой площадью (надземной и подземной) 16 518 кв. м.
В настоящее время здание находится на стадии Акта 15. Срок сдачи объекта запланирован на июль 2025 года.
Проект реализуется при финансовой поддержке Allianz Bank. Главный подрядчик — известная строительная компания Elite Building Company .
Более подробную информацию о роскошном многофункциональном здании OKINAWA Boutique можно найти в конце описания ниже или на сайте.
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ОКИНАВА
Всего в коммерческой зоне здания расположено 5 торговых точек. Они организованы на 2 уровнях (за исключением самой маленькой точки, которая находится на одном уровне). Верхний уровень расположен на первом этаже здания (этаж «0»), а нижний уровень расположен на первом подземном уровне здания (этаж «-1»). Два уровня соединены внутренней лестницей, индивидуальной для каждой точки. Каждый из входов в торговые точки расположен непосредственно на первом этаже здания и имеет прямой доступ с улицы. Сама торговая зона отделена от входов в жилую и офисную части здания. Площади имеющихся магазинов варьируются от 106,32 кв. метров до 259,76 кв. метров, включая общие помещения. Основные и большие витрины торговых точек расположены на первом этаже, обращены к западному фасаду здания, со стороны бульвара Симеоновско шоссе. Объекты также имеют небольшие витрины с другой, восточной стороны здания, так что вид на них возможен с обоих длинных фасадов здания (восточного и западного).
Технические упомянутых отличительных характеристики торговых площадей
• Официальный статус коммерческого помещения может быть определен и изменен в соответствии с пожеланиями и потребностями будущего владельца или арендатора;
• Помещения подходят для различных видов деятельности, большинство из которых не имеют ограничений по проведению на территории - например, магазин, ресторан, медицинский или стоматологический центр, салон красоты, офис, книжный магазин и многое другое;
• Площадь коммерческих помещений составляет от 106,32 кв. метров до 259,76 кв. метров, включая помещения общего пользования. Расположены на 2 уровнях (этаж «0» и этаж «-1»), за исключением магазина № 3, который находится только на одном уровне (этаж «0»);
• По желанию покупателя/арендатора верхний уровень может быть использован как выставочная площадь, а нижний уровень для хранения. Нет никаких ограничений на использование нижнего уровня также как выставочной площади, в соответствии с пожеланиями владельца/арендатора магазина;
• Высота потолка на верхнем уровне: 3,70 м. конструктивная и 3,40 м. «чистая» высота с учетом установленного подвесного потолка, в котором размещены кассетные внутренние блоки (конвекторы) системы кондиционирования;
• Высота потолка на нижнем уровне: 2,40 м. «чистая» высота;
• Сквозные, от пола до потолка, витринные окна, включая главное витринное окно со входом на западном фасаде здания и меньшее витринное окно на восточном фасаде;
• Индивидуальный туалет для каждого участка, расположенный на уровне «-1», только в цехе № 3 туалет находится на уровне «0»;
• Самый большой магазин № 1 имеет собственную кухню, расположенную в отдельном помещении.
Торговые площади сдаются в аренду покупателям полностью готовыми «под ключ», с качественными материалами и внутренней отделкой, в том числе:
• Полы – стяжка и облицовка гранитной плиткой марки Marazzi серии Marble look или Gambini размером 60/60 см;
• Стены – тонко оштукатурены и окрашены белой латексной краской;
• Потолки – подвесной потолок с установленными в нем светильниками;
• Большие витринные окна «французского типа» от пола до потолка с алюминиевыми рамами Alumil, тройным остеклением и теплыми дистанционными рамками;
• Установлены межкомнатные двери;
• Полностью укомплектованные и оборудованные туалеты - напольное покрытие и облицовка от бренда Marazzi, под мрамор или серии Gambini, с размером плитки 60/60 см, полная сантехника и аксессуары (встроенная конструкция и сантехника Roca, вентилятор, шкаф, подвесной потолок);
• Установлены электрические выключатели и розетки;
• Слаботочные установки строятся по проекту, но возможна корректировка в ходе отделочных работ;
• Завершен монтаж и прокладка трубопроводов для системы кондиционирования воздуха, предназначенной для отопления и охлаждения;
• Установлено климатическое оснащение на обогрев и охлаждение — фреоновая сплит-система, с одним наружным блоком и внутренними блоками в отдельных помещениях магазина. Оборудование и монтаж включены в стоимость.
