Вид недвижимости
Квартиры в новостройке
(Квартиры-студии, Двухкомнатные квартиры, Трёхкомнатные квартиры, Магазины, Салоны красоты, Гаражи и парковочные места, Коммерческие объекты недвижимости, Недвижимость для инвестиции, Кабинеты стоматолога, Медицинский центры)


Месторасположение
р-н Малинова Долина / София / Болгария
 

Класс здания/комплекса
Люкс

Этажность
9

Лифт
да

Комнаты
1-3

Спальни
0-2

Места на крытой парковке
112

Подвал
да

 

Площадь
55.74 м2 - 162.40 м2

Общая развернутая площадь здания
16518 м2

Этап строительства
В процессе строительства

Сдача планируется
Сентябрь 2025
Планировки

Прайс-лист
  89 184 – 232 500
1 400 €/м2 – 1 700 €/м2
Без платы за обслуживание

Без комиссии от покупателя

ПРАЙС-ЛИСТ

Подробнее об этом предложении

Получить больше информации или запланировать осмотр

АО «Суприммо» защищает Ваши личные данные и следует фирменной Политике конфиденциальности, в соответствии с требованиями Постановления № 2016/679 (ЕС). На следующем этапе Вы можете разрешить или отказать нам в хранении и использовании Вашей личной информации. Сделайте свой выбор в электронном письме, которое мы отправим после того, как получим Ваш запрос.


Состояние
по болгарскому ГОСТу (готово для отделочных работ)

Меблировка

Отопление
Газовая система отопления / Тепловой насос

Кондиционер
Инвенторные кондиционеры

Расстояния
6 км 12 км

Последняя актуализация
16.11.2022 г.

Количество запросов
26  (за последние 30 дней)

Расстояние от объекта до других важных точек
  • Центр города: 6 км
  • Аэропорт Sofia (SOF): 12 км
Вид, открывающийся из недвижимости
  • Виды на город
Отопление
  • Газовая система отопления
  • Тепловой насос
Кондиционирование
  • Инвенторные кондиционеры
Административная информация о предложении
ГАЗИФИКАЦИЯ, ЭЛЕКТРИЧЕСТВО
  • Отопление на газу
  • Электричество
ВОДОСНАБЖЕНИЕ
  • Вода
  • Центральное водоснабжение
ЛИФТЫ
  • автоматические двери
  • люксовые лифты
ФАСАД
  • алюминиевые композитные панели
  • внешняя изоляция
  • декоративные элементы
  • подвесной фасад
КАНАЛИЗАЦИЯ
  • Канализация
ФИНИШНАЯ ОТДЕЛКА МЕСТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
  • керамогранитная плитка
  • обои на стенах
  • подвесной потолок
КРЫША
  • изоляция на крыше
  • плоская крыша
САНУЗЛЫ И ПОДСОБНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
  • Балконы
  • Ванная комната с туалетом
  • Внутренний туалет
  • Внутренняя ванная
  • Кладовая
  • Обозначенная стоянка
  • Парковка вне дороги
  • Парковочное место
  • Подвал
  • Подземная стоянка
  • Туалет
ИЗОЛЯЦИИ И РАБОТЫ ПО ОТДЕЛКЕ
  • Алюминиевые окна
  • Армированная входная дверь
  • Без меблировки
  • Внешняя изоляция
  • Кирпичные стены
  • Тройной стеклопакет
УДОБСТВА В ЗДАНИИ
  • Лифт
  • Общие части с отделкой люкс
ДОСТУП К НЕДВИЖИМОСТИ И ТЕЛЕКОММУНИКАЦИИ
  • Заасфальтированная дорога
  • Интернет
  • Интернет Wi-Fi
  • Кабельное телевидение
  • Система охранной сигнализации
  • Спутниковое ТВ
  • Телефон
ДРУГИЕ
  • В жилом доме
  • Продуктовый магазин поблизости

Boutique Residence - Okinawa поддерживает оптимизм, требует интереса к технологиям будущего и тому, как здание влияет на человеческий организм. Концепция, подчиненная стремлению к устойчивой жизни в городской среде и очень личному диалогу с ней, направленная на правильное позиционирование в ней современного человека. Не претендуя на излишнее волнение, архитектура здания приносит спокойствие и ощущение комфорта. Комплекс Boutique Residence - Okinawa не погружен в актуальность момента, а обращен к устойчивым ценностям и потребностям, которые может нести архитектура.

Концепция здорового строительства

Boutique Residence - Okinawa - первое здание в Болгарии, которое будет построено полностью в соответствии с правилами концепции «Healthy building» в проектировании и строительстве. Концепция даст его жителям возможность проживать в оптимально здоровой среде с чистым воздухом и водой в городских условиях. «Здоровое строительство» — разумное решение всех экологических проблем и климатических изменений. Это позволяет нам жить на "острове спасения", который гарантирует качественное пребывание в наших домах, снижая риски для здоровья и ежемесячные расходы на недвижимость.