Расположение и гарантированный поток платежеспособных клиентов
Учитывая выгодное расположение, а также специфику и преимущества многофункционального элитного здания OKINAWA Boutique, торговые точки в нем смогут рассчитывать на постоянный поток тысяч покупателей ежедневно, большинство из которых являются высокоплатежеспособными. Более того, прогнозы наших специалистов показывают, что поток потенциальных покупателей будет сильным не только в будние дни, но в той же степени, а возможно, и больше, в выходные. Ожидается постоянный и сильный поток покупателей круглый год, без каких-либо сезонных спадов и зависимостей. Ожидаемая клиентура — высокоплатежеспособные и активные люди, которые живут или работают в самом элитном здании. Не в меньшей степени будет сильный поток клиентов от клиентов престижной сети и супермаркета «FANTASTICO», расположенного в непосредственной близости, который, учитывая его высокий статус, ежедневно привлекает тысячи покупателей с самым высоким финансовым положением.
Вывод заключается в том, что местоположение чрезвычайно подходит для развития коммерческого и развлекательного бизнеса, бизнеса в сфере красоты и косметических процедур, а также многих других видов деятельности, которыми можно заниматься в этих коммерческих заведениях.
Причин высокого коммерческого потенциала этого места множество, и основными из них являются следующие:
• Ключевое расположение в непосредственной близости, буквально рядом с крупнейшим торговым центром престижной сети «FANTASTICO», а именно магазином № F33 на бульваре Симеоновско шоссе № 87А. Недавно отремонтированный торговый центр был значительно расширен и теперь предлагает еще большую торговую площадь, крытую парковку, а также многочисленные специальные и дополнительные магазины, расположенные на его территории и за пределами самого супермаркета. Этот значимый для столицы торговый центр ежедневно привлекает тысячи покупателей, а близость к нему торгового центра OKINAWA обеспечит прямую видимость тысячам покупателей, которые смогут регулярно совершать покупки и потреблять товары и услуги в наших магазинах/объектах.
• Гарантированный постоянный поток около 600 человек, которые при полной загрузке будут жить и работать в самом роскошном здании OKINAWA Boutique. Учитывая высокий класс жилой, а также офисной части, можно сделать вывод, что и населяющие его люди будут иметь высокий социальный статус и большие финансовые возможности;
• Сам бульвар «Симеоновско шоссе» за последние 15 лет превратился в одну из самых престижных торговых улиц столицы, где расположены десятки ведущих магазинов элитной мебели (Martineli), материалов и сантехники (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), супермаркеты ведущих национальных сетей (Fantastico, Kaufland), специализированные магазины элитной еды и напитков (Le Petit March?), элитные фитнес-центры (Pulse, Next Level, Titanium), магазины элитных спортивных товаров (Sport Box, Head), автосалоны класса люкс (Premium Car), элитные заведения и рестораны (High Park Bar & Diner), элитные медицинские учреждения (дерматологическая клиника DR—DENKOVA, клиника Aesthe доктора Ильи Стоянова), несколько университетов в районе «Студенческий Град», части школ (французский лицей «Виктор Гюго», школы «Светлина» и «Easy Science»), частные Здесь сосредоточены детские сады и ясли, гостиницы, многочисленные посольства и резиденции разных стран;
• На пересечении густонаселенных, в основном молодыми людьми, новых кварталов «Малиновая долина», «Студенческий град», «Витоша» и жилого массива «Градина». Само здание OKINAWA Boutique административно расположено на территории самого нового и активно застраиваемого новыми и современными жилыми домами в столице за последние 5 лет квартала «Малиновая долина». По другую сторону бульвара находится другой относительно новый и плотно застроенный и заселенный квартал «Витоша», а также примыкающий к нему с южной стороны недавно построенный жилой массив жилого массива «Градина». Расположение OKINAWA Boutique находится прямо на границе с кварталом «Студенческий град», который известен тем, что здесь проживает самое активное и молодое население столицы, которое потребляет товары и услуги в больших объемах, и поэтому, как известно, в магазинах этого квартала всегда поддерживались относительно самые высокие цены во всей столице. Население этих четырех кварталов, расположенных в непосредственной близости от здания OKINAWA Boutique, составляет более 75 000 человек.
Парковка для коммерческих предприятий
Гарантированная парковка доступна для клиентов розничных точек и магазинов в торговом центре OKINAWA, расположенном в непосредственной близости.
Кроме того, для каждого из выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости мы также предоставляем возможность приобрести 1 парковочное место в подземном гараже здания.
Возможности аренды
Наш анализ показывает, что, учитывая все упомянутых отличительных характеристики и преимущества торговых площадей в торговом центре OKINAWA, их можно легко сдать в аренду по цене около 18-21 евро/кв. м. без НДС, при стандартном для подобных объектов долгосрочном договоре аренды на 5+5 лет. Традиционно помещения сдаются в аренду в том виде, в котором они сдаются строительными компаниями покупателям, а именно, готовыми «под ключ», с полностью оборудованными ванными комнатами, уложенными напольными покрытиями, отделанными и окрашенными стенами, установленными дверями и выключателями и розетками. Арендатор сам обязуется выполнить внутреннюю отделку торгового помещения в соответствии со своими предпочтениями, а также приобрести за свой счет всю меблировку и оснащение, включая кондиционеры для арендуемого помещения. Помимо ежемесячной арендной платы арендатор также оплачивает за свой счет текущие расходы на расходные материалы (электричество, вода, интернет, телевидение и т. д.) в соответствии с показаниями соответствующих приборов. Обязательная плата за обслуживание компании по управлению зданием, а также плата за муниципальные отходы (ТБО) также ежемесячно вносятся арендатором. Ежегодный налог на здание, который имеет низкую стоимость, оплачивается владельцем помещения.
При указанных выше общих условиях аренды и исходя из соотношения цены продажи и ожидаемой арендной платы за торговую площадь формируется годовая доходность от аренды в размере около 9-11% чистой годовой доходности (оценочно).
Выгодная инвестиция с высокой инвестиционной стоимостью
Ценные упомянутых отличительных характеристики и многочисленные преимущества предлагаемых к продаже коммерческих объектов, подробно описанные на этой странице, делают их чрезвычайно привлекательными для развития прибыльной коммерческой деятельности или сервисного бизнеса. После завершения строительства и получения Разрешения на использование (Акт 16) ожидается, что цены продажи коммерческих помещений возрастут примерно на 25% и составят около 2900 евро/кв. м. Высокая годовая доходность от аренды, прогнозируемая на уровне около 10%, а также специфика сдачи в аренду коммерческих помещений (долгосрочная аренда 5+5 лет и отсутствие необходимости в меблировке, соответственно, практически нулевая амортизация) делают их идеальным выбором для любого финансового инвестора, решившего приобрести ценную недвижимость с высоким потенциалом получения высокой арендной прибыли. Неотъемлемые качества объектов, самого здания и, конечно же, удобное расположение с гарантированно огромным потоком людей, будут способствовать постоянному росту цены на коммерческую недвижимость (приросту капитала) на 5-8% в год. Таким образом, мы ожидаем, что совокупная доходность инвестиций в первый год составит не менее 30%, а в последующие годы — в пределах 15–18% в год.
Финансирование покупки
Мы структурировали различные варианты финансирования покупки торговой площади в OKINAWA Boutique, на случай необходимости такого финансирования. Строительство финансируется Allianz Bank, так как этот же банк подготовил пакеты финансирования для покупателей торговой площади с инвестиционными кредитами на срок до 6-8 лет, на чрезвычайно выгодных условиях и с минимальным первоначальным взносом. Через нашего эксклюзивного партнера по банковскому финансированию SUPER CREDIT мы можем предоставить привлекательные варианты финансирования от других болгарских банков для достижения наилучшего предложения.