Удобное и ключевое расположение

Здание будет построено в районе "Малинова Долина", рядом с одним из крупнейших магазинов ведущей сети "Фантастико". Boutique Residence - Okinawa находится на второй линии от бульвара "Симеоновско шосе", главной дороги Софии, напрямую соединяющей центр города с районом "Симеоново". Здание удобно расположено рядом с остановкой общественного транспорта, будущей станцией метро, университетами р-на "Студентски град", кольцевой дорогой, ТЦ Sofia Ring Mall и Paradise Center, бизнес-парком София, природным парком Витоша, детскими садами и школами.

Планировка по этажам

Общая площадь здания (надземная + подземная) составляет 16 393 м2, предназначение здания смешанное, состоящее из следующих элементов:

  • жилая часть (2 секции/2 подъезда) в южной части дома, с 8 надземными этажами и 93 квартирами;
  • офисная часть (1 секция/1 подъезд) в северной части здания;
  • магазины с собственными складами на двух уровнях, на партерном этаже и первом подземном уровне, в южной части здания;
  • склады (подвалы) на уровне -1, расположенные в южной части здания;
  • подстанция в собственном помещении на этаже -1;
  • крытая подземная автостоянка с индивидуальными машиноместами, расположенная на этажах -2 и -3, вдоль всего здания.

WELL - более здоровый образ жизни

Здание Boutique Residence - Okinawa будет сертифицировано по стандарту WELL, который продвигает культуру здоровья и благополучия в нашей среде обитания. Данный стандарт включает в себя ряд стратегий, поддерживаемых последними научными исследованиями, направленными на улучшение здоровья человека с помощью проектных дизайнерских участий, оперативных протоколов и политик. Стандарт изготовлен и разработан практиками и специалистами в области общественного здравоохранения, а также учеными в области строительства со всего мира и объединяет передовой и практический опыт в одно целое.

Как некоторые из решений для более здорового образа жизни будут реализованы в Boutique Residence - Okinawa:

• Японский сад – место для медитации и отдыха

Японские сады — один из доказанных методов, оказывающих чрезвычайно высокий уровень воздействия на психическое здоровье и жизнестойкость человека. Через характерный минимализм символически представлена ​​вся вселенная в ограниченном пространстве, но без весьма контрастных средств выражения, характерных для западных культур в садоводстве. Используются отдельные элементы, помогающие выстраивать связь между человеком, его внутренним миром и вселенной.

• Фильтрованная вода

Здание будет оснащено центральным самопромывающимся фильтром, что позволит гарантировать снабжение квартир водой для питьевых нужд, очищенной до высшей степени.

• Первоклассные окна

От ведущего европейского бренда - Alumil, серии М 11 500 Aluterm Super Plus — алюминиевая система с широким прерывистым терморазрывом. Соответствует высшему классу европейских спецификаций по тепло- и звукоизоляции, воздухо- и водонепроницаемости по испытаниям института ift Rosenheim (Uf = 1,9 Вт/м2К). Данная система также протестирована и сертифицирована лабораторией EKANAL, официально уполномоченной по стандартам ЕС.

• Фасад

Высокотехнологичный, дышащий фасад, представляющий комбинацию теплоизоляционной системы Baumit с минеральной штукатуркой на архитектурной детали из вспененного полистирола EPS 10 см и вентилируемого, подвесного на алюминиевой конструкции, облицованного керамическими плитами от ведущего итальянского производителя Laminam, коллекция Seta, с золотым мотивом. Плиты Laminam сохраняют свои технические характеристики даже при воздействии тепла, UV-лучей и холодов. Они также устойчивы к ударам, пятнам и царапинам. В пакет подвесного фасада будет встроен утеплитель из каменно-минеральной ваты толщиной 10 см марки ROCKWOOL с пародиффузионной и ветрозащитной мембраной, которая имеет плотность 50 кг/м³, минимальные теплопотери - λ = 0,035 Вт/мК. Вентилируемый фасад обеспечивает отличную теплоизоляцию и паропроницаемость, удерживает влагу снаружи здания, снижает теплопотери зимой и проникновение горячего воздуха летом, повышает гидро- и звукоизоляцию, защиту от снега, дождя и конденсата ко внутренним сторонам стен здания.

Фасадная часть, покрытая Baumit, самоочищающаяся и имеет низкую склонность к загрязнению. Штукатурка минеральная и обладает высокой паропроницаемостью, с наивысшей степенью защиты от удержания загрязнения на поверхности здания.