Мы также предлагаем различные гибкие варианты покупки в рассрочку, которые согласовываются с покупателем.
ЖИЛОЙ РАЙОН ОКИНАВА БУТИК РЕЗИДЕНЦИЯ
OKINAWA Boutique Residence — первое жилое здание в Болгарии, разработанное по образцу и методам концепции «Здорового здания» — инновационной концепции экологичного и устойчивого строительства с использованием материалов, технологий и решений, направленных на идею гармоничной и здоровой среды обитания, служащей ее жителям и окружающей среде.
Основные упомянутых отличительных характеристики и преимущества жилого дома:
• Престижное здание в премиум-сегменте с впечатляющим модернистским обликом;
• Первоклассные материалы и оснащение, передовые технологические решения;
• Роскошные общие зоны, лифты SCHINDLER, полы из натурального камня;
• Вентилируемый фасад из алюминиевых окон LAMINAM, ALUMIL с тройным остеклением и теплой дистанционной рамкой;
• Высокая энергоэффективность и благоприятный микроклимат за счет специальной концепции теплоизоляции, оптимального потребления энергии и высокой степени комфорта в любое время года;
• Влагорегулирующие стены с «дышащей» известковой штукатуркой KLIMAWHITE;
• Звукоизолированные дома с двойными стенами - «сэндвич», теплый пол REHAU с тепловым насосом или газом;
• Богатый ландшафтный дизайн с настоящим японским садом «Дзен», пешеходными дорожками со скамейками и открытым тренажерным залом.
Мы рассчитываем, что при полной заполняемости квартир и средней численности населения 3 человека на квартиру, в жилой части здания будут постоянно проживать около 300 человек. Все проживающие в здании люди являются потенциальными постоянными клиентами 5 торговых точек в торговом центре OKINAWA!
Мы также ожидаем, что в 15 офисах бизнес-центра OKINAWA Boutique будет работать около 290 - 300 человек. Все сотрудники и менеджеры, работающие в офисах, являются потенциальными постоянными клиентами 5 торговых точек в торговой зоне здания!
Более подробную информацию о жилой части здания можно найти на сайте.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ ЗДАНИИ OKINAWA BOUTIQUE
Роскошное здание смешанного назначения OKINAWA Boutique, расположенное на бульваре Симеоновско Шосе, на второй линии этой главной дороги столицы Софии. Бульвар является одним из самых оживленных и крупнейших 4-полосных бульваров в столице. Бульвар обеспечивает прямую связь между центром города и кольцевой дорогой, проходя через район Лозенец, парк Ловния, район Витоша и ГЭС Витоша-Симеоново, Студенческий городок, жилой район Градина и достигая района Симеоново у подножия горы Витоша.
Здание удобно расположено рядом с остановкой общественного транспорта, будущей станцией метро (3 мин. ходьбы), университетом «Студенческий Град», Кольцевой дорогой, торговыми центрами «Ринг Молл» и «Парадайс Центр», бизнес-парком «София», природным парком «Витоша», детскими садами и школами.
Более подробную информацию о здании можно найти здесь!
Указанная цена не включает НДС.
Обратитесь к ответственному брокеру для профессиональной консультации по интересующей вас коммерческой недвижимости в OKINAWA Boutique Residence!
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Акт 15 получен! Продажа напрямую от инвестора, без комиссии с покупателя!
Магазин № 5 расположен на первом этаже и имеет общую площадь 194,25 кв. метров., распределенную на двух уровнях.
Первый уровень состоит из коммерческой зоны, а внутренняя, отдельная лестница ведет в подвальный уровень, где площадь нижнего уровня может быть организована как склад, выставочный зал, рабочая зона и т. д., с санузлом. Мы предлагаем варианты разделения помещений в соответствии с потребностями нового владельца.
OKINAWA Boutique — роскошное многофункциональное здание с ключевым расположением на бульваре Симеоновско Шосе в Софии — в непосредственной близости от крупнейшего торгового центра элитной сети «Fantastico». Расположенное на второй линии большого столичного бульвара, здание представляет собой 12-этажное здание (9 надземных и 3 подземных гаража), с общей развернутой площадью (надземной и подземной) 16 518 кв. м.
В настоящее время здание находится на стадии Акта 15. Срок сдачи объекта запланирован на июль 2025 года.
Проект реализуется при финансовой поддержке Allianz Bank. Главный подрядчик — известная строительная компания Elite Building Company .
Более подробную информацию о роскошном многофункциональном здании OKINAWA Boutique можно найти в конце описания ниже или на сайте.
ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР ОКИНАВА
Всего в коммерческой зоне здания расположено 5 торговых точек. Они организованы на 2 уровнях (за исключением самой маленькой точки, которая находится на одном уровне). Верхний уровень расположен на первом этаже здания (этаж «0»), а нижний уровень расположен на первом подземном уровне здания (этаж «-1»). Два уровня соединены внутренней лестницей, индивидуальной для каждой точки. Каждый из входов в торговые точки расположен непосредственно на первом этаже здания и имеет прямой доступ с улицы. Сама торговая зона отделена от входов в жилую и офисную части здания. Площади имеющихся магазинов варьируются от 106,32 кв. метров до 259,76 кв. метров, включая общие помещения. Основные и большие витрины торговых точек расположены на первом этаже, обращены к западному фасаду здания, со стороны бульвара Симеоновско шоссе. Объекты также имеют небольшие витрины с другой, восточной стороны здания, так что вид на них возможен с обоих длинных фасадов здания (восточного и западного).
Технические упомянутых отличительных характеристики торговых площадей
• Официальный статус коммерческого помещения может быть определен и изменен в соответствии с пожеланиями и потребностями будущего владельца или арендатора;
• Помещения подходят для различных видов деятельности, большинство из которых не имеют ограничений по проведению на территории - например, магазин, ресторан, медицинский или стоматологический центр, салон красоты, офис, книжный магазин и многое другое;
• Площадь коммерческих помещений составляет от 106,32 кв. метров до 259,76 кв. метров, включая помещения общего пользования. Расположены на 2 уровнях (этаж «0» и этаж «-1»), за исключением магазина № 3, который находится только на одном уровне (этаж «0»);
• По желанию покупателя/арендатора верхний уровень может быть использован как выставочная площадь, а нижний уровень для хранения. Нет никаких ограничений на использование нижнего уровня также как выставочной площади, в соответствии с пожеланиями владельца/арендатора магазина;
• Высота потолка на верхнем уровне: 3,70 м. конструктивная и 3,40 м. «чистая» высота с учетом установленного подвесного потолка, в котором размещены кассетные внутренние блоки (конвекторы) системы кондиционирования;
• Высота потолка на нижнем уровне: 2,40 м. «чистая» высота;
• Сквозные, от пола до потолка, витринные окна, включая главное витринное окно со входом на западном фасаде здания и меньшее витринное окно на восточном фасаде;
• Индивидуальный туалет для каждого участка, расположенный на уровне «-1», только в цехе № 3 туалет находится на уровне «0»;
• Самый большой магазин № 1 имеет собственную кухню, расположенную в отдельном помещении.
Торговые площади сдаются в аренду покупателям полностью готовыми «под ключ», с качественными материалами и внутренней отделкой, в том числе:
• Полы – стяжка и облицовка гранитной плиткой марки Marazzi серии Marble look или Gambini размером 60/60 см;
• Стены – тонко оштукатурены и окрашены белой латексной краской;
• Потолки – подвесной потолок с установленными в нем светильниками;
• Большие витринные окна «французского типа» от пола до потолка с алюминиевыми рамами Alumil, тройным остеклением и теплыми дистанционными рамками;
• Установлены межкомнатные двери;
• Полностью укомплектованные и оборудованные туалеты - напольное покрытие и облицовка от бренда Marazzi, под мрамор или серии Gambini, с размером плитки 60/60 см, полная сантехника и аксессуары (встроенная конструкция и сантехника Roca, вентилятор, шкаф, подвесной потолок);
• Установлены электрические выключатели и розетки;
• Слаботочные установки строятся по проекту, но возможна корректировка в ходе отделочных работ;
• Завершен монтаж и прокладка трубопроводов для системы кондиционирования воздуха, предназначенной для отопления и охлаждения;
• Установлено климатическое оснащение на обогрев и охлаждение — фреоновая сплит-система, с одним наружным блоком и внутренними блоками в отдельных помещениях магазина. Оборудование и монтаж включены в стоимость.