• Помещения общего пользования

Стены и потолки в помещениях общего пользования и квартирах отделаны известковой штукатуркой Baumit KlimaWhite.

Финишное покрытие стен и потолков в местах общего пользования – Baumit ClimaColor – паропроницаемая, однокомпонентная, силикатная краска с высокой укрывистостью, практически без запаха, без выбросов, растворителей и консервантов. В концепции здания избегнута широко используемая в большинстве зданий штукатурка на цементной основе. Такая штукатурка не будет применяться в Boutique Residence - Okinawa из-за множества негативных воздействий на внутренний микроклимат помещений и здоровье жильцов, таких как герметичность и неспособность штукатурки дышать, выбросы летучих органических соединений, неприятные запахи и раздражающие пары, загрязняющие воздух в помещении. Как и яичная скорлупа, продукты Baumit Klima содержат известь. Яичная скорлупа обеспечивает защиту, действует как климатическая камера и даже может использоваться в качестве пищи. Слишком высокая влажность воздуха увеличивает риск роста плесени, а плесень и грибок, вероятно, являются одними из самых опасных рисков для здоровья в доме. Известь обладает профилактическим действием, поскольку имеет щелочную реакцию.

Естественными источниками влаги в доме являются мытье, приготовление пищи, сушка белья и даже то, как мы дышим. Семья из четырех человек ежедневно добавляет в воздух до 20 литров воды. Строительные и ремонтные работы также могут привести к остаточной влажности в помещении. Поэтому влага должна отводиться и частично поглощаться стенами, полом и меблировкой, и в последующем освобождаться по мере необходимости. Известняковый наполнитель и связующее на известковой основе вещество создают штукатурку с щелочной реакцией (pH около 12), что делает штукатурки Klima естественным дезинфицирующим средством. Такие штукатурки являются естественной защитой от вредоносных микроорганизмов и препятствуют развитию грибка и плесени. Штукатурки на известковой основе антистатичны, поэтому они не притягивают загрязняющие частицы.

Стяжка пола поверх теплого пола содержит специальные добавки для улучшения теплопередачи и теплоотдачи.

Мы используем сульфат синтетический водный раствор на полимерной основе. Это позволяет подготовить высококачественные реопластичные стяжки пола не только благодаря их высокой механической стойкости, но и высокой теплопроводности, водонепроницаемости, жесткости и стабильности размеров (высокая эластичность, низкая усадка и деформация). Под стяжку пола укладывают утеплитель, чтобы тепло не распространялось вниз. Теплый пол выполняет еще и звукоизоляционную функцию, и стяжка не нуждается в дополнительном армировании.

Полы в общих зонах здания, вестибюле, коридорах и лестницах будут заполнены плитами из натурального камня – полированного гранита. Лестничные перила - ажурные, из алюминиевого профиля, данная архитектурная деталь видна на 3D-визуализации интерьера здания. Предусмотрены стеклянные двери на этажных площадках, дымонепроницаемые и самозакрывающиеся. Для полов балконов и лоджий мы выбрали итальянскую гранитную плитку с противоскользящими свойствами. Открытые террасы будут иметь двойной пол и напольное покрытие из итальянской керамической плитки.

Лифты KONE

Лифты от ведущего мирового бренда KONE, модель MonoSpace DX. Выбранная модель лифта отличается повышенной энергоэффективностью и определяет новый опыт благодаря встроенной цифровой связи для улучшенного управления потоком людей.

• Крыша

Крыша здания представляет собой плоскую крышу. Технология строительства кровли предусматривает укладку 14-сантиметрового слоя XPS (ЭППС), после чего делается армированная стяжка для отвода воды через воронки. Над ней устроен пароотвод с материалом Gemini Vapor (пароизоляция), для лучшей воздухопроницаемости и отвода остаточной влаги в атмосферу. Далее следует укладка мембраны Köster TPO. В качестве отделки на крышу будет уложен гравий из круглых камней для повышения теплоизоляции и долговечности.

Уровень готовности квартир

Квартиры в доме выдаются покупателям завершенными по болгарскому ГОСТу, т. е. с черновой отделкой. Будут установлены и проведены все инсталляции в квартире, в т.ч. электрика, сантехника, обвязка будущего отопления и индивидуального кондиционирования с помощью газового котла, теплового насоса или мульти сплит-системы с фреоновыми кондиционерами, согласно предпочтениям покупателя. Стойки для наружных блоков будут установлены в заранее определенных, более скрытых местах на балконах, для сохранения внешней эстетики здания и его фасада. Установлены также розетки и выключатели от фирмы Schneider Electric. Армированная входная дверь входит в стандартную комплектацию, внутренние межкомнатные двери не включены.