Расположение и гарантированный поток платежеспособных клиентов
Учитывая выгодное расположение, а также специфику и преимущества многофункционального элитного здания OKINAWA Boutique, торговые точки в нем смогут рассчитывать на постоянный поток тысяч покупателей ежедневно, большинство из которых являются высокоплатежеспособными. Более того, прогнозы наших специалистов показывают, что поток потенциальных покупателей будет сильным не только в будние дни, но в той же степени, а возможно, и больше, в выходные. Ожидается постоянный и сильный поток покупателей круглый год, без каких-либо сезонных спадов и зависимостей. Ожидаемая клиентура — высокоплатежеспособные и активные люди, которые живут или работают в самом элитном здании. Не в меньшей степени будет сильный поток клиентов от клиентов престижной сети и супермаркета «FANTASTICO», расположенного в непосредственной близости, который, учитывая его высокий статус, ежедневно привлекает тысячи покупателей с самым высоким финансовым положением.
Вывод заключается в том, что местоположение чрезвычайно подходит для развития коммерческого и развлекательного бизнеса, бизнеса в сфере красоты и косметических процедур, а также многих других видов деятельности, которыми можно заниматься в этих коммерческих заведениях.
Причин высокого коммерческого потенциала этого места множество, и основными из них являются следующие:
• Ключевое расположение в непосредственной близости, буквально рядом с крупнейшим торговым центром престижной сети «FANTASTICO», а именно магазином № F33 на бульваре Симеоновско шоссе № 87А. Недавно отремонтированный торговый центр был значительно расширен и теперь предлагает еще большую торговую площадь, крытую парковку, а также многочисленные специальные и дополнительные магазины, расположенные на его территории и за пределами самого супермаркета. Этот значимый для столицы торговый центр ежедневно привлекает тысячи покупателей, а близость к нему торгового центра OKINAWA обеспечит прямую видимость тысячам покупателей, которые смогут регулярно совершать покупки и потреблять товары и услуги в наших магазинах/объектах.
• Гарантированный постоянный поток около 600 человек, которые при полной загрузке будут жить и работать в самом роскошном здании OKINAWA Boutique. Учитывая высокий класс жилой, а также офисной части, можно сделать вывод, что и населяющие его люди будут иметь высокий социальный статус и большие финансовые возможности;
• Сам бульвар «Симеоновско шоссе» за последние 15 лет превратился в одну из самых престижных торговых улиц столицы, где расположены десятки ведущих магазинов элитной мебели (Martineli), материалов и сантехники (Martineli, Artgres, Sofia Design District, Domtex, Studio Sense), супермаркеты ведущих национальных сетей (Fantastico, Kaufland), специализированные магазины элитной еды и напитков (Le Petit March?), элитные фитнес-центры (Pulse, Next Level, Titanium), магазины элитных спортивных товаров (Sport Box, Head), автосалоны класса люкс (Premium Car), элитные заведения и рестораны (High Park Bar & Diner), элитные медицинские учреждения (дерматологическая клиника DR—DENKOVA, клиника Aesthe доктора Ильи Стоянова), несколько университетов в районе «Студенческий Град», части школ (французский лицей «Виктор Гюго», школы «Светлина» и «Easy Science»), частные Здесь сосредоточены детские сады и ясли, гостиницы, многочисленные посольства и резиденции разных стран;
• На пересечении густонаселенных, в основном молодыми людьми, новых кварталов «Малиновая долина», «Студенческий град», «Витоша» и жилого массива «Градина». Само здание OKINAWA Boutique административно расположено на территории самого нового и активно застраиваемого новыми и современными жилыми домами в столице за последние 5 лет квартала «Малиновая долина». По другую сторону бульвара находится другой относительно новый и плотно застроенный и заселенный квартал «Витоша», а также примыкающий к нему с южной стороны недавно построенный жилой массив жилого массива «Градина». Расположение OKINAWA Boutique находится прямо на границе с кварталом «Студенческий град», который известен тем, что здесь проживает самое активное и молодое население столицы, которое потребляет товары и услуги в больших объемах, и поэтому, как известно, в магазинах этого квартала всегда поддерживались относительно самые высокие цены во всей столице. Население этих четырех кварталов, расположенных в непосредственной близости от здания OKINAWA Boutique, составляет более 75 000 человек.
Парковка для коммерческих предприятий
Гарантированная парковка доступна для клиентов розничных точек и магазинов в торговом центре OKINAWA, расположенном в непосредственной близости.
Кроме того, для каждого из выставленных на продажу объектов коммерческой недвижимости мы также предоставляем возможность приобрести 1 парковочное место в подземном гараже здания.
Возможности аренды
Наш анализ показывает, что, учитывая все упомянутых отличительных характеристики и преимущества торговых площадей в торговом центре OKINAWA, их можно легко сдать в аренду по цене около 18-21 евро/кв. м. без НДС, при стандартном для подобных объектов долгосрочном договоре аренды на 5+5 лет. Традиционно помещения сдаются в аренду в том виде, в котором они сдаются строительными компаниями покупателям, а именно, готовыми «под ключ», с полностью оборудованными ванными комнатами, уложенными напольными покрытиями, отделанными и окрашенными стенами, установленными дверями и выключателями и розетками. Арендатор сам обязуется выполнить внутреннюю отделку торгового помещения в соответствии со своими предпочтениями, а также приобрести за свой счет всю меблировку и оснащение, включая кондиционеры для арендуемого помещения. Помимо ежемесячной арендной платы арендатор также оплачивает за свой счет текущие расходы на расходные материалы (электричество, вода, интернет, телевидение и т. д.) в соответствии с показаниями соответствующих приборов. Обязательная плата за обслуживание компании по управлению зданием, а также плата за муниципальные отходы (ТБО) также ежемесячно вносятся арендатором. Ежегодный налог на здание, который имеет низкую стоимость, оплачивается владельцем помещения.
При указанных выше общих условиях аренды и исходя из соотношения цены продажи и ожидаемой арендной платы за торговую площадь формируется годовая доходность от аренды в размере около 9-11% чистой годовой доходности (оценочно).
Выгодная инвестиция с высокой инвестиционной стоимостью
Ценные упомянутых отличительных характеристики и многочисленные преимущества предлагаемых к продаже коммерческих объектов, подробно описанные на этой странице, делают их чрезвычайно привлекательными для развития прибыльной коммерческой деятельности или сервисного бизнеса. После завершения строительства и получения Разрешения на использование (Акт 16) ожидается, что цены продажи коммерческих помещений возрастут примерно на 25% и составят около 2900 евро/кв. м. Высокая годовая доходность от аренды, прогнозируемая на уровне около 10%, а также специфика сдачи в аренду коммерческих помещений (долгосрочная аренда 5+5 лет и отсутствие необходимости в меблировке, соответственно, практически нулевая амортизация) делают их идеальным выбором для любого финансового инвестора, решившего приобрести ценную недвижимость с высоким потенциалом получения высокой арендной прибыли. Неотъемлемые качества объектов, самого здания и, конечно же, удобное расположение с гарантированно огромным потоком людей, будут способствовать постоянному росту цены на коммерческую недвижимость (приросту капитала) на 5-8% в год. Таким образом, мы ожидаем, что совокупная доходность инвестиций в первый год составит не менее 30%, а в последующие годы — в пределах 15–18% в год.
Финансирование покупки
Мы структурировали различные варианты финансирования покупки торговой площади в OKINAWA Boutique, на случай необходимости такого финансирования. Строительство финансируется Allianz Bank, так как этот же банк подготовил пакеты финансирования для покупателей торговой площади с инвестиционными кредитами на срок до 6-8 лет, на чрезвычайно выгодных условиях и с минимальным первоначальным взносом. Через нашего эксклюзивного партнера по банковскому финансированию SUPER CREDIT мы можем предоставить привлекательные варианты финансирования от других болгарских банков для достижения наилучшего предложения.