Гибкое решение для отопления и кондиционирования

Предусмотрена полностью гибкая схема строительства соответствующих систем отопления и кондиционирования жилых помещений, полностью соответствующая предпочтениям новых владельцев, купивших квартиру в новостройке. Наше универсальное решение организовано следующим образом:

1. В каждой квартире будет встроена система теплого пола (с возможностью охлаждения) посредством трубопроводов от мирового лидера Rehau, с питанием за счет индивидуальных тепловых насосов типа «воздух-вода» или газового котла по выбору покупателя.

В стоимость квартиры входит установка теплых полов, но тепловой насос и конвекторы для настенной установки не включены. Каждый покупатель может приобрести и установить выбранный им тепловой насос и конвекторы во время внутренней отделки квартиры.

2. В каждой квартире будет поставлена внутренняя газовая установка для питания индивидуального газового котла, а через него будет осуществляться подача горячей воды на теплые полы. Газовый котел сможет обеспечить всю квартиру горячей водой для бытовых нужд.

В стоимость квартиры входит установка труб для теплого пола, но не входит газовый котел. Каждый покупатель может приобрести и установить газовый котел по своему выбору, при внутренней отделке своей квартиры.

3. В каждой квартире будет встроена установка для мультисплит-системы фреонового кондиционирования с одним наружным и несколькими внутренними блоками, при такой установке внутренние блоки в спальнях будут для настенного монтажа, а в гостиных - наземный монтаж.

В стоимость квартиры входит установка, но не оборудование для кондиционирования воздуха (внешний блок и внутренние конвекторы). Каждый клиент может приобрести и установить кондиционерное оборудование по своему выбору.

Также в каждой квартире будет проведен вывод для электрического водонагревателя, в случае, если клиенты предпочтут этот тип источника для подачи горячей воды для бытовых нужд.

Профессиональная консультация

Эксклюзивные продажи, цены включают НДС, без комиссии с покупателя.

В дополнение предлагаются также выгодные цены на мебель на заказ от дочерней мебельной компании девелопера - Furnish BG.

Предлагаются также 2 стандартных плана оплаты.

Свяжитесь с ответственным риелтором данного предложения для получения профессиональной консультации по интересующему Вас типу недвижимости в Boutique Residence - Okinawa.

Смотр недвижимости
Мы готовы организовать смотр недвижимости в удобное для вас время. Обратитесь к ответственному менеджеру по продажам и проинформируйте его, когда бы Вы хотели приехать на смотровой тур. Мы можем помочь Вам забронировать авиабилет и отель, а также помочь Вам оформить визу и необходимую страховку.

Бронирование недвижимости
Вы можете забронировать недвижимость, заплатив невозмещаемый задаток в размере 2 000 евро наличным платежом, кредитной картой или банковским переводом на фирменный счет компании. После получения задатка недвижимость бронируется, осмотры с другими потенциальными покупателями производиться не будут, и начнется изготовление необходимых документов по оформлению сделки. Пожалуйста, обратитесь к ответственному за данный объект менеджеру по продажам для получения подробной информации относительно процедуры покупки и способов оплаты.

Послепродажное обслуживание
Мы уважаемая компания, за плечами которой многолетний опыт работы в сфере недвижимости. Мы будем сопровождать Вас не только во время покупки, но и после приобретения недвижимости, обеспечивая Вам дополнительный набор услуг с учетом Ваших требовании, для того, чтобы Вы могли насладиться полноценным и спокойным времяпровождением в Болгарии. Услуги, которые мы можем предложить, включают страхование, строительство и ремонт, услуги по меблировке, бухгалтерские и юридическиe услуги, переоформление договоров на электричество, воду, телефон и многое другое.
Прочтите текст на других языках (автоматический перевод) Перевод на другие языки
Месторасположение
(абсолютно точное)

Маркером отмечено абсолютно точное месторасположение этого объекта. Масштаб карты можно увеличивать и уменьшать, а также передвигаться по карте с помощью мышки или кнопок на карте.

Планировки

Вам понадобится приложение, читающее файлы в формате .PDF. Если такое приложение у вас не установлено, скачайте Acrobat Reader отсюда.

Архитектурные планы и планировки
(PDF 7.03 MB)

 Скачать план  1

Прайс-лист

Прайс-лист со свободными квартирами
(Таблица)

ПРАЙС-ЛИСТ

Наши лучшие предложения по продажа в София, Болгария Лучшие предложения в София, Болгария
Вы сохранили данный объект или подборку объектов в «Избранное»
Вы удалили эту недвижимость или выборку из списка любимых предложений.
Финансовые условия для покупателя касательно этого имущества для заключения сделки
Планировки

Вам понадобится приложение, читающее файлы в формате .PDF. Если такое приложение у вас не установлено, скачайте Acrobat Reader отсюда.

Архитектурные планы и планировки
(PDF 7.03 MB)

 Скачать план  1