Мы также предлагаем различные гибкие варианты покупки в рассрочку, которые согласовываются с покупателем.
ЖИЛОЙ РАЙОН ОКИНАВА БУТИК РЕЗИДЕНЦИЯ
OKINAWA Boutique Residence — первое жилое здание в Болгарии, разработанное по образцу и методам концепции «Здорового здания» — инновационной концепции экологичного и устойчивого строительства с использованием материалов, технологий и решений, направленных на идею гармоничной и здоровой среды обитания, служащей ее жителям и окружающей среде.
Основные упомянутых отличительных характеристики и преимущества жилого дома:
• Престижное здание в премиум-сегменте с впечатляющим модернистским обликом;
• Первоклассные материалы и оснащение, передовые технологические решения;
• Роскошные общие зоны, лифты SCHINDLER, полы из натурального камня;
• Вентилируемый фасад из алюминиевых окон LAMINAM, ALUMIL с тройным остеклением и теплой дистанционной рамкой;
• Высокая энергоэффективность и благоприятный микроклимат за счет специальной концепции теплоизоляции, оптимального потребления энергии и высокой степени комфорта в любое время года;
• Влагорегулирующие стены с «дышащей» известковой штукатуркой KLIMAWHITE;
• Звукоизолированные дома с двойными стенами - «сэндвич», теплый пол REHAU с тепловым насосом или газом;
• Богатый ландшафтный дизайн с настоящим японским садом «Дзен», пешеходными дорожками со скамейками и открытым тренажерным залом.
Мы рассчитываем, что при полной заполняемости квартир и средней численности населения 3 человека на квартиру, в жилой части здания будут постоянно проживать около 300 человек. Все проживающие в здании люди являются потенциальными постоянными клиентами 5 торговых точек в торговом центре OKINAWA!
Мы также ожидаем, что в 15 офисах бизнес-центра OKINAWA Boutique будет работать около 290 - 300 человек. Все сотрудники и менеджеры, работающие в офисах, являются потенциальными постоянными клиентами 5 торговых точек в торговой зоне здания!
Более подробную информацию о жилой части здания можно найти на сайте.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОМ ЗДАНИИ OKINAWA BOUTIQUE
Роскошное здание смешанного назначения OKINAWA Boutique, расположенное на бульваре Симеоновско Шосе, на второй линии этой главной дороги столицы Софии. Бульвар является одним из самых оживленных и крупнейших 4-полосных бульваров в столице. Бульвар обеспечивает прямую связь между центром города и кольцевой дорогой, проходя через район Лозенец, парк Ловния, район Витоша и ГЭС Витоша-Симеоново, Студенческий городок, жилой район Градина и достигая района Симеоново у подножия горы Витоша.
Здание удобно расположено рядом с остановкой общественного транспорта, будущей станцией метро (3 мин. ходьбы), университетом «Студенческий Град», Кольцевой дорогой, торговыми центрами «Ринг Молл» и «Парадайс Центр», бизнес-парком «София», природным парком «Витоша», детскими садами и школами.
Более подробную информацию о здании можно найти здесь!
Указанная цена не включает НДС.
Обратитесь к ответственному брокеру для профессиональной консультации по интересующей вас коммерческой недвижимости в OKINAWA Boutique Residence!
Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.
Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.
Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод)
Месторасположение (абсолютно точное)
Маркером отмечено абсолютно точное месторасположение этого объекта. Масштаб карты можно увеличивать и уменьшать, а также передвигаться по карте с помощью мышки или кнопок на карте.
Видео
Недвижимость по району, София
- Недвижимость в р-н«Малинова Долина«
- Недвижимость в р-н«Крыстова Вада«
- Недвижимость в р-н«Центр«
- Недвижимость в р-н«Манастирски Ливади- Восток«
- Недвижимость в р-н«Бояна«
- Недвижимость в р-н«Драгалевци«
- Недвижимость в р-н«Витоша«
- Недвижимость в р-н«Лозенец«
- Недвижимость в р-н«Младост 4«
- Недвижимость в р-н«Овча Купел«